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Gérante
Vanessa est une jeune maman entreprenante. Née au Château Labégorce à Margaux, cette vraie Bordelaise est viscéralement amoureuse de l’immobilier, domaine dans lequel elle a toujours travaillé. Réhabiliter ou transformer des lieux pour créer sa propre habitation est devenu son « dada » ! Dernier en date, une ancienne échoppe entièrement désossée et repensée avec un ami architecte pour y accueillir son petit dernier. Première collaboratrice de l’agence de Bordeaux dès 2006, (et devenue gérante depuis), elle nous apporte son expérience et aime créer des relations privilégiées avec ses clients.
Assistante de direction - chargée de la structure Elux repérages pour Bordeaux et ses environs
Après une dizaine d’années d’expérience dans le monde du vin et une envie d’élargir sa zone de compétence, Marine nous rejoint avec pour mission le développement de notre branche location et mise à disposition de lieux extra-ordinaires pour des tournages et shooting photos à travers notre structure Elux repérages. C’est à ce titre qu’elle « a la chance de découvrir des lieux incroyables et souvent « secrets » . C'est toujours avec le sourire qu'elle répond à nos multiples sollicitations ainsi qu'aux recherches qu'on lui confie !!
Négociatrice
Delphine a débuté sa carrière dans l'immobilier au sein de notre agence d’Arcachon. Durant ces 5 années passées à sillonner les petites routes et chemins du Bassin et à y découvrir des pépites insoupçonnables sa sensibilité pour l'architecture s'est aiguisée. Elle rejoint notre agence Bordelaise où désormais elle se déplace à vélo. C'est ainsi que cette sportive invétérée emploie une grande partie de son énergie à vous satisfaire. Maman accomplie, elle s’accorde souvent des parenthèses le temps de weekend, accompagnée (presque) tout le temps de son appareil photos !
Négociatrice
D'origine basque, cette bordelaise pure souche , après un DEUG d'Administration Economique et Sociale, et plusieurs années d'expérience professionnelle dans une grande administration, a décidé d'intégrer le groupe Ateliers Lofts et Associés et de découvrir l'univers de l'immobilier qui l'avait toujours attiré. Véritable épicurienne, joviale et curieuse, elle vous accompagne dans vos projets immobiliers grâce à un sens aigu de la proximité et de l'écoute et met un point d'honneur à vous trouver la perle rare !
En alternance
D’origine Parisienne, arrivée sur Bordeaux pour un rapprochement familial, Andréa a d’abord réalisé un stage au sein de l’agence, ce qu’il lui a permis de poursuivre l’aventure avec nous pour réaliser un Bachelor entrepreneuriat & franchises.
Ayant par le passé fait des stages dans des cabinets d’architectes et divers commerces, sa formation et sa passion pour le management et les relations commerciales l’a conduite jusqu’à nous.
Très organisée, sérieuse, pragmatique, sa place était toute trouvée chez nous !
Fraîchement diplômée d'une licence de transaction, Léa a décidé de rejoindre l'agence de Bordeaux afin de se mettre au service de biens singuliers, ADN de l'agence.
Persévérante, communicante, et passionnée d'architecture, elle fera de votre projet sa priorité ! Après quelques années d'expériences bordelaises, Léa s'envolera pour la capitale afin de perfectionner ses armes à l'international.
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Souvenez-vous, notre précédent article portait sur le salon Maison&Objet qui s’est tenu début septembre. Cette fois-ci, nous nous focalisons sur les tendances 2023 qui s’en sont dégagées ! L’édition de septembre, sur le thème du Meta Sensible, a vu un retour vers les matériaux durables aux couleurs éblouissantes.
Elisabeth Leriche, chasseuse de tendance a déclaré « La couleur s’affirme comme un antidote puissant face au ressac incessant des crises mais aussi face à une tendance à l’uniformisation des codes esthétiques internationaux ». Quant à François Bernard, membre de l’Observatoire du salon a décrit l’édition d’“Utopia Now” : “Couleur simplicité, joie de vivre, poésie [...], signent un besoin de résilience, de reset, de quête de sens. Cette utopie des possibles est une description désirable !”
Les couleurs punchy des années 1970-1980 font leur grand retour et particulièrement le bleu, le vert, l’orange. Les matières écologiques et durables sont attendues telles que le plastique recyclé, la céramique, le bois sourcé mais aussi le métal, l’acier etc.
Et vous, quelle tendance seriez-vous prêt à adopter ? Osez la couleur !
L’édition 2022 du salon Maison&Objet s’est tenue du 8 au 12 septembre à Paris. Durant ces cinq jours, 2300 marques ont ouvert leurs portes aux 50 000 visiteurs, l’occasion de découvrir des installations d’exception, signées par de grands noms, mettant en avant toujours plus de nouveautés, d’innovations et de talents, de quoi mieux s’inspirer.
Le salon était placé sous le signe du « Meta Sensible » (le monde du numérique et le physique ne s’opposent plus mais fusionnent afin de devenir un nouveau style de création).
La designer et architecte d’intérieur italienne Cristina Celestino était sous le feu des projecteurs parmi les exposants de différents univers tels que le design, la décoration en passant par la mode, l’image mais aussi l’univers de la puériculture etc.
Découvrez ce qu’il ne fallait pas manquer au salon Maison&Objet 2022.
Du 8 au 18 septembre 2022, le festival Le Temps d'Aimer la Danse prend le pouls de la danse d’aujourd’hui de nombreuses compagnies qui, des plus prestigieuses aux émergentes, par tous les styles, dansent le monde.
Pour cette 32è édition du Temps d’Aimer, le festival s’inscrit dans la continuité d’une programmation éclectique. Il accueille 31 compagnies avec une forte présence dans toute la ville de Biarritz (gigabarre le long de l’océan, scènes ouvertes, bal…), mais aussi avec des compagnies en itinérance sur l’ensemble du pays basque. Une programmation foisonnante qui multiplie les rendez-vous. Des compagnies internationales à celles du territoire, des grandes formes aux solos, des noms confirmés aux jeunes artistes à découvrir, le festival affiche une pluralité d’esthétiques, une diversité d’univers et de propositions à l’image des 6 ballets accueillis qui incarnent à leur manière les différents axes du festival :
Avec un Focus autour des Caraïbes, deux productions de Flamenco en collaboration avec la biennale de Flamenco de Séville, des collaborations avec la Scène nationale du Sud-Aquitain, l’Atabal et le festival Ravel autour de spectacles musicaux, le Temps d’Aimer renouvèle autour de 81 rendez-vous son désir de partager la danse avec générosité avec tous les publics.
Selon le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau, interrogé par BFM Immo, les taux de crédits immobiliers vont encore augmenter pour atteindre entre 2 et 3 % sur 20 ans, contre 1,50 % en moyenne actuellement.
Les raisons : la Banque centrale européenne (BCE) va remonter ses taux d’intérêt de 0,25 point dès le mois de juillet, puis de 0,50 % en septembre, pour limiter l’inflation. Cela permet en effet de freiner la demande, de moins l’encourager. Ce qui fait baisser les prix.
Les conséquences de la politique de la BCE sur les taux de crédit n’auront pas lieu immédiatement, bien qu’elle augmente ses taux dès cet été. Mécaniquement, à cause du taux d’usure. Il s’agit d’un seuil établi par la Banque de France au-delà duquel il est interdit pour une banque de prêter de l’argent. Son calcul prend en compte le taux effectif moyen pratiqué au cours du trimestre précédent par les banques, en fonction de la durée du prêt.
Les taux d’usure de juin ont ainsi été calculés sur les taux effectivement accordés (assurance de prêt et tout frais inclus) de janvier à mars 2022. Quand les taux étaient plus attractifs qu’aujourd’hui. Ainsi, plus les acquéreurs qui ont de bons dossiers empruntent à des niveaux bas, plus les taux d’usure baissent, et plus il difficile pour certains emprunteurs d’être financés.
« Il y a donc une inertie, explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier en prêts immobiliers Vousfinancer. Beaucoup d’emprunteurs voient aujourd’hui leur crédit immobilier refusé, puisque leur dossier dépasse les taux d’usure, actuellement bas. Ils ne remontent que très lentement… »
Les taux de crédit pourraient alors atteindre les 2 ou 3 % sur 20 ans à la fin de l’année. Avec pour conséquence une hausse importante du coût total du crédit par rapport à un crédit au taux actuel de 1,50 %.
Par exemple pour un emprunt de 200 000 € à 1,50 % sur 20 ans, le coût total du crédit s’élève à 31 622 €. À un taux de 2 %, il passe à 42 824 €, soit 11 202 € de plus et à un taux de 3 % à 66 207 €, soit 34 585 € de plus.
Cette remontée des taux va réduire la capacité d’emprunt des ménages. Par exemple, pour emprunter 200 000 € à 1,5 % sur 20 ans, il faut gagner 2 925 € par mois, alors qu’avec un taux d’intérêt à 3 %, il faudra gagner 3 361 € pour absorber la hausse de mensualité. Cela représente donc 436 € de plus par mois, soit 5 232 € de plus par an !
« Ce n’est pas rien, remarque Sandrine Allonier. Soit il faudra compenser cette baisse du pouvoir d’achat immobilier par de l’apport personnel, soit revoir son projet à la baisse. »
D’après le gouverneur de la Banque de France, on reviendrait ainsi à des taux « plus normaux. »
En 2017, ils étaient à 2 % sur 20 ans. Pourtant, « cela a été une année record en termes de production de crédits, avec un volume de renégociation de crédits très important, indique Sandrine Allonier. Des taux de crédit à 2 %, ce n’est pas cela qui est de nature à bloquer le marché, ni à dissuader les emprunteurs. On s’est trop habitués à des taux de crédit en baisse. »
Sauf qu’il y a cinq ans, le crédit n’était pas encadré comme aujourd’hui, on pouvait emprunter sans apport, sur des durées longues, avec un endettement plus élevé. « Ce qui pose problème, c’est plutôt l’accumulation de ces freins, analyse-t-elle, dans une période d’inflation, avec le sentiment que les prix immobiliers sont très élevés. Le marché semble davantage bloqué aujourd’hui. »
Quand les taux sont hauts, les prix baissent… En général, l’adage est vrai. « On est dans une phase de remontée des taux qui pourrait se traduire à terme par une baisse des prix immobiliers, mais ce n’est pas automatique, remarque Sandrine Allonier. Les vendeurs vont assimiler le fait qu’en raison de la hausse des taux, la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels diminuent. Cela pourrait les inciter à accorder des baisses de prix. Mais il y a toujours une pénurie d’offres de logements dans certaines villes, avec une demande soutenue. »
Et comme la remontée des taux va être très progressive et qu’il y aura toujours des transactions, un effondrement des prix ne devrait pas avoir lieu, surtout dans les zones tendues, estime Sandrine Allonier. « L’important est de bien choisir son logement et surtout d’obtenir son crédit immobilier », souligne-t-elle.
Source texte : ledauphine.com
Article écrit par - 06/2022
Crédit photo: forbes.fr