Biens en vente à La Rochelle / Ile de Ré / Royan

NOUVEAUTE - Cette maison de ville traditionnelle en pierre entièrement rénovée, propose une surface de 149 m² habitables sur deux niveaux de vie, ainsi qu'un patio privatif paysagé. Au cœur du quartier de Laleu, véritable petit village en pierre rochelais, vous avez ici accès à tous types de commerces de proximité, stationnement gratuit, mairie de quartier et infrastructures publiques. Par une discrète venelle, la porte de la maison s'ouvre directement sur la pièce de vie lumineuse et traversante, donnant place à l'espace salon et salle-à-manger sur un parquet en chêne vitrifié. La cheminée du salon donne un côté très chaleureux à cet espace détente et la salle à manger permet de recevoir un grand nombre de convives. Juste à côté de cette dernière, la cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie rénovée en 2019, est entièrement équipée avec des matériaux sobres et élégants. Depuis la cuisine ou la salle-à-manger, une large baie vitrée donne accès au patio paysagée de la maison afin de profiter d'un mode de vie intérieur/extérieur très agréable. Cet espace extérieur de 42 m² environ, est un véritable cocon sans aucun vis-à-vis et clos de murs en pierre. De plus, il dispose d'un deuxième accès permettant le passage des vélos sans avoir à traverser la maison. Depuis ce patio, une dépendance de 13 m² environ permet l'accès à une cave voutée souterraine de 12 m², offrant également la possibilité de ranger des vélos tout en faisant office buanderie de la maison. L'étage de la maison, accessible par un escalier en bois, propose quatre chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et WC indépendant. Les trois autres chambres se partagent une autre salle de douche et son WC, un dressing tout équipé, accessible via le large palier de l'étage. En résumé, une maison familiale, avec de beaux volumes et de l'espace pour chacun, qui offre un extérieur aux airs méditerranéens, et sans travaux à prévoir. A découvrir sans tarder!

EXCLUSIVITE - Située dans l'agréable parc de Vallières à 800 mètres de la plage de la Grande Conche de Royan, cette maison construite en 1956, est restée fidèle à sa conception d'origine. Son architecture exceptionnelle, référencée dans les meilleures publications, est emblématique du balnéaire des années 50. Déployant ses 300 m² sur un seul niveau au sein d'un parc de plus de 2500 m², la villa réserve bien des surprises, à commencer par sa rare implantation en forme de croix et ses 4 ailes de tailles différentes, toutes ouvertes sur l'extérieur, produisant un effet dedans dehors saisissant. L'aile Ouest présente une façade entièrement vitrée et abrite un grand salon / salle à manger avec sa cheminée en pierre, ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une grande pièce à double exposition composée d'une chambre avec coin bureau et d'une salle d'eau avec WC privatifs. L'aile Sud abrite un gîte de 3 chambres, une cuisine séparée, un salon et une salle d'eau. Elle dispose d'une belle terrasse soutenue d'une charpente en bois jaune, fil conducteur du parti pris architectural. Côté parc, la grande aile accueille 5 petites chambres ouvertes sur la terrasse. Elles se partagent une salle d'eau et sont desservies par un couloir protégé par des claustras en terre cuite. Côté Est, se trouve la suite parentale et sa terrasse privative. Au croisement des ailes, une grande cuisine, baignée de lumière grâce à son puits de jour, garantit des moments de convivialité et de partage autour de la préparation des repas. Les différentes pièces de la maison s'ouvrent sur une vaste terrasse idéalement exposée surplombant le grand jardin arboré. La propriété dispose d'un double garage et de plusieurs places de stationnement. Un lieu résolument atypique pour réunir la famille le temps des vacances ou pour réaliser un projet de maison d'hôtes unique !

Répondant au sommet du phare de Cordouan que l'on observe depuis son séjour, cet appartement en attique est le seul et unique de la ville à offrir de chacune de ses pièces une vue époustouflante à 360° sur l'océan, l'estuaire, les plages et tous les toits de la ville, tutoyant le clocher de Notre Dame si proche. Ce duplex au sommet du quartier de Foncillon propose 120 m² dont une spectaculaire pièce de vie de près de 55 m² à quadruple exposition prolongée par une terrasse de 40 m². En 1ère ligne mais en léger retrait sur le toit de l'immeuble, le bien est à l'abri des regards et complètement isolé des bruits de l'avenue. Ce magnifique appartement est distribué aujourd'hui en 2 espaces: -l'espace invité au niveau inférieur (44 m² environ) offre un salon / séjour vue mer avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc. -l'espace propriétaire au niveau supérieur (76 m² environ) comprend la pièce maîtresse de ce bien: une vaste pièce de vie traversante du nord au sud et d'est en ouest, à la lumière unique et à la vue captivante. La partie cuisine ultra moderne et équipée (y compris cave à vin) avec espace dînatoire répond à la partie salon ouvrant sur une vaste terrasse d'où l'on observe la plage et le port. La chambre propriétaire avec dressing complet n'est pas en reste: elle permet d'embrasser du regard toute la Conche de Royan. Un wc indépendant et une salle de bain originale avec vue mer et accès terrasse complètent ce niveau. Prestations de qualité (double vitrage, volets motorisés, adoucisseur/osmoseur, parquets, porte blindée, etc.). Rare et recherché à cet emplacement, le bien dispose d'un garage individuel et d'une cave au rez-de-chaussée de cette résidence de standing sécurisée. Un bien singulier pour un emplacement unique qui ne se présente que très rarement à la vente. Visite immersive 3D disponible sur demande

EXCLUSIVITE ATELIERS LOFTS & ASSOCIES - Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement aux volumes exceptionnels reprend tous les codes du loft : espaces décloisonnés, matériaux bruts, mezzanine, verrières, escalier métallique... Situé à quelques minutes à pied des commerces, de la mairie de laleu et du marché de la Pallice, son aménagement résolument industriel s'inscrit parfaitement dans l'environnement de la copropriété. Sur deux niveaux, le bien développe plus de 210 m² dont 162.39 en loi Carrez. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau attenante ; elle s'ouvre sur une terrasse plein sud de 28m², avec vue sur les toits et l'océan à l'horizon. Deux autres chambres et une salle de bain complètent l'espace nuit. Deux belles mezzanines rythment les lieux en offrant des espaces de vie supplémentaires tels qu'une salle de projection, et une salle de jeux. Grand garage de 29 m².

EXCLUSIVITE - SOUS OFFRE ACCEPTEE - A quelques pas de la jolie promenade de la Corniche et des commerces de proximité, au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, très bel appartement triple exposition (Est/Sud/Ouest) avec aperçus sur la mer et le port des Minimes. Entièrement rénové en 2022/23, il comprend une entrée avec WC indépendant, une pièce de vie de 39 m² s'ouvrant sur le balcon exposé plein sud et face mer, une cuisine aménagée et équipée de 15.5 m² avec cellier. La partie nuit avec accès à un long balcon, comprend une salle de douche/buanderie, des WC séparés, deux belles chambres, un bureau, et une suite parentale de 20 m² composée d'une salle d'eau et de sa chambre avec vue sur le port des Minimes. Un box de 28.7 m² équipé d'une prise électrique vient compléter le bien, ainsi qu'un atelier/cave attenant de 8.10m². Luminosité, lignes épurées, qualité, fonctionnalité et sécurité sont les atouts à retenir pour cet appartement à visiter sans tarder. ***UNIQUE sur le marché actuel!***

EXCLUSIVITÉ - Au cœur du village de Saint Pierre d'Oléron, à 2 pas de tous les commerces et animations, cette superbe demeure de caractère n'attend que familles et amis. Le charme opère dès l'entrée dans la cour intime et sans vis à vis, où il fait bon se détendre au soleil. Authentique oléronaise, la maison déploie ses 300 m² sur 2 niveaux. Le rez de chaussée accueille une vaste cuisine dînatoire et un grand salon avec cheminée, tous 2 ouverts sur la belle cour végétalisée. Un petit salon cosy, un bureau bibliothèque et une chambre avec sa salle d'eau complètent ce niveau. On accède au 1er niveau par un magistral escalier en bois, où l'on pourra profiter de 5 grandes chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Orientée Sud, la cour extérieure avec sa dépendance "retour de plage" invite à des moments conviviaux. Alliance de matériaux anciens, parquets massifs, cheminées et belles pierres, pour une atmosphère maison de famille. Grace à sa capacité d'accueil rare (6 grandes chambres au total), cette demeure sera idéale pour se retrouver après les balades à vélo sur l'ile ou les journées de plage. Visite immersive 3D disponible sur demande.

NOUVEAUTÉ - Unique par sa situation géographique et par son architecture, cette singulière villa prend place dans un quartier calme à 500 mètres de la mer et de la plage. Cette maison édifiée en 2004 se développe sur 229 m² auxquels viennent s'ajouter un double garage de 59 m² ainsi que 3 terrasses dont une abritée à côté de la cuisine, idéale pour déjeuner dehors. Elle associe avec succès la singularité de son architecture en arc de cercle et la fonctionnalité d'une maison facile à vivre. La vie de la maison s'organise autour de la spectaculaire pièce de vie qui dévoile des volumes baignés de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées encerclant la pièce. Jouant la carte du décloisonnement, un espace bureau bénéficie d'une belle vue sur le jardin. La cuisine, semi-ouverte sur la salle à manger et entièrement équipée, communique avec une pièce technique servant de buanderie. Toujours sur ce même niveau, on trouve une suite parentale qui donne sur la piscine avec salle de bain et grand dressing. On accède à l'étage par un escalier en bois exotique entièrement ouvert. Une mezzanine surplombant la pièce de vie offre un coin salon bibliothèque. Les 2 chambres de l'étage s'ouvrent chacune sur une terrasse offrant de jolis point de vue sur la mer et la baie de Royan. La parcelle de 946 m² abrite un jardin superbement paysagé ainsi qu'une piscine chauffée. Véritable coup de cœur de notre agence, cette villa à l’architecture marquée présentée dans un état impeccable, constitue un bien unique en son genre.

Située dans la commune côtière de Nieul sur Mer, à 8km du Vieux port de la Rochelle et 5mn du golf de Marsilly, cette maison aux volumes exceptionnels développe 300m² habitables dont 270 de plain-pied. Entièrement rénovée en 2011, elle offre une vue mer spectaculaire sur la baie de l'Aiguillon et les champs. La vie de cette maison s'organise autour d'un patio: 5 chambres et 4 salles d'eau/bain, une vaste pièce de vie de 66 m² avec cheminée et bénéficiant d'une triple exposition, un salon télé/bibliothèque attenant, une cuisine séparée et son espace repas, un cellier, une buanderie, 2 garages à ouverture automatique dont un à vélos. De surcroît, la villa dispose également d'une véritable cave en sous-sol, et à l'étage, d'un atelier de peintre avec vue mer (incluant salle d'eau et WC, pouvant être utilisé comme un studio indépendant grâce à son entrée privative). Côté jardin, la maison dispose là aussi de multiples atouts : piscine au sel chauffée avec volet sécurisé, terrain de pétanque, patio méditerranéen, terrasses bois, vaste pelouse tournée vers les champs et l'océan mais aussi espaces techniques type ateliers/rangements. L'emplacement, au calme et sans vis-à-vis, la surface de plain-pied et la vue mer depuis le jardin comme l'intérieur font de cette maison un bien rare et recherché. En résumé, un lieu de vie convivial, idéal pour se réunir, où chacun trouvera son espace dans un cadre verdoyant et à deux pas des commodités. Mandat en délégation.