Biens en vente à La Rochelle / Ile de Ré / Royan

À 2 pas de la corniche, 300 m des commerces et 500 m de la plage, À l'abri des regards et du bruit, sur une parcelle de 610 m² environ, Maison de 130 m² habitables environ, agrandie et rénovée en 2013, aux accents contemporains. Grande pièce de vie lumineuse de 42 m² complétée par une belle cuisine équipée avec îlot et espace repas de 30 m², l'ensemble largement ouvert sur l'extérieur par de nombreuses baies vitrées ou ouvrants aux formes originales. Plusieurs terrasses prolongent ces espaces de vie. Toujours de plain pied, une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau s'ouvre aussi sur le jardin. WC séparés, grand cellier buanderie avec accès direct sur l'extérieur et nombreux placards complètent ce niveau. L'étage offre 2 chambres avec chacune leur grand placard qui partagent une salle d'eau avec  WC. Aperçus mer depuis l'étage. Un grand garage de 26 m² environ + 2 places de stationnement sécurisées facilitent l'usage de cette maison. Prestations de qualité, état de présentation irréprochable. Nouveau DPE en cours de réalisation

-EXCLUSIVITE- A 850 m de la plage de St Georges et 1200 m du centre ville, A l'abri de son parc boisé de près de 4000 m², Cette villa familiale récemment rénovée de 312 m² environ constitue un véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée articulé autour d'un vaste hall d'accueil ouvrant sur un jardin d'hiver, offre une partie vie avec un lumineux séjour de 75 m², une grande cuisine séparée à l'équipement professionnel, puis une arrière cuisine et une buanderie. Toujours de plain pied, la partie nuit propose 3 chambres avec chacune leur salle de bain ou salle d'eau et une pièce bureau / bibliothèque qui pourra selon le souhait facilement devenir une 4ème suite de plain pied. Les pièces déjà vastes sont pour la plupart prolongées par les terrasses entourant la maison, ouvertes ou abritées. L'étage complète la capacité d'accueil grâce à sa mezzanine avec terrasse, les 5ème et 6ème chambres partageant une salle d'eau. Le sous sol comporte une cave spacieuse et un remarquable garage de 110 m² (5 véhicules) Les extérieurs et le parc de cette propriété ont fait l'objet d'un réaménagement complet intégrant une piscine haut de gamme de 10 m X 5 m, de multiples terrasses et salons extérieurs, invitant à se fondre dans la nature environnante. Chauffage au sol par chaudière gaz neuve, climatisation réversible neuve. Nombreux travaux récents.

A quelques pas du marché central de La Rochelle, du centre ville et du vieux port, cette maison d'architecte dispose de tous les équipements recherchés pour une vie en hypercentre confortable sans les inconvénients: un garage et du stationnement, deux terrasses sans vis-à-vis, une adresse proche de toutes les commodités et services pour circuler à pied, à vélo, des volumes et de la luminosité, le tout sans travaux à prévoir. Idéale pour une vie à 2, elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, un grand salon/bureau/ bibliothèque permet une activité professionnelle à domicile ; on retrouve également une chambre d'amis et salle de douche privative, ainsi qu'un WC indépendant. Entièrement revêtu de béton ciré, l'espace de vie/travail est très agréable. Dans son prolongement, le grand garage de 26.4 m² équipé de rayonnages permet de stationner une voiture et / ou les 2 roues grâce à sa porte électrique et une porte piéton. Un accès à la cave souterraine voutée est également inclus. L'escalier bois et métal contemporain accède au séjour de la maison: il s'ouvre sur un vaste espace living salle à manger/salon/cuisine ultra lumineux grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse en bois de 28 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, cette dernière est sans vis-à-vis. Directement reliée à la cuisine, vous passerez nombreux de vos repas en extérieur en profitant de vos invités. Pour les jours pluvieux, l'intérieur également couvert de béton ciré propose un espace détente cheminée convivial et central. Un cellier/buanderie complète ce niveau. Le deuxième et dernier niveau est dédié à l'espace parental. Il se compose d'une mezzanine/bureau pouvant également servir de salle de gym, puis de la chambre avec accès à une deuxième terrasse bois privative sans vis-à-vis. Ultra lumineuse, la chambre donne accès à un double dressing et une vaste salle de bain et douche double. Un WC indépendant est présent à ce niveau. L'intégralité de cette maison contemporaine a été réalisé et pensé avec des matériaux de qualité, où la lumière, la fluidité de circulation et l'usage intérieur/extérieur sont omniprésents. Idéalement conçue pour une vie à 2, certaines modifications pourraient laisser place à la création d'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. L'implantation d'un éventuel ascenseur a également été anticipée si besoin. Un bien typiquement Ateliers Lofts et Associés!

SOUS OFFRE ACCEPTEE - Cette maison de ville traditionnelle en pierre entièrement rénovée, propose une surface de 149 m² habitables sur deux niveaux de vie, ainsi qu'un patio privatif paysagé. Au cœur du quartier de Laleu, véritable petit village en pierre rochelais, vous avez ici accès à tous types de commerces de proximité, stationnement gratuit, mairie de quartier et infrastructures publiques. Par une discrète venelle, la porte de la maison s'ouvre directement sur la pièce de vie lumineuse et traversante, donnant place à l'espace salon et salle-à-manger sur un parquet en chêne vitrifié. La cheminée du salon donne un côté très chaleureux à cet espace détente et la salle à manger permet de recevoir un grand nombre de convives. Juste à côté de cette dernière, la cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie rénovée en 2019, est entièrement équipée avec des matériaux sobres et élégants. Depuis la cuisine ou la salle-à-manger, une large baie vitrée donne accès au patio paysagée de la maison afin de profiter d'un mode de vie intérieur/extérieur très agréable. Cet espace extérieur de 42 m² environ, est un véritable cocon sans aucun vis-à-vis et clos de murs en pierre. De plus, il dispose d'un deuxième accès permettant le passage des vélos sans avoir à traverser la maison. Depuis ce patio, une dépendance de 13 m² environ permet l'accès à une cave voutée souterraine de 12 m², offrant également la possibilité de ranger des vélos tout en faisant office buanderie de la maison. L'étage de la maison, accessible par un escalier en bois, propose quatre chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et WC indépendant. Les trois autres chambres se partagent une autre salle de douche et son WC, un dressing tout équipé, accessible via le large palier de l'étage. En résumé, une maison familiale, avec de beaux volumes et de l'espace pour chacun, qui offre un extérieur aux airs méditerranéens, et sans travaux à prévoir. A découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 350 m de la plage de la Grande Conche, sur la pointe de Vallières à St Georges de Didonne, Superbe réhabilitation (2017) d'une maison avec une vue surprenante sur la baie de Royan. Cette maison singulière composée de 2 parties est organisée autour de la piscine et ses terrasses orientées vers l'océan : - une partie principale de 82 m2 habitables environ offre une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse avec salon et salle à manger extérieurs dont l'on observe la baie. Un dégagement dessert une chambre avec placard, une salle d'eau, puis une 2ème chambre avec placard, salle d'eau et WC privatifs. Buanderie, WC séparé. - une dépendance de 41 m2 habitables environ pour recevoir famille et amis en toute tranquillité proposant un séjour lumineux avec cuisine sous verrière et terrasse intime, une salle d'eau, un WC et une chambre ouverte sur la piscine. Garage à vélos / pool house de 8,5 m2 environ, Piscine au sel de 8m X 4 avec chauffage par PAC et rideau motorisé. Aire de stationnement sécurisée pour 2 véhicules - Cave chaufferie. Très joli jardin clôturé et paysagé.

EXCLUSIVITE - Au calme d'une petite rue du quartier de Foncillon, proche de toutes les commodités et de la plage. Discrète villa des années 50 signée André Morisseau (marché central , front de mer de Royan). Rénovation complète alliant une distribution contemporaine et les éléments architecturaux caractéristiques des années 50. Encadrée d'une paroi de pavés de verre, la porte en entaille formant un porche ouvre sur une pièce de vie lumineuse de près de 30 m2 prolongée par une terrasse plein sud et son jardinet intime. Une singulière paroi vitrée en arrondi isole la cuisine et ajoute de la perpective à tout le rez de chaussée de la maison. Les jeux de lumières sont permanents grâce à une succession d'oculi disposés sans ordre le long de l'escalier ouvert sur le séjour, le garde corps étant en lui même une superbe pièce décorative. L'étage regroupe 3 chambres judicieusement aménagées dont une en dortoir enfants avec literie sur mesure. Un balcon prolonge la chambre principale en porte-à -faux sur le jardin. Une salle d'eau moderne complète ce niveau. Pour l'aspect pratique: cave aménagée de 16 m2 , abris de jardin et place de stationnement sécurisée sur la parcelle. Rénovation totale et de qualité pour cette maison qui ne demande aucun travaux pour profiter de son charme des années 50 et de sa modernité.

EXCLUSIVITE ATELIERS LOFTS & ASSOCIES - Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement aux volumes exceptionnels reprend tous les codes du loft : espaces décloisonnés, matériaux bruts, mezzanine, verrières, escalier métallique... Situé à quelques minutes à pied des commerces, de la mairie de laleu et du marché de la Pallice, son aménagement résolument industriel s'inscrit parfaitement dans l'environnement de la copropriété. Sur deux niveaux, le bien développe plus de 210 m² dont 162.39 en loi Carrez. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau attenante ; elle s'ouvre sur une terrasse plein sud de 28m², avec vue sur les toits et l'océan à l'horizon. Deux autres chambres et une salle de bain complètent l'espace nuit. Deux belles mezzanines rythment les lieux en offrant des espaces de vie supplémentaires tels qu'une salle de projection, et une salle de jeux. Grand garage de 29 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - SOUS COMPROMIS - A quelques pas de la jolie promenade de la Corniche et des commerces de proximité, au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, très bel appartement triple exposition (Est/Sud/Ouest) avec aperçus sur la mer et le port des Minimes. Entièrement rénové en 2022/23, il comprend une entrée avec WC indépendant, une pièce de vie de 39 m² s'ouvrant sur le balcon exposé plein sud et face mer, une cuisine aménagée et équipée de 15.5 m² avec cellier. La partie nuit avec accès à un long balcon, comprend une salle de douche/buanderie, des WC séparés, deux belles chambres, un bureau, et une suite parentale de 20 m² composée d'une salle d'eau et de sa chambre avec vue sur le port des Minimes. Un box de 28.7 m² équipé d'une prise électrique vient compléter le bien, ainsi qu'un atelier/cave attenant de 8.10m². Luminosité, lignes épurées, qualité, fonctionnalité et sécurité sont les atouts à retenir pour cet appartement à visiter sans tarder. ***UNIQUE sur le marché actuel!*** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr