Maison Magazine
Une clientèle devenue moins puriste
…si beaucoup rêvent d’habiter une ancienne usine, seule une poignée franchit le pas. Principal obstacle ? Le prix, qui s’est envolé. «Le loft est devenu un produit de luxe, affirme Nicolas Libert, fondateur, en 1998, de l’agence Lofts & Associés. Le parc n’étant pas exponentiel, ce phénomène de rareté fait gonfler l’addition.»…

La culture de l’architecture
Il n’y a pas que dans les «faux» lofts que l’on veut protéger son intimité. «On n’est plus du tout dans un délire de célibataire, avec la baignoire au milieu du séjour, s’amuse Nicolas Libert, l’agent immobilier parisien. Personne n’a envie de vivre dans 200 m² tout ouverts.» Si, dans les appartements traditionnels, les cloisons tombent, elles reviennent en force dans les lofts. …«C’est un mouvement d’ensemble génial, s’enthousiasme Nicolas Libert. Alors que les modes de vie changent, le loft démocratise la culture de l’architecture.»

Novembre/Décembre 2008 - Par Olivia Renaudin

Le Figaro
Extrait de l’interview de Nicolas Libert, créateur de l’agence Ateliers, lofts & Associés :
Nicolas Libert habite un loft aménagé dans une ancienne usine de torréfaction de café au cœur du XVIIe. Professionnel de l’ »immobilier atypique », il donne ses conseils pour déjouer les pièges des reconversions architecturales.

Comment était le loft avant votre arrivée ?
Nous sommes dans un bâtiment de 1870 qui abritait une usine de torréfaction jusqu’à sa transformation en appartement en 1981. À mon arrivée il y a douze ans, avec l’aide de l’architecte Emmanuel Renoird, nous avons réaménagé cet espace incroyable, avec 6 mètres de hauteur sous verrière.

Quels sont les avantages d’un lieu transformé ?
On obtient des volumes qu’on ne trouve pas dans les appartements traditionnels. On peut décloisonner, recloisonner avec une plus grande liberté. Ici, le salon fait 75 mètres carrés !

Et les contraintes ?
Le coût des travaux est plus élevé que dans un lieu classique. Ajoutez au montant d’achat, entre 1 000 et 1 500 euros par mètre carré. Notez aussi que les bâtiments industriels sont souvent dans des quartiers excentrés.

Quels pièges faut-il éviter ?
Pour réussir l’aménagement, mieux vaut se faire accompagner d’un architecte. Ses honoraires s’élèvent à 10 ou 15 % du montant des travaux. Autre conseil : s’assurer, par le biais d’un notaire, du statut juridique du lieu. Le permis de construire est obligatoire pour transformer un lieu industriel en habitation.

Mercredi 12 novembre 2008

Explorimmo
L’immobilier hors normes échappe au marché ?
Dans le cadre des Matins de l’immobilier du 7 octobre dernier, nous avons posé 3 questions à Nicolas Libert, fondateur de l'agence Ateliers Lofts & associés, qui propose exclusivement des maisons contemporaines, des lofts et des ateliers d’artistes.

Quelle est pour vous la définition d’un bien hors normes ?
« Le bien hors normes échappe à toute classification. Nous intervenons sur trois types de ces biens : lofts, ateliers d’artistes et maisons contemporaines. »

Le bien hors normes échappe-t-il à la tendance du marché ?
« Comme il est rare, il répond à la loi de l’offre et de la demande. Lorsque vous avez mis deux ans à trouver un bien, vous êtes moins tentés de le négocier. De fait, c’est un bien qui répond à des règles différentes d’évaluation et de commercialisation. »

Existe-t-il des biens hors normes pour tous les budgets ou est-ce réservé à une élite ?
 « Notre public est de plus en plus large. Des primo-accédants peuvent s’intéresser à un petit atelier transformé de 30 m2 tandis que des personnes dotées d’un réel patrimoine convoiteront un bien hors norme très haut de gamme. »

24 octobre 2008 - K.L.

Les Echos
A Paris, les ateliers de Camille Claudel et de Toulouse-Lautrec sont actuellement à vendre. Pour le plus grand bonheur des amateurs de surfaces atypiques, prêts à débourser des petites fortunes pour des biens qui ne sont pas sans défauts. …Et chacun sait qu’un lieu d’exception n’a pas de prix. D’autant que les ateliers d’artiste constituent une activité confidentielle. » Ils échappent au marché traditionnel, résume Nicolas Libert, le patron d’Ateliers Lofts et Associés. Les acquéreurs que nous rencontrons sont des aficionados qui n’ont aucune réflexion patrimoniale, ils veulent se faire plaisir. »

Un marché très ciblé
" Juridiquement, un atelier d'artiste ne correspond à rien, ce n'est ni une boutique, ni une usine, ni une habitation, note Nicolas Libert. Mais il est couramment admis que c'est un lieu habité par un artiste, il n'y a pas de problème de changement d'affectation. " Attention toutefois aux superficies ajoutées. " Si une mezzanine a été étendue et prise clandestinement sur la copropriété, elle n'a pas d'existence légale, prévient Nicolas Libert. Il faut être prudent sur cette question. "…

21 mars 2008 - Colette Sabarly

Maisons à part
Les lofts : des lieux chargés d'histoire
Après avoir longtemps uniquement suscité l’intérêt des artistes, des architectes et des publicitaires, les lofts intéressent, depuis la fin des années 90, tous les particuliers. "Ce type de bien plaît parce qu’il est mixte, il concentre un espace de vie privée et un lieu de travail dans un même périmètre" explique Nicolas Libert.

…En fait, le terme loft se rapporte à un local à usage industriel ou commercial transformé en habitation. Cela peut-être une cave, une boucherie, une quincaillerie, une usine désaffectée, d’anciens bureaux… "Tout est bon à prendre quand on a de l’imagination" indique Nicolas Libert, fondateur et gérant de l’agence immobilière Ateliers Lofts & Associés même si, selon lui, "l’idéal reste une boutique prolongée par des réserves sur cour, disposant d’un sous-sol et ayant pignon sur une petite rue peu passante, et donc peu bruyante".

Lieux atypiques
…« Beaucoup d’immeubles industriels présentent une façade noble et une structure saine » commente Nicolas Libert.
Les biens proposés par les agences sont de toutes sortes : des locaux à l’état brut encore encombrés par du matériel industriel ou des logements déjà aménagés et décorés. Le budget ? Entre 250.000 € et 5 millions d’euros, selon l’ampleur des travaux à effectuer. « Les gens qui achètent des lofts sont des passionnés. Ils tombent immédiatement amoureux de l’endroit et parviennent à entrevoir son potentiel» commente Nicolas Libert. Mieux vaut donc ne pas se précipiter et attendre d'avoir un vrai coup de coeur !

Cartographie des lofts parisiens
A en croire Nicolas Libert, il est encore tout à fait possible de dégoter un loft dans Paris. « Il en reste beaucoup, je visite trois à six lieux par jour à Paris et autour, au moins 80% sont exploitables » explique-t-il. Ayant désormais une bonne connaissance du marché, les agents immobiliers orientent leurs recherchent directement sur les anciennes zones industrielles. Et ça marche ! Ils ont ainsi établit une sorte de cartographie des quartiers parisiens susceptibles d’être « des gisements de lofts », selon leurs propres mots ! Les ateliers d’artistes se concentrent par exemple dans le 18e et 14e arrondissement de Paris ou dans le haut des immeubles haussmanniens de l’ouest de la capitale. Pour ce qui est des lofts proprement dits, ils sont regroupés dans l’hyper centre de la capitale ainsi que dans la couronne est. En résumé, la capitale regorge encore de lieux atypiques à réhabiliter, il suffit juste de pousser les portes pour les trouver …

8 Novembre 2007 - Céline Chahi

Le Figaro
Un loft pour maison

Contre la pénurie des appartements, certains choisissent d'aménager un hangar ou un ancien magasin.

…De 30 à 50% moins cher. « C’est un mode de vie, ce n’est pas chic ou snob de vivre dans un loft » explique Nicolas Libert, d’Ateliers Loft et Associés, une agence spécialisée dans ce créneau. Pour lui, deux raisons expliquent cet engouement. « La première, c’est l’aménagement et la modularité qu’offrent les lofts. Vous pouvez cumuler sous le même toit une partie publique, pour votre travail, et une partie à vivre, privée» explique-t-il. Logiquement, ceux qui démarraient une activité professionnelle à leur compte ont été les premiers à se saisir de ces espaces. « La deuxième raison, c’est l’effet prix.» Ici, toutes les couches de la population sont intéressées. En effet, un local au rez-de-chaussée est sensiblement moins cher qu’un appartement ''prêt-à-vivre''. Il faut compter entre 30 et 50% de différence au mètre carré…

Un loft pour spéculer ?
…Les notaires de Paris ne comptabilisent pas dans leurs statistiques les transformations des locaux en loft. «C’est un marché opportuniste, il existe un ou deux lofts par quartier sur le marché » explique Nicolas Libert. Et c’est bien connu, la rareté entraîne la cherté. De plus se lancer dans l’aménagement d’un loft n’est pas une sinécure.

15 octobre 2007 - Guirec Gombert

Le Figaro Economique
Quatre agents « new look » qui se jettent à l’eau
Des lofts, que des lofts pour Nicolas Libert
Il se définit comme un « intégriste du loft ». A Paris, Nicolas Libert (DR) vit aujourd’hui dans une ancienne usine réhabilitée. C’est après avoir cherché en vain un appartement – un loft ou un atelier d’artiste – que ce quadragénaire, passionné d’architecture et de bâtiments industriels, s’est lancé dans l’immobilier. Il a tiré un trait sur dix ans passés dans l’informatique pour créer à Paris Ateliers lofts et associés qui cible - jeunes, branchés et étrangers- il a ouvert un site Internet où il présente en permanence une centaine d’offres illustrées de photos. « Sans Internet, le concept d’agence spécialisée n’aurait pas pu fonctionner. » Huit ans après sa création, son agence réalise 2 millions de chiffre d’affaires. Le loft a plus la cote que jamais. « Même le constructeur Phénix s’y est mis ! » Après Paris, il a ouvert une agence à Bordeaux. Lille suivra l’an prochain. Et pourquoi pas, un jour, mettre le cap sur l’Europe.

Mardi 16 janvier 2007 - K.L.

La vie i mmobilière
Un atelier loft à Ivry-sur-Seine (94)

…Un environnement industriel bordé de rails et truffé d'entrepôts, le décor est particulier. Pourtant, Ivry-sur-Seine, commune ouvrière à la lisière du 13e arrondissement de la capitale, fait aujourd'hui l'objet de toutes les convoitises. « De nombreuses fabriques ont été réhabilitées en ateliers logements ces dernières années et beaucoup de clients y trouvent les volumes qu'ils ne pourraient se payer à Paris », explique Nicolas Libert, de l'agence Ateliers, lofts & associés.
…Habiter cette ville pionnière dans la rénovation d'anciens locaux d'activité est aujourd'hui tendance. « Mais c'est un marché à part. Loger dans ce type d'habitat coûte de 20 à 30 % plus cher que dans un appartement traditionnel, dont le prix moyen au mètre carré tourne autour de 3 000 euros », note Nicolas Libert.

1 décembre 2006 - Jorge Carasso

Le Monde
Transformer un local en logement
… La transformation touche désormais toutes sortes d’autres biens, des garages, des usines, des ateliers, des boutiques, des bistrots. Ces surfaces, souvent situées dans des quartiers peu résidentiels jusqu’alors, ont été récupérées par des particuliers pour leur usage ou par des marchands de biens flairant la plus-value facile. « Il en reste beaucoup, je visite trois à six lieux par jour à Paris et autour, au moins 80% sont exploitables » affirme Nicolas Libert, le créateur de Ateliers, Lofts & Associés, une agence immobilière spécialisée dans ce créneau.

Conditions suspensives
… Toute la difficulté consiste à établir un prix, en fonction du local et de son devenir. La fourchette est large : de 200.000 euros à 4 millions une fois les travaux terminés. Les prix de rénovation oscillent, eux, entre 500 et 1500 euros le mètre carré. « On ne peut pas encore parler de spéculation, mais la plupart des particuliers qui se lancent dans ces opérations ont en tête l’idée d’une plus-value, remarque M. Libert. Certains se piquent au jeu et revendent une fois le logement terminé. Ce qui les amuse, c’est de le faire, moins de l’habiter. »

Immeubles dénaturés
D’une manière générale, l’aide d’un architecte dés les premières visites n’est pas un luxe, même si ses honoraires alourdissent généralement le montant des travaux de 10%. Mais « c’est une dépense qui en compense beaucoup d’autres », affirme M. Libert. …

Dimanche 27 & Lundi 28 mars 2005 - Catherine Sabbah

Le Particulier Immobilier
Résidence principale : Achetez moins cher.
Acheter un ancien atelier ou transformer une usine désaffectée. Autre façon d’optimiser votre budget : acheter un local industriel ou commercial, en l’état ou rénové. « L’achat d’un local déjà remanié reste financièrement intéressant, surtout s’il dispose d’un sous-sol. Vous bénéficierez ainsi de mètres carrés eu chers mais dans lesquels vous pourrez vous faire plaisir en installant, par exemple, une salle de sport ou un billard. On retrouve là l’origine du loft, mode lancée par des New-Yorkais qui avaient besoin d’espace en centre ville mais qui disposaient d’un budget limité », explique Nicolas Libert, créateur de l’agence Ateliers, Lofts et Associés". Et de citer ce loft de 240m² dont le sous-sol, éclairé grâce aux pavés de verre qui composent le sol du patio du rez-de-chaussée, a été aménagé en bains style Art-déco. Ce produit a été vendu après rénovation 5 200 € le m², un prix plutôt dans la fourchette basse des estimations de ce quartier très convoité du centre de Paris. Seconde option : acheter un local avant travaux et l’aménager à votre goût. Dans les grandes villes, certains marchands de biens vendent des lofts sous forme de plateaux à aménager situés dans d’anciennes fabriques dont les parties communes ont été rénovées...

Du commercial au logement : attention au formalisme.
Que vous transformiez un atelier, une boutique ou d’anciens bureaux, vous devrez obtenir une autorisation administrative de changement de destination des locaux, pour les faire passer du statut commercial à celui d’habitation – sauf si vous achetez à un marchand de biens qui, en général, se charge de cette formalité. Car même si rien ne vous empêche de poser vos pénates dans des locaux commerciaux sans changement préalable de statut, leur revente risque d’être décevante. «Un local à vocation commerciale affiche une décote de 10 à 20% par rapport à un local à usage d’habitation. En outre, sa vente prend davantage de temps », explique Nicolas Libert. De plus, acheter ce type de bien implique généralement d’effectuer des travaux importants qui nécessitent le dépôt d’un permis de construire (pour la modification des façades, etc.)…

Dénicher des logements à rénover et des biens atypiques.
Lofts, ateliers, boutiques, locaux commerciaux : adressez-vous à une agence spécialisée.
Contacts : Ateliers Lofts et Associés www.ateliers-lofts.com

Novembre 2004 - Valérie Valin-Stein

L’EXPRESS Mag
J’habite une boutique.
Nicolas Libert, de l’agence parisienne Ateliers, Lofts & Associés, spécialiste de l’atypique, confirme la modicité des prix : « Les commerces à transformer en habitations coûtent 10 voire 20% moins cher que l’immobilier classique. » Pour un prix moyen de 3 300 € le mètre carré hors travaux, on peut à présent acquérir des boutiques de belle surface dans la capitale.
En rachetant un ancien commerce, on acquiert une activité passée. «Tout est alors bon à prendre quand on a de l’imagination, estime Nicolas Libert. Une cave ou un sous-sol (intéressant lorsqu’on sait que le prix du mètre carré « souterrain » subit une décote de 50%) pourront être reconvertis en salle de jeu ou en bureau. La chambre froide d’une boucherie deviendra un cellier et un zinc de bar l’élément majeur de la déco du futur salon. Un appentis dans une cour peut être facilement transformée en verrière. »
Dans tous les cas, Nicolas Libert conseille vivement de faire appel à un architecte « un gain de temps et d’argent considérable »...

Novembre 2004 - Besma Lahouri

Le Nouvel Observateur Guide Immobilier 2004-2005
Un mètre carré à surface variable.
Faute de vraie méthode, certains propriétaires surestiment la valeur de leur loft, acheté pourtant au plus bas il y a quelques années. « Dans l’estimation d’un loft, on calcule peu en termes de prix au mètre carré, mais plutôt en termes de budget. La valeur vénale dans un marché donné se fait d’abord en fonction de la cible des acquéreurs potentiels », explique Cédric Resche, codirecteur de l’agence Ateliers, Lofts & Associés...

Yves Le Grix

Le Point
Les nouveaux territoires des bobos.
Une seconde vague de migration vers des quartiers plus authentiques et meilleur marché est en cours. Dans la capitale, le principal secteur concerné est le 10ème arrondissement, autour des rues Martel et Paradis. Dans cet ancien quartier de la fourrure et des arts de la table, les boutiques des artisans cèdent progressivement la place à des galeries d’art et à des cafés branchés, tandis que les entrepôts sont reconvertis en lofts. «Très centrale, cette zone frontière coincée entre le Paris bourgeois et le Paris bobo ne peut que bien évoluer », assure Nicolas Libert, d’Ateliers, Lofts et Associés. Au delà du périphérique, ce sont les communes de la banlieue nord, Clichy et Saint-Ouen en tête, qui tirent leur épingle du jeu. « On vend de plus en plus de lofts et de petites maisons ouvrières à des couples avec enfants, attirés par des prix de 30 à 50 % inférieurs à ceux de Paris et des banlieues chics », affirme le même agent immobilier…

Octobre 2004 - Mélanie Delattre

Le Particulier Immobilier
"Vendre vite et bien "
Vous vendez un bien atypique : confiez le à un spécialiste. Si vous possédez un logement atypique, sachez qu'il existe, principalement en région parisienne, des agences spécialisées par exemple dans les maisons avec jardins, rares dans la capitale, ou les lofts. "Nous partageons les goûts de nos clients, explique Nicolas Libert de l'agence Ateliers, Lofts & Associés. Il nous est donc facile
de mettre le bien en valeur aux yeux des acheteurs potentiels"...

Septembre 2004 - JL. Gantier

ELLE à Paris - Mag
"Mode de vie"
Surface et prix, voilà l’équation imparable du local commercial qui draine une clientèle découragée par les prix du marché, dans un Paris lentement déserté par les petits commerces et les artisans. Prudence cependant. « Si les locaux commerciaux sont encore les seuls lofts accessibles en termes de prix, c’est parce qu’ils s’accompagnent de réelles contraintes », tempère Nicolas LIBERT, patron de l’agence Ateliers, Lofts & Associés, qui a fait de ces surfaces transformées son fonds de commerce.
Et pour ceux qui seraient tentés de passer outre l’obtention d’un permis de construire, Nicolas LIBERT promet une commercialisation difficile : « Jamais un commissaire de police ou un architecte de la ville de Paris ne débarquera chez vous pour vous assigner devant un tribunal. C’est le jour où vous désirez revendre que le temps s’assombrit… ». Afin de pallier toutes ces petites tracasseries qui finiraient presque par nous gâcher la vie, le recours à un architecte constitue une étape hautement recommandée.

La surface idéale? La boutique qui dispose d’une réserve éclairée par une verrière et d’un sous-sol ; sous-sol qui ne rentre pas dans le décompte de la loi Carrez tant que le local n’est pas transformé. « Plus la surface est inintéressante commercialement parlant, plus elle est intéressante dans la perspective d’une réhabilitation », résume Nicolas LIBERT, gérant d’Ateliers, Lofts & Associés.
L’achat d’une boutique demeure encore un vrai bon plan. A condition, bien sûr, d’avoir fait les choses dans les règles…

Juin 2004 - Marie-Pierre Guiard

Le Monde
la mode des lofts gonfle leur prix
Le mot « loft » est si à la mode que le moindre bricoleur ayant supprimé une cloison de sa cuisine n’hésite pas à mettre en vente son logement sous cette appellation. Or celle-ci recouvre une réalité bien spécifique. « Un loft est un local industriel ou commercial transformé en habitation, explique Nicolas LIBERT, qui a fondée en 1998 l’agence immobilière Ateliers, Lofts & Associés. Ce qui en fait la qualité, ce sont les marques de son passé industriel, poutrelles métalliques ou piliers de béton brut, murs de briques, verrières ou fenêtres verticales à montants métalliques, et de beaux volumes. »

Les nouveaux propriétaires ne doivent pas se fier à l’allure de l’immeuble. « Une porte industrielle rebutante participe à l’idée même du loft, argumente M.LIBERT. Il faut la franchir pour découvrir un bel espace dont les propriétaires montrent ainsi qu’ils ont su ne pas s’arrêter à l’apparence des lieux ».

La clientèle de ces biens atypiques ne se cantonne plus artistes ou aux professions indépendantes. Depuis 2000, elle s’est élargie aux jeunes couples salariés.

« Le raisonnement en mètres carrés ne s’applique pas complètement au cas du loft, puisque certains d’entre eux, en sous-sol ou mal éclairés, n’ont pas la même valeur que les autres », nuance M.LIBERT.

2 et 3 Mai 2004 - Isabelle Rey-Lefebvre

Femme Actuelle
Immobilier : Les sites incontournables
Aujourd’hui, plus besoin de démarcher les agences pour trouver le nid de ses rêves. Annonces, visites virtuelles, conseils…tout est sur le Net.

Haut de gamme
Ateliers d’artistes, lofts, duplex, triplex…on trouve de nombreuses offres de biens atypiques comme cette ancienne fabrique de moutarde de 750m² avec piscine, terrasse et jardin…

Mai 2004 - Alice Jacquet Lagrèze

Propriétés de France
"Nous jouons la carte de la transparence"
Nicolas Libert est un jeune homme moderne. C'est-à-dire précis et rigoureux. Avec Ateliers, Lofts et Associés, il change la donne de l'immobilier parisien...
Suite de l'interview (PDF - 162ko)

Janvier - Février 2004 - Nicolas de Rouyn

Les Echos - Supplément Week-end
"Tendances - J'habite dans une boutique"
Certains commerces comme la mercerie, la quincaillerie, la cordonnerie, la serrurerie et même les fameux « marchands de couleurs » sont tombés en désuétude, victimes des grandes surfaces pour certains, de modes de vie pour d’autre lorsque des rues autrefois passantes deviennent plus résidentielles et attirent donc moins le chaland. Parfois, c’est tout simplement parce que des métiers disparaissent. Quelle que soit la provenance de ces boutiques en déshérence, « ce marché devient une petite réalité », note Nicolas LIBERT, cofondateur de l’agence Ateliers, Lofts & Associés, spécialisée dans l’habitat atypique.

Comme le souligne Nicolas LIBERT, « l’idéal est une boutique prolongée par des réserves sur cour et disposant d’un sous-sol et ayant pignon sur une petite rue peu passante, et donc peu bruyante ». Pourvue de toutes ces qualités, la petite boutique de quartier devient un petit nid douillet facilement aménageable : en sous-sol, salle de jeux ou de cinéma, voire salle de bains, hammam ; rez-de-chaussée, côté cour, les chambres.

23 et 24 Janvier 2004 - Elisabeth LELOGEAIS

Les Echos - Supplément Week-end
"Investissement - la vie d'artiste n'a pas de prix"
Bourdelle ou Rodin, Delacroix ou Pissarro, Sculpteurs ou peintres. Paris ne compte plus les artistes fameux qu’il a hébergés. Mais il relève de la gageure de vouloir décrocher un atelier jadis occupé par un artiste renommé.
Les ateliers de peintre, se sont « embourgeoisés » au début du XXème siècle : ils deviennent non seulement lieu de création, mais aussi lieu d’exposition et de vente. Dès lors, les surfaces s’agrandissent et les façades s’habillent de caryatides ou de faïences.
-Montmartre et Montparnasse-
A cette spécificité du produit, s’ajoute une cartographie des lieux, comme l’explique Nicolas LIBERT de l’agence Ateliers, Lofts & Associés : « Au milieu du XIXème siècle, les deux principaux foyers de création étaient Montmartre et Montparnasse, véritables villages à côté d’un Paris central où ne vivaient que des bourgeois. Puis, progressivement, les artistes se déplacent et investissent les quartiers périphériques, rive droite, les 8ème, 9ème ,16ème et 17ème arrondissements et, rive gauche, les 5ème, 6ème et 15ème arrondissements. »
Depuis une bonne vingtaine d’années, le produit est recherché. « Ce n’est pas un phénomène de mode, c’est un vrai marché, étroit certes, mais qui correspond à une demande bien ciblée en termes de volumes, de lumière et de calme », constate Nicolas LIBERT.

31 octobre et 1 novembre 2003 - Elisabeth LELOGEAIS

WALLPAPER
"POWER of 10e"
With its multicultural mix and creative vibe, this once grimy area of Paris is now the place to be.
Right now, the 10th arrondissement is having its moment-from the graceful quais of Canal Saint Martin to the bustling working-class neighbourhood that lies between the rue d’Hauteville and the rue du Faubourg Saint- Denis. The latter has long been neglected, but the formerly down-at-heel quartier is taking off as artists, designers and stylists begin to move in attracted by still affordable property, the central location and exotic ethnic mix.
The neighbourhood is a happy jumble of nationalities.
This part of the 10e is only just starting to become fashionable, ‘said Nicolas LIBERT of the estate agent Ateliers, Lofts & Associés. ‘It is exciting for creative people because of the volume of industrial space which has yet to be exploited . Plus its central location makes it ideal for people who work from home’.

Septembre 2003 - Susan Bell

Les Echos - Supplément Week-end
Studios de cinéma cherchent lofteurs
Derrière le mot désormais ultra connu de loft, deux générations de biens cohabitent en fait. La première vague, historique, a déferlé à la fin des années 1970. Elle a surtout dû son essor aux artistes. Ils aimaient l'idée de détourner un local commercial ou artisanal de sa vocation première... Entre artisans au bord de la retraite et jeunes talents à l'orée d'une longue carrière, le courant passait et les prix restaient raisonnables. Et puis, la décennie 1990 a vu arriver la nouvelle vague de lofteurs. Celle-là refusait le conformisme des logements traditionnels ou la distribution des pièce est décidée une fois pour toute, généralement sans l'avis du futur occupant. Ces gens-là étaient aussi à la recherche de volumes lumineux et, à budget constant, de mètres carrés supplémentaires...
Si l'un de ces lofts apparaît sur le marché, le prix se situe dans une fourchette haute des valeurs classiques de l'arrondissement... Et, pour peu que le produit soit exceptionnel (cour privative, grande hauteur sous plafond, adresse prestigieuse), les prix s'envolent. " Le produit jouissant d'un véritable engouement continue à maintenir des prix fermes. Mais dès qu'il y a valeur ajoutée contribuant à plus d'originalité et à une meilleure qualité de vie, il y a surcote " admet Nicolas Libert, fondateur de l'agence spécialisée Ateliers, Lofts & Associés... " Il ne faut pas se leurrer, avertit Nicolas Libert, en additionnant l'achat et les travaux, on obtient certes un lieu formaté à son goût, mais les prix collent alors à ceux du marché du neuf. Et d'ailleurs, une offre anormalement basse peut cacher quelque piège comme une mitoyenneté compliquée, l'impossibilité d'ouvrir des fenêtres compte tenu des règles légales de distances minimales à respecter avec ses voisins, des fondations à renforcer. " Aucune remise de prix, donc, et des précautions à prendre avant de signer la promesse de vente...

7 et 8 février 2003 - Elisabeth LELOGEAIS

Paris Match
J’habite dans une boutique
Vous avez vu les prix de l’immobilier, A moins que. Des petits malins, de plus en plus nombreux, soulèvent les rideaux de fer d’anciennes merceries, marchands de couleurs, drogueries et autres boucheries chevalines : des commerces qui ont mal supporté le décalage horaire du XXIème siècle. Débrouillards, bricoleurs, « bobos » jusqu‘au bout du guidon de leur vélo hollandais, ils rachètent, transforment et s’installent.
« Les candidats veulent acheter brut et faire des travaux, s’approprier les lieux à 200% » raconte Cédric RESCHE, d’ Ateliers, Lofts & Associés. Son agence qui fait dans l’atypique,…

Comment acheter
A part une agence spécialisée (Ateliers, Lofts & Associés, 21,rue Greneta,75002 Paris)-(…)-il faut passer par les petites annonces. Certaines précisent même la « possibilité de transformer en habitation ».

Juin 2003 - Philippe Duport

Le Nouvel Observateur - Guide immobilier édition 2003
Logement, du virtuel au réel
Les sites sont aujourd'hui très nombreux à proposer des petites annonces en ligne... Et certains sont plus sérieux que d'autres ! Visite guidée.

www.ateliers-lofts.com : Le plus important site d'ateliers d'artistes, de lofts et de surfaces atypiques, à Paris ainsi qu'en banlieue. Tous sont présentés avec des photos. A la hauteur de son sujet.

2003 - Yves le Grix

Le Nouvel Observateur - Guide immobilier édition 2002
Internet et immobilier
ateliers-lofts .com : en permanence une soixantaine de lofts et d'ateliers d'artistes, de surfaces atypiques, comme cette ancienne chocolaterie à Colombes (1500m² à vendre ... pour 11 millions de francs). Mais aussi des affaires plus modestes. Une dizaine de photos par bien. Pas de fioriture ; direct au but.

2002 - Yves le Grix

Le Figaro Magazine
Lofts, nouveaux acheteurs
Jusqu'ici les lofts parisiens étaient convoités par les professionnels un peu décalés : créatifs, publicitaires, journalistes à la recherche d'un intérieur un peu hors normes. Ils ont constitué la première vague d'amateurs inconditionnels dans les années 70/80. Les nouveaux arrivants sur le marché du loft en région Parisienne sont aujourd'hui plus jeunes. Ils investissent l'espace du loft de manière différente : ce sont souvent des graphistes des fervents du multimédia ou des travailleurs indépendants débutants qui concentrent espace de travail et vie privée dans un même périmètre. " Cette catégorie-là recherche plutôt des plateaux nus, pour acheter plus de mètres carrés au même prix et pouvoir recréer plus tard un agencement qui leur ressemble ou pour garder entières les capacités évolutives du loft " explique Nicolas Libert, de l'agence Ateliers, Lofts et Associés. Avec Cédric Resche, il fait figure de découvreur et de spécialiste de cette clientèle qui veut trancher avec les vieux réflexes. Elle n'achète plus pour la vie un bien qu'elle revend dès que l'enfant paraît, ou qu 'elle change de niveau de vie ou d'environnement familial. " Parallèlement, reprend Nicolas Libert, ces zappeurs de l'immobilier n'ont plus la même vénération des beaux quartiers que leurs parents. Nous proposons, bien sûr, des ateliers d'artistes et de très beaux lofts (qu'il faut définir comme des espaces à vocation industrielle ou professionnelle transformés en habitats) dans tout Paris et sa banlieue. Mais ces grands volumes intéressent maintenant des familles ...

Mars 2001 - André Aton

Le Particulier Immobilier
Loft sur le Web
Proposer des logements hors normes sur un site Internet, voilà de quoi séduire une clientèle branchée à la recherche d'un habitat original. Pari réussi pour l'agence Ateliers, Lofts & Associés, qui affiche une soixantaine de biens sur un site rapide et convivial - presque - actualisé en temps réel. En surfant vous trouverez un ... Pour chaque bien retenu, vous pouvez visualiser de nombreuses photos. Un concept qui plaît, car près de 20.000 connexions sont enregistrées chaque mois.

Janvier 2001

Le Point
Internet, les premiers pas de l'immo
Près de 35% des américains ont le reflexe Internet et pré-visitent sur la toile leur futur appartement avant d'entrer dans un bureau de vente. En France... les portails d'annonces immobilières se multiplient : plus de 2.300 ! Seuls une quinzaine de sites sont très actifs. Pour vous aider dans votre recherche, petite visite guidée

Branchés. www.ateliers-lofts.com : une cinquantaine de lofts et d'ateliers d'artistes, belles photos et produits haut de gamme.

Octobre 2000

Les Echos - Supplément Week-end
Immobilier vivre dans le luxe
La clientèle classique des appartements de luxe les dispute aux jeunes fortunés du net ou des finances sur le marché restreint de l'immobilier haut de gamme. On est prié de patienter sur la liste d'attente...
Nicolas Libert, créateur de l'agence Ateliers, Lofts & Associés (www.ateliers-lofts.com), traque les produits atypiques, rares, difficiles, exceptionnels, qui sont tout sauf au placement financier... "Les gens... ne sont pas forcément attachés aux quartiers réputés bourgeois et peuvent leur préférer les quartiers populaires ou les banlieues au passé industriel " constate Nicolas Libert... "En achetant un bien atypique, les acquéreurs sont heureux de rentrer dans son histoire, d'en faire partie. Ils se font plaisir avant de penser à faire une affaire".

12 et 13 mai 2000 - Isabelle Rey-Lefebvre

Que Choisir - Hors-série Argent
Un loft sans fausse note
Pour ne pas manquer une opportunité, mieux vaut chercher dans un périmètre très vaste, sans fixer votre dévolu sur un quartier précis : Un beau loft vaut largement le déracinement ! Rares sont les agences immobilières qui se sont intéressées à ce créneau. Certains agents immobiliers s'en sont fait cependant une spécialité, développant en outre à l'égard de leurs clients un rôle de conseil indispensable dans un marché sans repères où les pièges vous guettent.
Nicolas Libert a fondé en 1998, Ateliers Lofts & Associés et ouvert un site Internet (www.ateliers-lofts.com) sur lequel il diffuse ses offres. Lui-même est amateur de lofts... Parmi la cinquantaine de biens qu'il possède en portefeuille notons...

Avril 2000 - Isabelle Rey

Challenges
Mon appartement sur Internet
Sélection des annonces sur les critères fixés par l'acheteur, visites virtuelles... Rien de plus efficace que le Web.
Les 9 meilleurs sites pour acheter (ou vendre)
Branché : www.ateliers-lofts.com : Très beau site, un peu élitiste. Intéressant système d'e-mails pour être mis au courant des nouveautés.
... D'autres structures ont choisi de se démarquer par une stratégie de niche. Version branchée, c'est le site www.ateliers-lofts.com. Créé par un ex-directeur de société informatique, frustré de ne pas trouver loft à son pied...

Février 2000 - Eric Tréguier

BIBA
Cherche appartement désespérément
Les bonnes adresses on-line
www.ateliers-lofts.com uniquement Paris et proche banlieue. Peu d'annonces, mais des lieux hors du commun (ancienne menuiserie, atelier, duplex...)

2000

Web Magazine
Dossier Immobilier - Qui se cache derrière Internet
Nicolas Libert, ex-directeur général d'une SSII, a eu l'idée de recenser les offres de lofts et d'ateliers sous une seule enseigne, parce qu'il a lui-même " galéré " pour dénicher le sien. Il se paie le luxe de refuser des mandats si le bien ne correspond pas à ses critères. Aujourd'hui le concept marche... En quatorze mois d'existence, il a mené à bien plus de quarante transactions, soit trois fois plus qu'une agence classique nouvellement créée.

Notre séléction : www.ateliers-lofts.com (***) Le site est exclusivement consacré à la vente de lofts et d'ateliers d'artistes sur l'Ile de France. A visiter pour ses intérieurs qui font rêver. Vous y trouverez le grand espace idéal.

Novembre 1999

Gestion de Fortune
L'immobilier parisien " différent "
Créée le 1er avril 1998, la société " Ateliers, Lofts & Associés " est spécialisée dans la vente et la location d'ateliers d'artistes, de lofts et de maisons de ville exclusivement sur Paris et proche banlieue. L'importance est accordée aux volumes, à la répartition originale des pièces et à la luminosité. Les biens sélectionnés présentent aussi et surtout un caractère atypique comme une terrasse, une verrière des structures apparentes (bois ou acier)... Il est possible de les visionner grâce au site Internet. " Ateliers, Lofts & Associés" propose aussi gratuitement des conseils juridiques et pratiques liés à la conversion de surfaces.

Septembre 1998

Le Journal du Dimanche
Tendances : j'habite dans une usine
Retaper une usine pour satisfaire ses rêves de grandeur : c'est le nouveau sport en vogue à Paris. "C'est une tendance importante, précise Nicolas Libert d'Ateliers Lofts et Associés, une jeune agence spécialisée dans les biens atypiques. La demande est dix fois supérieure à l'offre ". Les candidats sont artistes, architectes, travaillent à domicile dans les médias ou le graphisme. " Nos clients veulent ouvrir la porte et avoir un coup de foudre, résume Nicolas Libert. Pour dénicher des surfaces originales, ils sont prêts à renoncer aux beaux quartiers pour explorer des coins plus isolés."

Octobre 1999 - Caroline Tossan