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SOUS OFFRE - Maison de ville avec jardin

Paris 13 ème
227 m2
1 560 000 €
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Réf : 3835

Cette maison de ville pleine de charme de 193m2 carrez (227m2 au sol) est située à proximité des quartiers BNF et Jeanne d'Arc, et se développe sur 4 niveaux en bénéficiant d'une terrasse/jardin de 50 m2 sans vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, de 2 chambres, d'une salle de bains avec wc, d'une buanderie, et d'un second wc séparé.
Ce premier niveau peut-être exploité en logement indépendant (locatif) ou activité en profession libérale.
A l'étage, découvrez une vaste pièce de vie séjour/salon/cuisine ouverte de 68 m2, traversante et baignée de lumière, dont une partie sous verrière avec accès direct sur la terrasse-jardin.
Un espace bureau complète ce premier niveau.
Le 2ème étage dessert 2 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.
Au 3ème étage sous-combles, une dernière grande chambre pourra être aménagée avec une salle d'eau et wc, avec surélévation possible.
La terrasse-jardin intimiste et à l'abri des regards offre un espace extérieur rare en plein Paris.
Une cave et un garage complètent ce bien.

Cette maison est bien desservie par le métro (10 min à pied) lignes 6, 7 et 14 ou par le Tram T3a.

Contactez Stéphanie pour plus de renseignements, au 06 45 75 12 94

Ce qui nous a marqué

Vue de l'extérieur, l'on pourrait dire que cette maison "cache bien son jeu".
La très grande pièce de vie est baignée de lumière naturelle et bénéficie d'un environnement végétal grâce à sa belle verrière d'époque.
Les diverses possibilités d'usages professionnels.

Caractéristiques

  • Prix hors honoraires : 1 508 000€
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 3,45 %
  • Taxe Foncière : 1 746 €
  • Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 310 € et 3 150 €
  • Année référence dépense énergie : 2021

Performances énergétiques

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T : +33 1 53 00 99 00 - 21 rue Greneta 75002 Paris

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Ref : 3835