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Posté le 27/07/21 Achat en Indivision
Qu’est ce que c’est ?  Un achat en indivision se présente lorsqu’au moins deux personnes deviennent propriétaires d’un bien immobilier. Chaque acquéreur devient propriétaire du logement, car il a participé financièrement à son acquisition : on les appelle les indivisaires. Comment se déroule un achat en indivision? Lors de l’achat, chaque indivisaire acquiert donc des droits sur l’ensemble du bien, mais devient propriétaire seulement à hauteur de sa part dans le financement de l’acquisition.  Pour financer votre acquisition, vous avez le choix de souscrire un prêt immobilier indépendamment les uns des autres, de financer la part de votre projet comptant ou encore de souscrire ensemble le même crédit bancaire. L’achat d’un bien en indivision ne vous contrait absolument pas à financer et à répartir en parts égales votre opération. Pourquoi acheter en indivision ? Acheter en indivision reste la manière la moins contraignante, en termes de formalités pour acquérir un bien immobilier à plusieurs.  En plus d’être simple et commode, l’achat en indivision est une solution économique pour celles et ceux qui souhaitent acheter un bien à plusieurs, n’entraînant aucun frais particulier. L’indivision possède l’avantage de pouvoir être utilisée pour l’achat de n’importe quel bien : terrain, appartement, résidence principale, résidence secondaire… L’achat en indivision peut être réalisée avec son conjoint marié ou pacsé, des amis ou un membre de sa famille. Les restrictions sont donc quasi inexistantes. Dernier atout de l’indivision également, chaque acquéreur devenant propriétaire à hauteur de sa contribution financière participe à hauteur de sa quote-part aux paiements de l’impôt et des charges inhérentes au bien acquis.  Ce mode de propriété simple et pratique, est donc idéal pour se lancer dans un projet immobilier en diminuant les risques locatifs et les charges. Comment gérer un bien en indivision ? Quel que soit le montage financier (50/50, 70/30…), les prises de décisions nécessaires à la gestion du bien immobilier acheté en indivision doivent être prises à l’unanimité. Il est donc impératif que les indivisaires s’entendent. La désignation d’un gérant, voté à l’unanimité est possible. Il servira d’intermédiaire entre les acquéreurs, et aura les pleins pouvoirs au nom et pour le compte de l’indivision. Le gérant engagera sa responsabilité sur la gestion de l’indivision. Comment revendre un bien acheté en indivision ? La vente d’un bien immobilier en indivision nécessite le recours à un notaire et l’acceptation des autres parties. Le principe de l’unanimité reste de vigueur (sauf si l’un des indivisaires détient 2/3 des droits), chacun récupère alors ses parts.  Dans le cas où un des co-indivisaires bloque la vente du bien, il est alors possible de saisir le juge du tribunal de Grande Instance pour ordonner la vente de ce dernier (article 815-5-1 du Code Civil). Dans le cas du décès de l’un des indivisaires, ses héritiers bénéficient des parts de l’indivision. S’ils ne souhaitent pas les conserver, ils peuvent choisir de les vendre aux autres indivisaires (en priorité) ou à un tiers. Source Pretto
Conseils Immobiliers
Agence de Bordeaux
Ce dimanche 18 juillet, 250 voitures de collection sont parties du Polo Club de Chantilly à la découverte des routes de la région. Un rassemblement haut de gamme unique avec un choix tiré sur le volet de belles mécaniques. Au programme, la matinée était consacrée au rallye sur les plus belles routes du sud-est de l’Oise. L’après-midi, les visiteurs ont pu accéder librement et gratuitement pour venir admirer les modèles présentés. Des activités ont également été proposées : le tournoi de Polo sans oublier l’incontournable concours d’élégance et sa remise de prix.  Cet événement caritatif a été créé en 2015 par les frères Charles et Thibault Leroy qui ont comme objectif de réunir l’automobile, le polo et la région de Chantilly. L’événement est géré par l’automobile Club d’Aumale, un cercle d’amis passionnés de véhicules de collection ou de prestige.                                                                                 À cette occasion,l'équipe Ateliers Lofts et Associés de Paris a participé à la 7ème édition du Rallye d’Aumale. Le directeur de l'agence Olivier THONON a mis à disposition et engagé deux de ses voitures dans la course pour le plus grand plaisir de nos clients qui ont répondu présent à l’invitation. Deux autres clients privilégiés sont venus avec leur véhicule de collection : la célèbre DS 21 pallas injection et l’incontournable Ferrari 308 GTS.  Cette journée, en plus d'être ensoleillée et rythmée par différentes activités, nous a permis de découvrir et d'admirer les plus belles voitures de collection de la région, tout ceci au profit d’une noble cause, l’ensemble des bénéfices récoltés au cours de l’événement étant reversés à l’Institut Curie qui lutte contre les cancers chez l'enfant.   Merci encore à nos clients présents lors de l'événement, on espère vous y retrouver l'année prochaine !                                               
Inspirations
Agence de Paris
Vous avez un projet de vente ou d'achat? L'agence Ateliers Lofts répond à vos questions sur le compromis de vente. L’étape ultime après avoir trouvé le bien de ses rêves, c’est le passage chez le notaire pour signer le compromis de vente. Un compromis de vente est un engagement ferme et définitif d'acheter et de vendre un bien immobilier à un prix convenu entre le vendeur et l’acquéreur.  Il s’effectue sous réserve de l'accomplissement de diverses conditions suspensives, notamment que l'acquéreur obtienne son prêt. Il aura donc été préférable de contacter sa banque ou un courtier en financement avant d’arriver à cette étape.  Une fois les capacités de financements déterminés et afin d’acter l’engagement sérieux de l’acquéreur envers le bien, la signature du compromis s'accompagne du versement par l'acquéreur d'une somme d'environ entre 5 % et 10 % du prix de vente, appelée dépôt de garantie, elle s'imputera sur le prix lors de la signature de l'acte notarié.  Le compromis vaut donc vente. Si l'une des parties renonce à la transaction alors que toutes les conditions sont réunies, l'autre peut l'y contraindre par voie de justice, en exigeant de surcroît des dommages et intérêts.  Voici donc les différents documents sont à réunir par l'agent immobilier pour la rédaction du compromis :  - Le mandat de vente  -  La proposition d'achat correctement renseignée, signée des acquéreurs et contresignée par les vendeurs  - Le titre de propriété du vendeur : nature, adresse, information administratives (cadastre ou numéro de lot et millièmes pour une copropriété, servitudes) ou l'acte de succession  - Le cas échéant copie du jugement de divorce  - Copie des pièces d'identité des parties et copie du livret de famille (date et lieu de mariage, contrat de mariage) profession.  - Fiche de renseignements vendeurs et acquéreurs   - Le DDT L'objectif du dossier de diagnostic technique (DDT) est de protéger et de mieux informer un futur propriétaire ou locataire sur les éléments de l'immeuble susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes.  -  Avis de taxe foncière  - Si lotissement ou un terrain : le cahier des charges, règlement de lotissement, bornage terrain,  -  Les factures si des travaux ont été effectués depuis moins de 10 ans ainsi que les biennales, décennales, déclaration d'achèvement des travaux, dommage ouvrage, conformité s'il y a lieu  - Si le bien est vendu loué copie du bail  SI copropriété : copie du relevé des charges de copropriété, trois dernier PV d'assemblée générale, le pré-état daté, ce document permet à l’acheteur d’un bien immobilier dans une copropriété d’obtenir toutes les informations administratives et financières concernant le lot qu’il envisage d’acquérir. Le pré-état daté est facturé par les syndics de copropriété.  C’est seulement après toutes ces étapes que la date du transfert de propriété et de jouissance intervient, c’est à dire à la signature de l'acte authentique de vente établi par un notaire. 
Conseils Immobiliers
Agence de La Rochelle / Ile de Ré / Royan
Après 16  ans de travaux, La Samaritaine, propriété de LVMH, a rouvert ses portes depuis le mercredi 23 juin 2021 au grand public. Sous sa verrière extraordinaire, la rénovation hors normes de ce bâtiment renoue avec son style Art Nouveau et le chic parisien. POUR LA PETITE HISTOIRE, L’histoire de ce lieu débute en 1870 avec Ernest Cognacq, un vendeur de tissus qui monte un commerce rue du Pont-Neuf en utilisant tous les concepts à la mode du domaine de la vente : les produits ont un prix unique noté sur l’article, le magasin est organisé en rayons et les clients peuvent essayer avant d’acheter.  Il connaît un rapide succès, la Samaritaine s’agrandit et finit par occuper 4 magasins voisins qui s’étendent entre le quai du Louvre et la rue Rivoli. La Samaritaine se développe et évolue sous la direction de ses propriétaires successifs. Elle atteint son âge d'or dans les années 1960 en devenant une adresse incontournable à Paris.  Avec un budget de plus de 500 millions d’euros, la rénovation du grand magasin parisien est l’un des événements architecturaux les plus attendus de cette année.    Le lieu a su conserver son ADN Art déco et Art Nouveau avec tous ces éléments mythiques rénovés avec soin dont ses mosaïques florales balustrades en fer forgé et ses fresques décorées de paons multicolores. Un lieu typiquement parisien qui regroupe la mode, la gastronomie et l’art de vivre !  20 000 mètres carrés de surface de vente avec une sélection de plus de 600 marques. Le grand magasin présente un espace beauté de 3 000 mètres carrés et un concept store so frenchy pour ravir les touristes. Restaurants, cafés, ou encore salons de thé, au total ce sont 10 lieux de restauration prêts à vous faire goûter au meilleur de la cuisine française. De plus, La Samaritaine comprend à présent un hôtel de luxe "Le Cheval Blanc" qui offre 72 chambres, toutes avec une vue plongeante sur le Pont-Neuf, une piscine de 30 mètres de long et une terrasse green.   https://www.admagazine.fr/          https://13commeune.fr/         https://www.sortiraparis.com/
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