Biens en vente à La Rochelle / Ile de Ré / Royan

Située dans la commune côtière de Nieul sur Mer, à 8km du Vieux port de la Rochelle et 5mn du golf de Marsilly, cette maison aux volumes exceptionnels développe 300m² habitables dont 270 de plain-pied. Entièrement rénovée en 2011, elle offre une vue mer spectaculaire sur la baie de l'Aiguillon et les champs. La vie de cette maison s'organise autour d'un patio: 5 chambres et 4 salles d'eau/bain, une vaste pièce de vie de 66 m² avec cheminée et bénéficiant d'une triple exposition, un salon télé/bibliothèque attenant, une cuisine séparée et son espace repas, un cellier, une buanderie, 2 garages à ouverture automatique dont un à vélos. De surcroît, la villa dispose également d'une véritable cave en sous-sol, et à l'étage, d'un atelier de peintre avec vue mer (incluant salle d'eau et WC, pouvant être utilisé comme un studio indépendant grâce à son entrée privative). Côté jardin, la maison dispose là aussi de multiples atouts : piscine au sel chauffée avec volet sécurisé, terrain de pétanque, patio méditerranéen, terrasses bois, vaste pelouse tournée vers les champs et l'océan mais aussi espaces techniques type ateliers/rangements. L'emplacement, au calme et sans vis-à-vis, la surface de plain-pied et la vue mer depuis le jardin comme l'intérieur font de cette maison un bien rare et recherché. En résumé, un lieu de vie convivial, idéal pour se réunir, où chacun trouvera son espace dans un cadre verdoyant et à deux pas des commodités. Mandat en délégation.

Aux portes de la Rochelle, cette grande et confortable demeure familiale se situe au cœur d’un village côtier, à proximité immédiate des commerces et de l'océan. Elle développe une surface habitable de 333 m² répartie équitablement sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle offre une vie de plain-pied et dispose d’une vaste entrée qui ouvre sur un salon avec salle à manger de 62m² baignée de lumière par les nombreuses ouvertures donnant sur la piscine et intégrant une spacieuse cuisine indépendante avec cellier. Deux grandes chambres, une pièce buanderie, une salle de bain et un toilette indépendant viennent compléter ce niveau. A l’étage, l’escalier nous mène à un grand palier desservant six chambres, un dressing, une salle de bain, un WC, une salle de sport et un espace de 25 m² environ à réinventer selon les aspirations de chacun. A l’extérieur, un agréable jardin avec terrasse et terrain de pétanque viennent agrémenter le charme de la bâtisse. La propriété comprend également un garage fermé de 25 m² et deux pièces supplémentaires composées d’un atelier et d’une chaufferie. A noter la possibilité de garer trois véhicules sur la parcelle en extérieur. Elle est à proximité immédiate des écoles, transports scolaires et services publics. RARE.

Rare à la vente, une superbe propriété vue mer avec accès direct à la plage de Nauzan. Sur un magnifique jardin paysager de plus de 1500 m² situé en 2ème ligne, cette imposante villa d'architecte des années 60 développe près de 225 m² habitables (pour plus de 300 m² utiles) et offre des prestations de confort remarquables grâce à ses 5 chambres et 4 salles de bain / salles d'eau. La pièce de vie de 70 m² à triple exposition est articulée autour de la cheminée avec un vaste espace salon, un espace repas et une cuisine semi ouverte. Elle est prolongée par une ample terrasse plein sud, idéale pour le farniente ou les réceptions avec son panorama entre pins et océan. La lumière change avec les marées grâce aux très beaux aperçus mer. Une master suite, une deuxième chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau. La capacité d'accueil est complétée au rez-de-jardin par 3 chambres et 2 salles d'eau supplémentaires, la distribution permettant un usage en appartement de réception indépendant pour un possible rythme de vie différent (accès terrasse et jardin, espace salon, coin repas). L'aspect pratique de cette villa familiale n'a pas été oublié avec buanderie, chaufferie, cave et garage. Le jardin superbement entretenu est judicieusement aménagé pour profiter de différents espaces et ambiances tout en limitant les contraintes d'entretien. Une propriété parfaite pour recevoir famille et amis avec aisance ou pour prolonger sa baignade océane directement sur les transats de son jardin intime, en retrait de l'agitation de la plage... Visite immersive 3D disponible sur demande.

Propriété idéalement située à 500 m des plages (Pigeonnier, le Chay ou Pontaillac) et 1000 m du marché. Une gracieuse grille en fer forgé donne accès à un parc arboré de près de 1500 m2. L'allée mène à une charmante villa de la fin du 19ème siècle développant 233 m2 environ, bordée par son élégante piscine. Sa remarquable façade avec briques rouges et fenêtres à meneaux dissimule une demeure familiale profondément rénovée en 2017. Elle offre un lumineux séjour de près de 54 m2 avec cheminée d'époque et parquets à chevrons, une vaste cuisine moderne séparée avec espace dînatoire, 5 chambres et 3 salles de bain/salles d'eau sur les étages supérieurs d'où l'on aperçoit l'océan. Pour l'aspect pratique la villa dispose d'une buanderie, d'un sous sol complet avec espaces de stockage et cave à vin, d'un garage de 26 m2 complété par un carport. Le luxe discret d'une bâtisse faisant partie du patrimoine architectural royannais, allié à des prestations contemporaines (double vitrage, chaudière gaz condensation, etc.) - délégation de mandat exclusif -

Ateliers Lofts & associés vous propose cet appartement à l'adresse prestigieuse développe 133.3 m² sur un même grand plateau traversant. Entièrement refait à neuf en 2017 avec les conseils avisés d'un architecte, il propose des prestations de haut standing. Au deuxième étage sans ascenseur (à ce jour), l'entrée spacieuse offre placards et dressings sur-mesure ainsi qu'un WC indépendant avec lave-main. L'espace de vie est baigné de lumière grâce aux 3 ouvertures à la vue imprenable. Avec une belle hauteur sous plafond, et en alliant habilement les éléments du moderne et de l'ancien, la pièce de vie de 70 m² environ se compose de l'espace salon, salle-à-manger et cuisine ouverte avec îlot central entièrement équipé de composants haute qualité. L'espace nuit, lui, se compose d'une suite parentale de près de 30 m² avec dressing, salle de bain/douche et WC indépendant. En sus, une chambre avec salle de douche indépendante et une chambre / bureau permettent de moduler le nombre de couchages du logement. Buanderie, placards/dressings, et bibliothèque optimisent astucieusement chaque dégagement de l'appartement afin de faciliter l'usage et la circulation au quotidien. Nota Bene: 2 places de stationnements disponibles à la location au pied de l'appartement. RARE.

Retour à la vente - Dans une discrète copropriété à 2 pas de la plage et des commerces, se cache un appartement avec vue mer aux volumes et aux prestations insoupçonnés. L'ascenseur avec accès privé au 2ème et dernier étage conduit à un plateau de 133 m² entièrement réhabilité très récemment avec des matériaux soigneusement sélectionnés. La redistribution a permis de capitaliser sur l'orientation sud-est de la façade principale et de fluidifier la circulation. La pièce de vie de 47 m² est ainsi inondée de lumière par ses 3 grandes fenêtres ouvertes sur la plage de la Grande Conche et l'océan. Traversante, elle donne accès à une vaste terrasse / patio protégée de plus de 50 m² superbement aménagée et paysagée, constituant un havre de paix en plein cœur de ville, parfait pour le farniente ou les grandes tablées. La partie cuisine de 9 m² est ouverte mais judicieusement en retrait du séjour. Son aménagement contemporain haut de gamme invite à la préparation, tout en gardant un œil sur la plage. La partie nuit est constituée par 2 belles chambres de 15 et 16 m² + 1 chambre de 11 m² avec grand dressing, 1 salle de bain et 1 wc séparé. Une salle d'eau avec wc complète le tout. L'ensemble bénéficie de hauteurs sous plafond de près de 3 m accentuant encore la sensation d'espace. Pour l'aspect pratique l'appartement dispose d'un espace vestiaire / bureau, d'une buanderie et d'un grand espace de stockage aménagé de 20 m2 environ. Parquets d'origine, doubles vitrages, chauffage par climatisation réversible ou éclairage travaillé ne sont que quelques exemples d'éléments parmi d'autres qui illustrent le soin apporté à l'aménagement de cet appartement singulier qui saura séduire ses futurs propriétaires dès la première visite. VISITE IMMERSIVE 3D DISPONIBLE

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITE - Spectaculaire contemporaine avec piscine, sur les hauts de Pontaillac, à 650 m de la plage, 300 m des premiers commerces et 500 m d'une grande surface. Cette villa à l'architecture unique sur le secteur développe 220 m2 habitables environ et propose: -au niveau principal: une vaste et lumineuse pièce de vie traversante, ouverte sur une terrasse au calme entourant la piscine; une mezzanine surplombant le salon et sa cheminée suspendue; toujours de plain pied une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bain avec douche); un wc. -au niveau supérieur: 3 chambres (chacune avec rangements sur mesure) ; une salle de bain familiale; un wc; une vaste terrasse / solarium avec perspective dégagée. -au niveau inférieur: une pièce billard / bibliothèque et une buanderie ouvrant sur une cour anglaise; une pièce technique chaufferie; un garage pour 2 / 3 véhicules et une cave à vin. 3 places de parking extérieur sécurisées. Piscine chauffée. Jardin intime et paysagé. Parcelle de 610 m2 environ avec double accès dont un de plain pied. Matériaux et prestations de qualité (chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries alu, bois exotique, etc.) Pour vivre dans une villa qui ne ressemble à aucune autre, dans un quartier très recherché, à quelques pas de la plage de Pontaillac. (crédits photos © Yoshi Power Shot)

Vous souhaitez vivre dans un lieu totalement rénové avec goût ? Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de cette maison de maître de 165m² habitables pour 215m² au sol, qui vous surprendra par ses volumes et ses matériaux contemporain haut de gamme ! En centre bourg de la commune dynamique de Saint-Xandre, la superbe porte en bois à la française laisse découvrir un salon en rez-de-chaussée exposé sud-ouest, une cuisine détonante moderne aux tons pastel dotée de nombreux rangements ainsi qu’une buanderie spacieuse donnant sur l’extérieur. En empruntant l’escalier en béton brut, vous apprécierez le premier espace nuit avec deux chambres, disposant chacune de leur propre salle d’eau, ainsi qu’une majestueuse suite parentale avec dressing et salle de bain en marbre. Vous aurez comme l’impression d’être dans un boutique hôtel situé en plein coeur de ville. Au second et dernier étage, les combles ont été aménagées : d’un côté, en chambre spacieuse type dortoir avec parquet d’époque et de l’autre côté en bureau ouvert pouvant faire office de 5ème chambre une fois cloisonnée au besoin. L’extérieur se compose d’une véranda ouverte sur le jardin à imaginer en fonction des dynamiques de vie : possibilité de bassin de nage et d’extension. Deux emplacements de parking possible, un à l’intérieur de la parcelle ; l’autre à l’extérieur. En bref, cette maison située à proximité de toutes les commodités offre un cadre de vie idéal aux familles tout en étant situé à 7km seulement du marché de la Rochelle. Visite virtuelle disponible sur demande.