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  Crédit immobilier, prêt à taux zéro, rénovation énergétique, défiscalisation… Pour vous aider à vous projeter sereinement dans cette année à venir, on passe en revue les aides, les dispositifs et les mesures qui entreront en vigueur dès le 1er janvier. 1. Crédit immobilier  Les conditions d’octroi de crédit vont se durcir.  Pour rappel, les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) édictées fin 2019 deviendront obligatoires dès le 1er janvier. Que prévoient-elles ? D’une part, la durée du crédit ne pourra plus excéder 25 ans. Une dérogation est cependant prévue pour l’achat sur plan avec, dans ce cas, une possibilité d’emprunt sur 27 ans. D’autre part, le taux d’endettement sera limité à 35 % . Concrètement, pour emprunter, un ménage devra justifier de revenus plus de trois fois supérieurs à ses charges couplées aux mensualités de son emprunt. 2. Prêt à taux zéro (PTZ) La reconduction, jusqu’à fin 2023, du prêt à taux zéro.  Mais le PTZ, ça sert à quoi pensez-vous ? C’est un dispositif qui permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier pour des prêts allant de 20 à 25 ans, sans avoir d’intérêts à rembourser.  Concrètement, pour en bénéficier, vos revenus ne doivent pas excéder un certain montant, tout comme votre budget achat. Vous devez également vous porter acquéreur d’un bien neuf situé en zone tendue. Vous pouvez aussi acheter un bien ancien mais, dans ce cas, vous devez réaliser des travaux de réhabilitation à hauteur de 25% du montant de l’opération. 3. Rénovation énergétique Au cœur du plan de relance gouvernemental, la lutte contre les quelque 5 millions de passoires thermiques françaises restera une préoccupation majeure en 2022. Ainsi, le dispositif MaPrimeRénov’ sera abondé de 2 milliards d’euros supplémentaires pour vous encourager à entreprendre des travaux de rénovation complets.  Le mois de janvier verra aussi la création du Prêt avance rénovation. Destiné principalement aux personnes âgées à qui il permettra de financer le reste à charge de leurs travaux de rénovation, ce prêt sera garanti à hauteur de 75% par l’État.  Découvrir toutes les aides à la rénovation énergétique : France Rénov’   4. Défiscalisation Dans la série des bonnes nouvelles, le Pinel est reconduit jusqu’en 2024.  Si vous ne le savez pas encore, c’est ce dispositif qui vous permet de réduire vos impôts en investissant dans un bien immobilier neuf.  Petit bémol tout de même : vous n’aurez que jusqu’au 31 décembre 2022 pour profiter pleinement de ses avantages. Car ensuite, les critères d’éligibilité vont se durcir et l’avantage fiscal va être revu à la baisse. Moins connu mais pas moins intéressant, le dispositif Censi Bouvard est reconduit en 2022.    5. Encadrement des loyers La loi Elan de novembre 2018 autorise l’expérimentation de l’encadrement des loyers jusqu’en 2023. Comme son nom l’indique, ce dispositif doit limiter les augmentations de loyer lors des renouvellements de baux ou à la remise en location des biens. Cette réglementation concerne uniquement les communes situées en zone tendue, où la demande de logements est telle que les biens sont loués à des prix élevés. Paris a été la première à lancer l’expérimentation (2019), suivie de Lille l’année suivante. En 2021, nombre de communes ont à leur tour intégré le dispositif : les villes de Plaine Commune, en Seine-Saint-Denis, depuis juin ; Lyon et Villeurbanne depuis le 1er novembre ; et les neuf communes d’Est Ensemble, en Seine-Saint-Denis, depuis le 1er décembre. À Bordeaux et Montpellier, la mesure devrait entrer en vigueur mi-2022. 6. Louer abordable Mis en place en 2017 par l’ex-ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, le dispositif Louer abordable vise à inciter les propriétaires bailleurs à baisser leur loyer au niveau des plafonds du parc social.  Vous êtes bailleur, qu’y gagnez-vous ?  Une compensation fiscale proportionnelle à l’effort que vous avez consenti. D’abord, le taux de réduction d’impôt ne sera plus conditionné au territoire où vous louez votre bien. Ensuite, les barèmes seront refondus : la réduction d’impôt accordée sera de 15% pour les logements affectés à la location intermédiaire et de 35% pour les logements affectés à la location sociale. Enfin, à la sortie du dispositif, le bailleur pourra relever son loyer au niveau du marché du parc privé, ce qui lui était jusqu’alors très difficile.  Vous avez désormais toutes les cartes en main pour mener à bien vos projets immobiliers en 2022.   Retrouvez l’intégralité de l’article sur :  meilleursagents.com      
Conseils Immobiliers
Agence de Bordeaux
  À l’occasion du 60ème anniversaire du tout premier défilé d’Yves Saint Laurent, une exposition inédite et exceptionnelle aura lieu dès le samedi 29 janvier jusqu’au 15 mai 2022.  Pour cet évènement, la fondation Pierre Bergé - Yves Saint Laurent invite 6 musées prestigieux à collaborer main dans la main et crée une exposition géante déclinée dans ces 6 institutions de l’art parisien. En tête d’affiche vous retrouverez : Le Centre Pompidou, le Louvre, le Musée d’Art Moderne de Paris, le Musée d’Orsay, le Musée National Picasso-Paris ainsi que le Musée Yves Saint Laurent Paris !  Intitulée « Yves Saint Laurent aux musées » l’exposition propose de retracer le parcours du créateur tout en ayant pour objectif de faire une mise en lumière sur l’amour que porte celui-ci pour l’art. Sa carrière, ses oeuvres, son inspiration, retrouvez tout sur son l’histoire à travers chacune de ces institutions d’art reprenant diverses parties de son parcours. Un moyen innovateur d’apprendre, et d’exploiter ses multiples facettes.  Le centre Pompidou retracera le parcours du styliste ayant grandi et évolué pendant plus de quarante ans de carrière et le considère comme le témoin de l’évolution de la création artistique du XXème siècle.  Le Louvre accueille les oeuvres et références des arts décoratifs qui ont inspiré le couturier. Il se focalisera également sur l’or car, très admiratif de cette couleur, on le retrouve souvent dans le travail d’Yves Saint Laurent.  Le Musée d’Art Moderne se concentrera sur les jeux de couleurs, l’utilisation de la matière et de la lumière que l’on retrouve également dans les collections du créateur.  Le Musée d’Orsay explore les codes féminin/masculin ainsi que l’influence de Marcel Proust sur les collections d’Yves Saint Laurent.  Le Musée National de Picasso partagera une sélection de pièces du créateur fortement influencée par le peintre espagnol. Le couturier avait énormément d’admiration envers Picasso et s’en ai inspiré.  Le Musée Yves Saint Laurent, quant à lui, dévoilera des pièces inédites et des archives de la maison de couture. 
Inspirations
Agence de Paris
Posté le 20/12/21 Newsletter #120
L'ANNÉE 2021 TOUCHE À SA FIN !   Ca y est, c'est notre dernière newsletter de l'année ! Nous tenions à vous associer tout particulièrement à notre développement et à vous remercier grandement pour votre implication à nos cotés depuis bientôt 24 ans. Nous vous souhaitons de très belles fêtes de fin d’années, qu’elles soient douces, paisibles mais festives, et une merveilleuse nouvelle année, pleine de joie, de bonheur et de réussite, qu’elle soit tout simplement sereine et pérenne ! On en profite pour vous présenter quelques lieux qui nous font rêver, pour finir l'année en beauté...   UNE FÊTE FORAINE D'HIVER S'INSTALLE À LA CITÉ FERTILE    Pour son dernier hiver à Pantin, la Cité Fertile se pare de ses habits de fête et devient la Cité des Merveilles. Au coeur de cette fête foraine éco-responsable, déambulez entre les stands de marchés, découvrez tous les jeux et attractions pour petit.e.s et grand.e.s, profitez des stands de street food salés et sucrés. L’écologie et la fête se mélangent dans une ambiance enchantée !   En savoir plus LE FESTIVAL DE LUMIÈRE "LUMIÈRES EN SEINE"   Lumières en Seine, c'est le nom du concept canon qui vous attend au Domaine de Saint-Cloud du 19 novembre 2021 au 9 janvier 2022. Un festival des lumières incroyable qui nous emmène à travers une balade féérique et fantastique pour enchanter nos soirées d'hiver et nos vacances de Noël ! Découvrez les photos en avant-première de cette installation immersive incroyable.   En savoir plus     Le Djakarta Bali   Plongez dans l’ambiance Balinaise pour votre soirée de réveillon pour fêter le nouvel an 2022 au cœur de Paris avec Spectacle de Danses Balinaises !         En savoir plus   Le Don Juan II   Montez à bord de ce magnifique bateau pour un dîner du réveillon du Nouvel An élaboré par le chef Frédéric Anton, que vous pourrez déguster en vous en prenant plein les yeux lors d'une croisière sur la Seine.   En savoir plus   Le Pullman Paris Tour Eiffel   Le 31 décembre, de nombreux artistes seront au rendez-vous pour un excellent dîner rythmé au son d’un DJ, suivi d'une soirée au 10e étage de l'établissement, en tête à tête extraordinaire avec la Tour Eiffel !   En savoir plus       DUPLEX FAMILIAL AVEC TERRASSE À BOULOGNE NORD   Situé en plein cœur de Boulogne, quartier Prince Marmottan, ce luxueux Loft contemporain de 339 m2 sur 2 niveaux avec extérieurs (331 m2 Carrez), baigné de lumière et entouré de verdure, se vit comme une maison, à l'abri des regards et en totale indépendance. Idéal pour une vie familiale mais aussi adapté à une partie bureau partielle ou totale. Ingénieusement conçu par l'architecte de l'immeuble à sa création pour son utilisation personnelle, la double exposition et l'ouverture sur les jardins à chaque niveau, lui confèrent un caractère unique de tranquillité et d'espace. La lumière est omniprésente. Récemment revisité par un architecte Berlinois, la décoration actuelle marie les matériaux bruts et les matières raffinées et anime avec cohérence les 2 niveaux organisés aujourd'hui pour une vie familiale.       Surface : 339m2     Prix : 3 290 000 €       Après une entrée très graphique qui joue avec les courbes et le bois, une galerie de tableaux nous amène au salon, dédié à la lecture et au cinéma, ainsi qu'à un bureau-bibliothèque, le tout ouvert sur un grand parc arboré. A ce même étage, on découvre la suite parentale avec dressing et la salle de bains orientés au Sud sur la verdure, puis deux chambres d'enfant avec leur salle de bains ainsi qu'une autre pièce utilisée aujourd'hui en bureau. L'escalier, avec le même jeu de bois et de courbes, nous entraîne vers une grande pièce de vie avec sa cuisine contemporaine ouverte et son salon, avec accès direct sur la terrasse orientée Sud et à l'abri de tout regard. Au même niveau deux autres chambres avec salle de bains, cave, buanderie et grande arrière cuisine. Enfin, un studio de 25m2 exposé Sud, aujourd'hui indépendant et pouvant peut être réuni, complète ce bien pour accueillir une aupair, une nounou ou devenir une autre chambre au niveau de la suite parentale.       LOFT D'ARCHITECTE AVEC EXTÉRIEURS SUR BORDS DE MARNE   Une exclusivité Ateliers Lofts & Associés. Idéalement situé sur les bords de Marne, ce loft pensé par une décoratrice d'intérieur pour en faire son domicile parisien, marie la beauté des espaces et la qualité des matières utilisées. Situé sur 3 niveaux, il développe près de 132 ( 131,82m2 au sol dont 125,08 Carrez) baignés de lumière complétés de 2 extérieurs. Au Rdc, une cuisine ouverte sur la terrasse arborée et l'espace dînatoire ainsi qu'un espace bureau. La terrasse de 18m2 accueille confortablement une grande table et un espace canapé abrité par une verrière. En accès direct, un bar et un local buanderie et stockage.       Surface : 132m2     Prix : 880 000€       Au premier étage, avec une belle lumière et au cœur des arbres, on découvre d'un côté un grand salon et de l'autre un espace lecture donnant sur un balcon. Enfin, au dernier niveau, on accède à la chambre et son dressing avec une salle de bains ouverte et un espace bureau niché sous les toits. Intelligemment pensé pour accepter certains cloisonnements, cet endroit peut facilement accepter une seconde chambre. Lumière, extérieurs, équilibre des espaces, douceur de vivre, à deux pas des bords de Marne. Proche transports - RER A et bus. Surface Carrez : 125.08m2     Ateliers Lofts & Associés 21 rue Greneta 75002 PARIS Téléphone : 01.53.00.99.00 paris@ateliers-lofts.com     Cet e-mail a été envoyé à {{ contact.EMAIL }} Vous avez reçu cet email car vous vous êtes inscrit sur Ateliers Lofts et Associés.   Se désinscrire  
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Le groupe Marriott International – Hôtel Renaissance Bordeaux – Inauguré le 7 juin 2021 Cet ancien sillon à grains à fait l'objet d'une réhabilitation en hôtel 4 étoiles avec piscine et restaurant italien au dernier étage : Gina. Sa situation stratégique, face à la Cité du Vin, offre une vue panoramique sur la Garonne et la ville de Bordeaux. "Les oeuvres d'art, spécialement créees pour ce lieu, dessinent un fil rouge. Sélectionnées par Michael Malapert, architecte d'intérieur, elles dépassent le simple contexte décoratif car elles se font l'écho de l'architecture particulières des silos. Dans les chambres, le bois du mobilier, le velours des rideaux et le laiton des luminaires donnent vie au béton brut. Un motif or au plafond reprend les traces des appellations des vins de Bordeaux. Les photos noir et blannc de Damien Boisson-Berçu évoquent les lieux emblématiques de Bordeaux. Dans certaines chambres, elles résonnent avec les oeuvres graphiques de l'illustrateur Séverin Millet ou les gravures sur papier gaufré de Marie-Christine Foucher-Poignant. Tandis que les oeuvres abstraites constellées de points dorés d'Alix Waline, que l''on retrouve en triptyques dans la galerie de liaison, menant au lobby et aussi dans les chambres, évoquent les grains des cériales produisant l'huile. Et dans les bibliothèques et les espaces de séminaire, les scuptures et oeuvres murales de Bertrand Fompeyrine ont été réalisées à partir de matériaux trouvés sur le chantier."  Toute l'équipe Bordelaise a profité de ce lieu extraordinaire pour prendre quelques clichés. Photos disponibles dans l'onglet "agence bordeaux - découvrir l'équipe" Hôtel Renaissance Bordeaux149 chambresÀ partir de 110€ la nuit en saison base.16 rue de GirondeBordeaux, 33000 FranceTél : +33 (0) 5 19 80 02 00Site Web officiel : www.marriott.fr/hotels/travel/bodbr-renaissance-bordeaux-hotel/ Source : Mavilleamoi.fr article du 18-06-2021 Crédit photos :Hôtel Renaissance@nicka_luigi
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