Agence de La Rochelle / Ile de Ré / Royan


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EXCEPTIONNEL LOFT FAMILIAL AVEC ROOFTOP EN HYPER CENTRE

Royan
402 m2
1 310 000 €
Réf : GCVLO670003624

EXCLUSIVITÉ
Un lieu confidentiel en hyper centre, à 2 pas de la plage, du port et du marché.
Issue de la réhabilitation parfaite d'un atelier en un loft d'habitation atypique, la surface exceptionnelle de 400 m² habitables offre des volumes spectaculaires baignés de lumière.
Le très beau volume de réception de 120 m² à plafond cathédrale propose un espace salon chaleureux autour de sa cheminée, une vaste partie dînatoire conviviale et une cuisine haut de gamme sur mesure. Celle-ci s'ouvre entièrement par une surprenante verrière toute hauteur sur un patio de 25 m² orienté plein sud et sa véritable cuisine d'été, permettant de déjeuner en extérieur en toute saison dès le moindre rayon de soleil.
Dédié à la détente, un spectaculaire rooftop sans vis à vis de 80 m² complète l'espace extérieur.
Au niveau supérieur, la passerelle dessert 3 superbes suites (de 31 à 41 m²) avec chacune leur sdb / sde et dressing.
Le niveau inférieur propose une salle de sports de 60 m², 2 chambres d'invités avec leur sde et une buanderie. En demi-niveau, la 6ème chambre avec sa salle de bain complète les pièces de nuits.
Rare à cet emplacement et attenant au loft, un garage de 150 m2 à double hauteur permet le stationnement de nombreux véhicules ou bateaux.
Le parti pris de conserver la hauteur sous plafond ainsi que des éléments de la structure d'origine en font un lieu de vie exceptionnel.
Les aménagements soignés et le choix des matériaux haut de gamme caractérisent ce bien singulier où tout a été pensé dans le moindre détail.
Un loft d'exception idéalement situé entre le marché et la plage. Unique.

Ce qui nous a marqué

L'intimité et la chaleur du lieu eu égard aux volumes et aux espaces proposés.

La singularité de l'ensemble

Caractéristiques

Prix honoraires inclus : 1 310 000 €

Prix hors honoraires : 1 250 000 €

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,8 %

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'Epine 17000 La Rochelle

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Ref : GCVLO670003624