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        HORS DES SENTIERS BATTUS   Comment sera notre été 2021 ?   A l'heure où certain ont déjà booké leurs vacances estivales, d'autres plus aventuriers (ou peut être moins organisés) s'interrogent encore.    Parmi les destinations particulièrement prisées cet été, 3 régions françaises ont déjà réussi à séduire les vacanciers. En tête de peloton, on retrouve la Bretagne, puis la Nouvelle-Aquitaine et l'Auvergne-Rhône-Alpes, qui attirent par leurs grands espaces verts. La Corse n'est pas en reste et acccueillera son lot de touristes. Les Français semblent donc encore privilégier l'hexagone pour cette année.    Si de nombreux voyageurs souhaitent encore se rendre dans les destinations “tendances”, “instagrammables” et déjà très populaires, il semblerait que la pandémie ait accéléré une tendance forte pour le calme et le rural, et des séjours "hors des sentiers battus".    Fuir le tourisme de masse, trouver des chemins de traverse, faire un pas de côté, regarder dans une direction opposée, voilà quelques notions qui définissent assez bien cette expression du “hors des sentiers battus". Des échapées belles sur des territoires peu médiatisés, qui ne sont qu'au stade embryonnaire de leur développement touristique.  Parfois, il suffit même de faire un petit détour à quelques kilomètres des hauts lieux touristiques d'un pays, pour tomber sur d’incroyables trésors: un patrimoine culturel et architectural remarquable, et le plus souvent une biodiversité particulièrement riche. Et la France n’est pas avare de ces pas de côté !    Voyager tel un explorateur des temps modernes pour poser les pieds sur de nouveaux territoires et dénicher des trésors, est toujours source de grandes émotions et de découvertes intenses pour les amoureux de ces destinations aux multiples facettes. Et puis, il y a les rencontres avec les habitants. Dans des régions où les touristes se font discrets, il est en effet plus aisé de prendre le temps de s’ouvrir à l’autre et d’attiser la curiosité des locaux. Les échanges se font plus naturellement et de façon plus authentique.    Mais est-il encore possible en 2021 de voyager hors des sentiers-battus ? Nous sommes convaincus que Oui. Le tourisme ne se réduit pas à un classement Lonely Planet des “destinations à ne pas manquer cette année”.                                                                       **** Pour preuve et pour les grands voyageurs et amateurs d’insolites que vous êtes certainement tous un peu, nous vous invitons pour cette 60 ème chronique à découvrir une palette de lieux singuliers. Nous ouvrons sur ce vaste territoire des Landes, pour vous proposer nos 2 nouveautés situées à quelques encablures de Dax: une véritable maison d'architecte des années 70 signée Guy Balhadère et une ferme landaise joliment revisitée. Toujours hors des sentiers battus notre rubrique 'l'Art et la Manière' vous présente des bijoux d'architecture, d'abord au coeur du Béarn, dans la cité de Salies de Béarn, puis au Maroc (loin du tumulte de la place Jemaa El Fna) en plein désert de la région d'Erfoud. Des sites étonnants.  Notre périple se poursuit à la Maison Arriu, une maison d'hôtes cachée dans un petit village de la Chalosse qui vaut le détour, puis se termine autour d'une petite table de Sauveterre de Béarn, La Légende, dont le nom attise forcément la curiosité.     Et Vous, Où voulez-vous....vous échapper cet été ?    Julie LAMBOLEY Directrice des agences Pays-Basque et Landes   Source photo et texte Header: tendanceet hotellerie.fr, hellolaroux.fr,      NOS 2 NOUVEAUTÉS CETTE SEMAINE En vente chez Ateliers Lofts et Associés LANDES     MAISON D'ARCHITECTE EN PLEINE NATURE - LANDES   Cette véritable maison d'architecte, signée Guy Balhadère, prend place au coeur d'un magnifique parc de 8955m2, planté d'arbres fruitiers. A 35 min des plages landaises, sa silhouette des années 70 offre une architecture remarquable au travers des jeux de toitures et des généreux volumes intérieurs ainsi créés. La villa propose une surface habitable de 323m2, dont une vaste pièce de vie en double hauteur où la lumière règne, grâce à de multiples et larges baies vitrées.    ...    Retrouvez la description complète de ce bien sur: ateliers-lofts.com         ​         FERME LANDAISE RÉNOVÉE DANS UN CADRE BUCOLIQUE - SAINT-LON-LES-MINES   À 15 min de Dax, ancienne ferme entièrement rénovée sur un magnifique parc de près de 5000 m². Cette propriété de 349 m² est actuellement divisée en 2 maisons d'habitation pouvant facilement être réunies. Au total, ces 2 ensembles proposent 7 chambres, plusieurs sdb et sde et de grands espaces de réception, le tout dans un esprit authentique-chic...   À l'extérieur, un joli jardin arboré, un kiosque en bois, un potager, un poulailler et un abri jardin. Idéal exploitation gîtes ou chambres d'hôtes.     Retrouvez la description complète de ce bien sur: ateliers-lofts.com             L'ART ET LA MANIÈRE DE DÉCOUVRIR  L'ARCHITECTURE... ... DE NOTRE RÉGION   LES THERMES ET LE CASINO DE SALIES DE BÉARN (64)   Les thermes de Salies-de-Bearn... bijou de l'architecture thermale du XIXème siècle.⁠   Ce superbe bâtiment a été imaginé par l’architecte Adrien Lagarde qui s’inspire de l’architecture orientale et de la Mosquée de Cordoue pour la bichromie de la façade et pour la tour de l’eau aux faux airs de minaret.⁠ Le bâtiment est construit à l'emplacement des précédents thermes, beaucoup plus élémentaires, détruits dans un incendie.⁠   L’inauguration se fait en 1889. En 1893 quand un nouvel incendie détruit une partie du bâtiment, une nouvelle aile est construite. Le bâtiment comporte alors 80 baignoires.⁠ ⁠L’établissement est définitivement terminé en 1894. Commence alors la période faste du thermalisme qui entraîne la naissance d'un quartier thermal au cœur de Salies-de-Béarn qui recèle de bâtiments classés par les Monuments historiques (dont l'hôtel du Parc construit en 1893 et son splendide hall en forme de nef renversée qui abrite aujourd'hui un hôtel ainsi que le Casino de la station thermale). On y découvre également le Chalet byzantin, l'établissement thermal de style hispano-mauresque transformé en restaurant.   Le conseil Ateliers Lofts & Associés : L'instant d'une journée ou d'une escapade hors des sentiers battus, offrez-vous une pause détente à Salies coeur du Béarn: journée au sein de l'établissement thermal, suivi d'un apéro et dîner au Chalet Byzantin et pour finir la soirée en beauté au Casino.    Crédits photos : pratique.tourisme.fr,  Source texte:               ....D'AILLEURS     Le désert est propice à “l’isolement mystique et à la révélation prophétique“. Emmanuel Borja   Dans les années 80, l'artiste allemand Hannsjörg Voth voit grand, même très grand mais ne trouve pas de terre favorable en Espagne pour s'exprimer. Lors d'un périple en 4x4 dans le sud marocain il arrête son véhicule dans la région d’Erfoud. L’artiste laisse son regard se perdre dans l’étendue du paysage. Il a soudain une illumination; un cadre rêvé pour ériger ses constructions pharaoniques. Entre 1980 et 2003, 3 oeuvres monumentales sortiront de terre : L'Escalier Céleste (photo d'ouverture de cette chronique), la Spirale d'or et La Cité d'Orion.   FOCUS SUR LA CITÉ D'ORION    Troisième maillon du triangle magique des immenses constructions de Voth dans la plaine de Marha, la Cité d’Orion (construction entre 2000 et 2003) est une époustouflante représentation astrale qui puise son inspiration dans le génie constructif des kasbahs du grand Sud. L’intention première du créateur était de construire sur terre et en trois dimensions une représentation de la constellation céleste d’Orion. L’œuvre apparaît ainsi sous la forme de sept grandes tours d’observation en pisé, qui représentent les sept étoiles principales de la constellation, et plusieurs tours plus petites, qui figurent les étoiles moins visibles. Le positionnement et les dimensions de chaque élément correspondent à la position, la clarté et la taille des étoiles.   +> Suite article   Sources texte : agadirpremiere.ma, mag.abracadaroom.com Crédits photos : Ingrid Voth-Amslinger, mag.abracadaroom.com               MAISON ARRIU LA MAISON D'HÔTES AGRO-CRÉATIVE       MAISON ARRIU - À MONTAUT   "Elle se cache dans un petit village de la région de la Chalosse, dans les Landes… A Montaut. Éléonore et Mathieu Détaint ont ouvert leur maison d’hôtes qui est tellement plus qu’un simple hébergement. C’est un havre de paix mais aussi de créativité, de zen et de ressourcement, un endroit pour se retrouver à deux et rencontrer d’autres voyageurs curieux avec qui partager des expériences et des conversations. La Maison Arriu est un laboratoire dans lequel ces deux quadra s’amusent à créer au fil des jours. Ils ont quitté la grande ville avec leurs deux enfants mais pas pour se mettre en retraite. Bien au contrainte, c’est la vie qu’ils cultivent dans cette belle maison à laquelle ils apportent un supplément d’âme…"     Adresse: 170 rue Henri II 40 500 MONTAUT   Tél: 05 58 75 14 22   Site web: www.maisonarriu.com Insta: maisonarriu   Sources textes: extrait de l'article de www.bohemianvoyageur.com Sources Photos : www.maisonarriu.com                     LA HOME BOX  L'info Immo & Les Bons Plans Ateliers Lofts et Associés     CRÉDIT IMMOBILIER: EMPRUNTER APRÈS 55 ANS C'EST POSSIBLE!   A l’approche de la retraite, les emprunteurs se font plus rares. Il est pourtant possible de rassurer les banques méfiantes et de décrocher son crédit immobilier, en respectant quelques règles.   A lire      LA LÉGENDE, LE  BISTROT LOCAVORE DU BÉARN QUI FAIT PARLER DE LUI!   Restaurant rural et marchand de vins naturels à Sauveterre de Béarn conçu et imaginé par Laura Schiffman. Tous les produits de saison viennent d’un rayon inférieur à 200 km…Sur la carte des vins, que des vins bio et surtout des vins élevés en biodynamie.   Croyez nous, ça vaut vraiment le détour!   Alerte Bon Plan       Retrouvez l'ensemble de nos biens sur www.ateliers-lofts.com   ATELIERS LOFTS & ASSOCIÉS PAYS BASQUE  1, avenue d'Ossuna 64 200 BIARRITZ Tél: 05.59.24.67.48 E-mail: biarritz@ateliers-lofts.com   ATELIERS LOFTS & ASSOCIÉS LANDES 2, avenue du Bourret 40 130 CAPBRETON Tél: 05.58.89.28.41 E-mail: landes@ateliers-lofts.com      Nos agences en France: http://www.ateliers-lofts.com/fr/groupe-agences             Vous avez reçu cet email car vous êtes inscrits sur www.ateliers-lofts.com Se désinscrire  
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Agence de Pays-Basque / Landes
        DES CHAIS D'OEUVRE DANS LES VIGNES   Ce mois de mai se termine enfin sur des notes d'espoir et de liberté retrouvée. Flâner en terrasse est devenu un plaisir essentiel et nous avons tous ressenti ce moment de satisfaction et de soulagement lorsque nous avons regoûté ce petit café du matin et dégusté ce bon verre de vin.    Quelle transition délicate pour rester sur la thématique du vin et aborder ces "chais d'oeuvres des vignes"!!!   En effet, on ne visite plus les régions viticoles pour le seul plaisir d’y déguster de bons vins. Désormais, on s’y rend aussi pour découvrir des bâtiments éblouissants, nichés au cœur de paysages préservés. Ce sont les propriétaires des grands domaines américains qui ont, les premiers, demandé à des architectes de renom de bâtir des chais tenant davantage compte de critères esthétiques. Le Chili, l’Australie puis la France et l’Espagne leur ont emboîté le pas, intégrant souvent dans les constructions, des espaces dévolus au public. De plus en plus nombreux, ces nouveaux temples de la production viticole font l’objet de véritables pèlerinages œnotouristiques pour les passionnés de vin autant que d’architecture contemporaine.   C’est du côté de Napa Valley, en Californie, qu’il faut se rendre pour voir les premiers bâtiments du genre, bousculer l’architecture viticole purement fonctionnelle de l’époque. Inauguré en 1991 à Oakville, l’Opus One Winery est le fruit de l’alliance scellée dix ans plus tôt entre deux figures légendaires de la viticulture: le baron Philippe de Rothschild, propriétaire de Château Mouton Rothschild, à Pauillac, et Robert Mondavi, l’un des plus grands producteurs américains de l’époque.   Des États-Unis à la France en passant par l’Italie, l’Espagne et, depuis peu, la Suisse, les grands domaines ont fait appel aux superstars de l’architecture pour construire des chais spectaculaires.   L'Espagne en particulier a vu sortir de terre des édifices impressionnants. De Zaha Hadid à Santiago Calatrava, les plus grandes stars y ont apposé leur signature – essentiellement sur les appellations Rioja et Ribera del Duero. Le chai des Bodegas Portia, réalisé par Norman Foster pour le groupe Faustino, est l’un des plus beaux exemples. Le plus fou est le projet de Frank Gehry, achevé en 2006. L’architecte canadien a lui aussi procédé à une immersion au cœur du vignoble Marques de Riscal avant d’accepter le mandat qui lui a été confié, à savoir bâtir un hôtel destiné à célébrer les 150 ans de la maison. Après trois ans de travaux, cet ovni recouvert d’immenses plaques de titane, contrastant fortement avec le paysage préservé dans les environs de la petite commune d’Elciego, est devenu la pièce maîtresse de la Cité du vin, un gigantesque complexe de 100’000 m² créé autour des caves de la société   Pour leurs propriétaires, ces châteaux du XXIème siècle sont l’occasion de remettre en scène l’histoire des domaines pour mieux asseoir leur présence sur un marché mondialisé ultraconcurrentiel. L’amateur de vin comme d’architecture a de quoi se réjouir. Ce nouveau mouvement est en marche et n’est pas près de s’arrêter.                                                                        **** Nous ouvrons notre 59ème chronique sur 2 domaines non pas viticoles mais largement tournés vers la nature, et que notre agence landaise a dégoté pour les amoureux des grands espaces et du dépaysement.  Notre rubrique 'l'Art et la Manière' illustre notre thématique archi-viticole à travers 2 "chais d'oeuvre", La Bodega Ysios en Rioja Alavesa à seulement 2h de notre région, et La Cantina Antinori, en Toscane. De majestueux écrins pour un précieux breuvage.   Pour continuer notre découverte à travers les vignes, nous vous présentons cette semaine notre coup de coeur local: LE DOMAINE LABALLE, une propriété unique  nichée au coeur des Landes qui raconte une belle histoire d'héritage.   Enfin et parce que la période est aussi de rigueur notre Home-Box vous informe sur les avantages fiscaux du régime réel pour les loueurs en meublé; et termine sur quelques notes d'ivresse avec le concept original "Le Petit Ballon".   Une Newsletter à partager et à consommer sans modération !!!    Julie LAMBOLEY Directrice des agences Pays-Basque et Landes   Source photo et texte Header: Divisare, Chronique d'architecture     NOS 2 NOUVEAUTÉS CETTE SEMAINE En vente chez Ateliers Lofts et Associés LANDES     PROPRIÉTÉ DE RESINIER ENTIÈREMENT RÉABILITÉE - ESCOURCE    A 20 min des plages, sur la commune d’Escource, un charmant village landais reconnu pour son empreinte écologique, très belle propriété pleine d'attraits et d’histoire. Lieu composé d'une maison principle et de ses dépendances.   Potentiel constructible encore disponible. Projets d’écolodges, tiny houses… peuvent voir le jour. Un bien clefs en main dans un environnement dépaysant au cœur de la nature.   ....    Retrouvez la description complète de ce bien sur: ateliers-lofts.com         ​         ETONNANTE PROPRIÉTÉ AU COEUR DE LA CHALOSSE   Dans un village historique, étonnante propriété composée de plusieurs corps de bâtiment formant un ensemble à la fois singulier et séduisant entouré d'une nature généreuse de 4,6 ha.   Le site se compose : d'une résidence seigneuriale du XIIIème siècle empreint d'histoire dont les 550m2 de volumes ne demandent qu'à être sublimés et ses dépendances à revisiter  et d'une longère avec annexes.   ...   Retrouvez la description complète de ce bien sur: ateliers-lofts.com             L'ART ET LA MANIÈRE DE DÉCOUVRIR  L'ARCHITECTURE... ... DE NOTRE RÉGION   BODEGAS YSIOS   La Bodegas Ysios se trouve en Rioja Alavesa, aux pieds de la Sierra de Cantabria, et ses installations, qui ont été conçues par l'architecte Santiago Calatrava, mettent fonctionnalité et avant-garde au service intégral de l'élaboration du vin. Ce site a été achevé en 2001 avec un toit ondulé en aluminium et cèdre reposant sur des murs latéraux, et rappelant le paysage montagneux. De loin le domaine donne l'impression d'être pixélissé.   De plus près, on remarque les détails, le soin, les miroirs... L'intérieur de la cave accompagne le design d'avant-garde de l'extérieur. On s'émerveille d'ailleurs devant la grandeur du chai à barriques, parmi les plus beaux qu'on puisse trouver ! Avec celui de Marques de Riscal, Bodegas Ysios est en tête du classement des bâtiments d'avant-garde dans un secteur aussi traditionnel que le vin.   Son nom est un hommage à Isis et Osiris, divinités égyptiennes étroitement liées au monde du vin.      Crédits photos : Socialvignerons.com,  Source texte: infoimmo.ch,               ....D'AILLEURS     CANTINA ANTINORI, TOSCANE   Conçu par Archea Associati, ce domaine se situe en Toscane. Il a un faible impact environnemental et une grande économie d'énergie, la cave est un lieu fascinant et insolite. Pratiquement invisible de l'extérieur, à l'exception de deux longues «fentes» horizontales qui traversent la colline et correspondent à l'avant du bâtiment, sa particularité est le spectaculaire escalier hélicoïdal qui relie les 3 étages de la structure. Son toit est planté de vigne. Les puits de lumières apportent au bâtiment une belle lumière naturelle. Des volumes impressionnants pour le stockage du vin, un alliage délicat de verre et de bois pour les zones de réception, le tout dans des formes très organiques explorant la relation entre le vigneron et la terre… Le complexe comprend les bureaux de la société, un auditorium de 200 places, mais aussi un restaurant et un musée.    Vidéo de présentation    Sources texte : antinori.it Crédits photos : journal du design, divisare.com,                COUP DE COEUR  DOMAINE LABALLE DEPUIS 1820       UNE HISTOIRE D'HÉRITAGE !   En 1820, Jean Dominique Laudet, de retour des Antilles où il a passé plus de 20 ans dans le commerce d’épices, décide d’accomplir son rêve : consacrer le reste de sa vie à produire le plus vieil alcool de France : l’Armagnac.   C’est alors qu’il acquiert le Château de Laballe au coeur du Bas Armagnac Landais, à la limite des Landes et du Gers, région autrefois appelée le Grand Bas Armagnac. Le domaine comprend alors 600 HA de bois et de terres agricoles et compte 120 personnes au service de l’exploitation : une entreprise de grande envergure qui n’effraie pas Jean Dominique, guidé par son désir de produire de l’armagnac.   Très vite les Armagnacs Château Laballe deviennent très connus!   Aujourd’hui, c’est Cyril Laudet, la 8ème génération qui reprend le flambeau avec sa femme Julie. Leur ambition est de rendre hommage aux ancêtres de la famille en perpétuant le Savoir Faire dans le respect des traditions et de développer le Domaine, l’armagnac et les vins de Laballe avec une touche contemporaine inhérente à leur époque et leurs jeunes âges....   Découvrez l'histoire de ce château dans son intégralité ainsi que les produits proposés sur:   Site web: www.laballe.fr Facebook: domainelaballe   Sources textes et photos : laballe.fr                                             LA HOME BOX  Ou comment s'informer & se divertir depuis chez soi     QUELS SONT LES AVANTAGES  FISCAUX DU "RÉGIME RÉEL" POUR LES LOUEURS EN MEUBLÉ?   Lorsque l’on fait de la location meublée, on peut opter pour deux régimes d’imposition au choix.   Parmi ces deux régimes, le régime réel s’avère le plus avantageux, car il peut vous permettre d’être exonéré(e) d’impôt sur les revenus issus de la location grâce à plusieurs déductions et amortissements. ...     A lire      IDÉE CADEAU ORIGINALE: LE PETIT BALLON   Le Petit Ballon est une entreprise française avec une mission simple : rendre le vin plus accessible, plus facile à acheter et plus simple à apprécier.   Le PB propose une Box Vin mensuelle comprenant 2 bouteilles de vin, sélectionnées par Jean-Michel Deluc, ancien sommelier du Ritz.   Plusieurs formules d'abonnement possible...   Découvrez sans attendre cette idée cadeau qui va faire des chanceux!!!   A découvrir       Retrouvez l'ensemble de nos biens sur www.ateliers-lofts.com   ATELIERS LOFTS & ASSOCIÉS PAYS BASQUE  1, avenue d'Ossuna 64 200 BIARRITZ Tél: 05.59.24.67.48 E-mail: biarritz@ateliers-lofts.com   ATELIERS LOFTS & ASSOCIÉS LANDES 2, avenue du Bourret 40 130 CAPBRETON Tél: 05.58.89.28.41 E-mail: landes@ateliers-lofts.com      Nos agences en France: http://www.ateliers-lofts.com/fr/groupe-agences             Vous avez reçu cet email car vous êtes inscrits sur www.ateliers-lofts.com Se désinscrire  
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Agence de Pays-Basque / Landes
Posté le 01/06/21 Les maisons Girolle
Cette période inédite qui nous met à rude épreuve, nous offre cependant l'occasion de profiter du temps qui passe et d'exprimer notre créativité. Omniprésente, elle touche tous les secteurs et chacun essaye de repenser son monde sous un prisme différent en y associant souvent un acte de résistance... D'autres avant nous ont également traversé des périodes d'incertitude et ont été amenés à revisiter leur mode de vie en se réinventant. Cet "héritage" du changement constitue aujourd'hui une véritable source d'inspiration... C'est dans cette optique que nous avons souhaité, à travers cet article, vous faire partager le travail et la philosophie qui ont animé l'architecture bordelaise Pierre Lajus et ses illustres associés Salier, Courtois et Sadirac au mileu des années 60.  La résidence secondaire connaissait alors un essor spectaculaire et ils ont imaginé " la maison de vacances idéale et accessible à tous" : La Girolle, qui a poussé sur la côte girondine et plus particulièrement sur le Bassin d'Arcachon. Connaissez-vous la Girolle ?  Il s'agissait d'un concept de maisons modulaires conçues pour être agrandies grâce à un système de travées pouvant ainsi s'adapter à chaque famille. Le challenge de ce projet était de créer un habitat économique, écologique, moderne et fusionnel avec son environnement.  Les grands principes de la Girolle se dégagent. Tout d'abord, celle-ci se caractérise par un plan compact, sans couloir. Toutes les pièces sont distribuées à partir d'une pièce de séjour.  Elles sont préfabriquées en ateliers. L'aménagement intérieur est lui aussi pensé dans les moindres détails, de la cuisine aux salles de bains, plus qu'une maison c'est un véritable concept qui voit le jour.  Sa fabrication, nécessite trois ou quatre mois de construction contre un an pour les maisons traditionnelles ce qui contribue grandement au succès de la Girolle qui compte aujourd'hui, 55 ans après la 1ère unité, près de 700 maisons... La plupart d'entre elles ont été rénovées mais conservent leur structure d'origine et une entreprise même l'exclusivité pour les fabriquer et perpétuer ainsi l'oeuvre de Pierre Lajus.  www.lagirolle33.com                            lien photo : https://www.habitees.fr/plan-de-maison-girolle/ lien photo : https://www.bienici.com/annonce/vente/arsac/maison/4pieces/immo-facile-40895215
Inspirations
Agence de Arcachon / Cap-Ferret
Vous rêvez de transformer une ancienne usine en loft ? Acheter un local commercial pour le transformer en logement peut être un véritable bon plan, à condition d’obtenir les autorisations nécessaires.  Présenté comme un bon plan pour acheter moins cher dans des grandes villes, l'achat d'un local commercial à transformer en habitation séduit de nombreux acquéreurs. Mais des règles existent et le bon plan peut vite se transformer en gouffre financier en raison de travaux très importants.  Achat de local à transformer en habitation : un phénomène qui a le vent en poupe De plus en plus d'acquéreurs se tournent vers les locaux commerciaux pour les transformer en logements. Souvent situés en rez-de-chaussée, ils sont vendus moins chers qu’un logement classique.   Créer un bien atypique           Transformer un local commercial en habitation est un excellent moyen de trouver un logement atypique à un prix défiant toute concurrence. Mais cela implique souvent des travaux très chers et des démarches administratives dont il vaut mieux avoir conscience avant de se lancer dans un tel projet immobilier. Reste à financer les travaux.                                                               Transformation d'un local commercial en habitation : un processus très réglementé Si vous vous apprêtez à acquérir un bien situé dans un immeuble, il est certainement soumis au régime de la copropriété et certains travaux nécessitent l'accord des autres copropriétaires. Avant toute chose, vous devez vérifier dans le règlement de copropriété qu’il ne figure pas de clause d’interdiction de transformation. Vous devez ensuite obtenir l’autorisation de la copropriété pour modifier l’affectation du bien. Si le vendeur n’a pas obtenu l’accord avant la vente, il est plus sûr de le mentionner comme clause suspensive à la promesse de vente. Vérifiez le PLU de la ville avant de transformer un local commercial Une fois l’autorisation de la copropriété obtenue, vous devez faire une demande de changement d’affectation auprès de la mairie. Si le plan local d’urbanisme (PLU) le permet, le changement d’affectation se fait facilement. Mais il arrive que certaines communes interdisent la transformation de boutiques en logements pour préserver le commerce de proximité. Autre point important : les impôts locaux. Vous devez déclarer dans la 90 jours la transformation d’un local commercial en habitation. Vous n’aurez plus à régler la contribution économique et territoriale (CET) mais vous aurez à payer la taxe foncière et d’habitation.  Transformer un local en logement : prendre en compte les travaux Aménager un local commercial en logement demande souvent des travaux importants, bien qu’ils varient en fonction du type de bien. Les travaux les plus courants consistent à créer cuisine et salle de bain. Si le bien immobilier que vous venez d’acheter se trouve dans un immeuble soumis au régime de la copropriété, vous devez obtenir l’autorisation de l’assemblée générale pour faire un raccordement d’eau afin de créer une salle de bain ou des toilettes par exemple. D’autres travaux sont à prévoir en fonction de la fonction première du local. Si c’est une boutique, il faudra changer les vitrines afin d’améliorer l’isolation, par exemple. Et l'intervention d'un géomètre est souvent nécessaire. Une prestation dont le coût peut aller de 1000 à 1500 euros. Si les travaux prévus impliquent de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, vous devez faire une demande de permis de construire. Pour des travaux moindres, une simple déclaration préalable de travaux est suffisante.        Sources texte Figaro Immo
Conseils Immobiliers
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