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RENOVATED HOUSE AT 800 M FROM THE BEACHES

Royan
138 m2
595 650 €
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Reference : AVMA60004871

À 850 mètres de la plage de la Grande Conche et à distance de marche de tous les établissements scolaires et des commerces, au calme d'une rue peu fréquentée,

Cette maison des années 60 a été profondément remaniée et rénovée pour en faire une maison familiale où il fait bon vivre.

La pièce de vie de 43 m2 environ exposée plein sud s'ouvre par des larges baies vitrées sur la terrasse et le jardin arboré sans vis à vis.
La spacieuse cuisine séparée à double accès est très fonctionnelle et permet d'y prendre les repas. Dégagement avec portes à galandage et verrière atelier, placard vestiaire et wc complètent ce niveau.

L'escalier contemporain conduit à l'étage qui offre 3 chambres, une salle de bain avec douche, une 2ème salle d'eau, et un 2ème WC séparé. Terrasse commune à 2 chambres avec vue sur le jardin.

En complément des 122m2 de la maison principale, une dépendance de 16 m2 avec 2 grandes baies vitrées pourra servir de 4ème chambre indépendante, de bureau pour du télétravail ou d'atelier d'art, voire de pool house pour une future piscine... à créer dans ce joli jardin.

Garage. Places de parking dans la parcelle de 750 m2 environ. Isolation thermique renforcée.

Une maison facile à vivre à l'emplacement judicieux tant pour une vie à l'année que pour une résidence secondaire.

What marked us

Le calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les activités.

Maison familiale 850 m de la plage - jardin
Maison familiale 850 m de la plage - jardin

Features

  • Prix honoraires inclus : 595 650 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 4,5 % TTC
  • Prix hors honoraires : 570 000 €
  • Surface habitable : 138 m²
  • Surface terrain : 750 m²
  • Surface séjour : 43 m²
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de sdb / sde : 2
  • Type de chauffage : Electrique - radiateurs inertie fluide
  • Taxe Foncière : 1800 €
  • Année de la construction : 1964
  • Année de la rénovation : 2020

Energy performance

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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RENOVATED HOUSE AT 800 M FROM THE BEACHES
Ref : AVMA60004871