Biens en vente à La Rochelle / Ile de Ré / Royan

Située dans la commune côtière de Nieul sur Mer, à 8km du Vieux port de la Rochelle et 5mn du golf de Marsilly, cette maison aux volumes exceptionnels développe 300m² habitables dont 270 de plain-pied. Elle offre une vue mer spectaculaire sur la baie de l'Aiguillon et les champs. La vie de cette maison s'organise autour d'un patio: 5 chambres et 4 salles d'eau/bain, une vaste pièce de vie de 66 m² avec cheminée et bénéficiant d'une triple exposition, un salon télé/bibliothèque attenant, une cuisine séparée et son espace repas, un cellier, une buanderie, 2 garages à ouverture automatique dont un à vélos. De surcroît, la villa dispose également d'une véritable cave en sous-sol, et à l'étage, d'un atelier de peintre avec vue mer (incluant salle d'eau et WC, pouvant être utilisé comme un studio indépendant grâce à son entrée privative). Côté jardin, la maison dispose là aussi de multiples atouts : piscine au sel chauffée avec volet sécurisé, terrain de pétanque, patio méditerranéen, terrasses bois, vaste pelouse tournée vers les champs et l'océan mais aussi espaces techniques type ateliers/rangements. L'emplacement, au calme et sans vis-à-vis, la surface de plain-pied et la vue mer depuis le jardin comme l'intérieur font de cette maison un bien rare et recherché. En résumé, un lieu de vie convivial, idéal pour se réunir, où chacun trouvera son espace dans un cadre verdoyant et à deux pas des commodités.

Au cœur d’un village côtier prisé du Nord de La Rochelle, cette propriété à la façade discrète depuis la rue, dévoile tout son potentiel et son charme une fois le portail franchi. Sur 1500 m² parfaitement entretenus et rénovés, la propriété se compose d’une maison de maître typiquement charentaise avec sa façade blanche, ses volets en bois et sa toiture en tige de botte. Quatre annexes entièrement équipées, réparties harmonieusement sur la parcelle offrent au total la possibilité de 20 couchages. Véritable havre de paix et de verdure, ce cocon entièrement clos de murs, dispose d'un magnifique parc arboré de pins centenaires, de vignes vierges et autres espèces locales. Deux piscines chauffées avec leur deck en bois exotique viennent agrémenter le parc de la propriété. En plein cœur du village tout en demeurant à l'abri des regards, ce lieu authentique où la magie opère instantanément vous permettra de recevoir vos convives confortablement, en toute tranquillité. Plus de renseignements par téléphone, visites sur RDV après vérification et qualification du sérieux des acquéreurs.

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - Dans une discrète copropriété à 2 pas de la plage et des commerces, se cache un appartement avec vue mer aux volumes et aux prestations insoupçonnés. L'ascenseur avec accès privé au 2ème et dernier étage conduit à un plateau de 133 m² entièrement réhabilité très récemment avec des matériaux soigneusement sélectionnés. La redistribution a permis de capitaliser sur l'orientation sud-est de la façade principale et de fluidifier la circulation. La pièce de vie de 47 m² est ainsi inondée de lumière par ses 3 grandes fenêtres ouvertes sur la plage de la Grande Conche et l'océan. Traversante, elle donne accès à une vaste terrasse / patio protégée de plus de 50 m² superbement aménagée et paysagée, constituant un havre de paix en plein cœur de ville, parfait pour le farniente ou les grandes tablées. La partie cuisine de 9 m² est ouverte mais judicieusement en retrait du séjour. Son aménagement contemporain haut de gamme invite à la préparation, tout en gardant un œil sur la plage. La partie nuit est constituée par 2 belles chambres de 15 et 16 m² + 1 chambre de 11 m² avec grand dressing, 1 salle de bain et 1 wc séparé. Une salle d'eau avec wc complète le tout. L'ensemble bénéficie de hauteurs sous plafond de près de 3 m accentuant encore la sensation d'espace. Pour l'aspect pratique l'appartement dispose d'un espace vestiaire / bureau, d'une buanderie et d'un grand espace de stockage aménagé de 20 m2 environ. Parquets d'origine, doubles vitrages, chauffage par climatisation réversible ou éclairage travaillé ne sont que quelques exemples d'éléments parmi d'autres qui illustrent le soin apporté à l'aménagement de cet appartement singulier qui saura séduire ses futurs propriétaires dès la première visite. VISITE IMMERSIVE 3D DISPONIBLE

Dans une rue calme, à 5 minutes à pieds des commerces de Saujon, cette demeure de charme de la fin du XIXème siècle développe de très beaux volumes laissant imaginer un grand potentiel. Dotée d'un garage et non mitoyenne, la maison présente 210 m² sur deux niveaux. Le rez de chaussée s'organise autour d'un vaste salon / salle à manger traversant de 46 m² avec une grande cheminée en pierre ; d'une cuisine séparée de 28 m² qui s'ouvre sur le jardin et d'une autre pièce utilisée aujourd'hui comme buanderie. Il est possible de créer une chambre de plain pied ou un espace de travail ouvert sur l'extérieur. Un escalier en bois d'origine dessert le 1er étage qui comprend 2 grandes chambres avec chacune sa salle de bain, un bureau, un dressing, 3 autres chambres et une salle d'eau. Le jardin arboré avec ses 2 terrasses couvertes permet de profiter des extérieurs ; une piscine pourra facilement trouver sa place. La parcelle d'environ 1000 m² peut également se diviser selon les projets envisagés. Après des travaux de remise au goût du jour, cette charentaise révélera tout son potentiel et pourra accueillir une famille, un projet de chambres d'hôtes ou une profession libérale.

SOUS OFFRE ACCEPTEE - Une exclusivité Ateliers Lofts & Associés : un appartement T2 de 37 m² à rénover, en plein coeur historique de la Rochelle. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien, cet appartement offre une vue dégagée sur une petite place historique de la ville, ainsi qu'une belle perspective sur les rues piétonnes. L'appartement est composé d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une chambre et sa salle de bain, d'un espace cuisine et d'une pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et un double vitrage. Avec un potentiel encore à dévoiler, moyennant des travaux de rafraîchissement. À seulement 2 pas du vieux port et à proximité de toutes les commodités. Un box est disponible en sus, à seulement 5 minutes à pied.

Ateliers Lofts & associés vous propose cet appartement à l'adresse prestigieuse développe 133.3 m² sur un même grand plateau traversant. Entièrement refait à neuf en 2017 avec les conseils avisés d'un architecte, il propose des prestations de haut standing. Au deuxième étage sans ascenseur (à ce jour), l'entrée spacieuse offre placards et dressings sur-mesure ainsi qu'un WC indépendant avec lave-main. L'espace de vie est baigné de lumière grâce aux 3 ouvertures à la vue imprenable. Avec une belle hauteur sous plafond, et en alliant habilement les éléments du moderne et de l'ancien, la pièce de vie de 70 m² environ se compose de l'espace salon, salle-à-manger et cuisine ouverte avec îlot central entièrement équipé de composants haute qualité. L'espace nuit, lui, se compose d'une suite parentale de près de 30 m² avec dressing, salle de bain/douche et WC indépendant. En sus, une chambre avec salle de douche indépendante et une chambre / bureau permettent de moduler le nombre de couchages du logement. Buanderie, placards/dressings, et bibliothèque optimisent astucieusement chaque dégagement de l'appartement afin de faciliter l'usage et la circulation au quotidien. Nota Bene: 2 places de stationnements disponibles à la location au pied de l'appartement. RARE.

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - Spectaculaire contemporaine avec piscine, sur les hauts de Pontaillac, à 650 m de la plage, 300 m des premiers commerces et 500 m d'une grande surface. Cette villa à l'architecture unique sur le secteur développe 240 m2 habitables environ et propose: -au niveau principal: une vaste et lumineuse pièce de vie traversante, ouverte sur une terrasse au calme entourant la piscine; une mezzanine surplombant le salon et sa cheminée suspendue; toujours de plain pied une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bain avec douche); un wc. -au niveau supérieur: 3 chambres (chacune avec rangements sur mesure) ; une salle de bain familiale; un wc; une vaste terrasse / solarium avec perspective dégagée. -au niveau inférieur: une pièce billard / bibliothèque et une buanderie ouvrant sur une cour anglaise; une pièce technique chaufferie; un garage pour 2 / 3 véhicules et une cave à vin. 3 places de parking extérieur sécurisées. Piscine chauffée. Jardin intime et paysagé. Parcelle de 610 m2 environ avec double accès dont un de plain pied. Matériaux et prestations de qualité (chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries alu, bois exotique, etc.) Pour vivre dans une villa qui ne ressemble à aucune autre, dans un quartier très recherché, à quelques pas de la plage de Pontaillac. (crédits photos © Yoshi Power Shot)

- NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - Posez vos valises dans cette maison entièrement de plain-pied sur son terrain de 849 m² dans un quartier calme et résidentiel, habité à l'année et situé à 1 km de tous les commerces. Développant 140 m², cette maison de 2018 répondant aux normes PMR, se présente dans un état impeccable et avec toutes les prestations qui sauront ravir les plus exigeants. La pièce de vie de près de 60 m² est baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest. Elle offre un espace salon avec cheminée à l'éthanol, un espace salle à manger se prolongeant vers la cuisine semi ouverte et toute équipée d'appareils électroménagers haut de gamme. Cette pièce de vie communique avec une terrasse ainsi qu'avec une véranda de 20 m² permettant de profiter du jardin à tout moment de l'année. Le bureau donne lui aussi sur cette loggia entièrement vitrée. La partie nuit se compose d'une suite parentale ouverte sur le jardin avec sa salle d'eau et ses wc , de 2 chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Toutes les chambres, comme le bureau, sont équipées de placards avec portes coulissantes. Le jardin, aménagé par un paysagiste, s'organise à partir de la terrasse carrelée et s'étend vers un verger créé en hauteur avec de nombreux arbres fruitiers. Pour la partie technique, une buanderie et un garage avec porte automatisée complètent les aspects fonctionnels de la maison. L'ensemble, sous garantie décennale, est en parfait état et dispose de tous les éléments de confort comme une isolation poussée (DPE : A), le chauffage au sol, un adoucisseur d'eau, un système d'alarme ou encore le robot tondeuse.