Agence de La Rochelle / Ile de Ré / Royan


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UNE PERLE D'EXOTISME DANS LE PARC DE ROYAN

Royan
110 m2
840 000 €
Réf : GCVMA670003821

À 50 m de la plage de la grande conche et des commerces, la villa Koziki fut une des toutes premières construction du Parc en 1886. Telle une perle asiatique au milieu des classiques villas balnéaires, la plus exotique villa Belle Époque de Royan a retrouvé tout son lustre il y a 2 ans à peine.
Entièrement réhabilitée avec des matériaux et équipements haut de gamme (menuiseries bois / alu, climatisation, etc ) elle a nécessité un travail d'orfèvrerie pour lui redonner son aspect d'origine : charpente, toiture recourbée, boiseries, coursives, gargouilles... Tout a été restauré sur mesure.
Sur environ 110 m² habitables, la villa propose aujourd'hui au niveau principal un vaste séjour traversant donnant sur 2 terrasses, une cuisine séparée équipée et 1 salle d'eau. L'escalier logé dans la "pagode" conduit au 1er étage comprenant 1 chambre avec dressing, bureau et coin repos entourée par une coursive d'où l'on aperçoit la mer, puis une 2ème chambre et 1 salle de bain. En 2ème étage se trouvent 2 chambres chaleureuses avec leur charpente apparente.
La modernité de son architecture initiale permet à toutes les pièces d'être lumineuses, tout en étant préservées de la chaleur, l'été, par ses majestueux auvents.
Un jardin paysagé d'environ 270 m² entoure la villa, avec des espaces intimes.
Garage avec buanderie, cave et place de parking extérieur complètent les aspects fonctionnels de cette villa au charme incomparable.
Une "folie" asiatique à 2 pas de la grande conche de Royan.

Ce qui nous a marqué

La qualité de la restauration.
Le calme et la sérénité des lieux à 2 pas de la plage.

Caractéristiques

Prix honoraires inclus : 840 000 €

Prix hors honoraires : 800 000 €

Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 5%

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'Epine 17000 La Rochelle

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Ref : GCVMA670003821