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Propriété atypique avec piscine près des plages - Proche de Royan

Meschers-sur-Gironde
400 m2
1 250 000 €
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Réf : GCVVI670004314

A 8 km de Royan, au cœur du village de Meschers sur Gironde, proche de ses plages et de son port, cette singulière villa de plus de 400 m² est le fruit d'une rénovation spectaculaire.
À l'abri des regards, orientée vers sa piscine et son jardin de plus de 1500 m², elle provoque un dépaysement total tant dans le traitement de sa décoration que par l'exotisme de son jardin.
La première aile de cette villa est consacrée aux pièces de réception. Passé le volumineux hall d'accueil, la vaste pièce de vie de 100 m² environ comprend une cuisine haut de gamme avec coin snack et terrasse abritée, une partie salle à manger qui ouvre par de larges baies vitrées sur la terrasse bordant la piscine 12m X 4m, et une partie salon autour de la cheminée, éclairée par de grandes fenêtres tels des tableaux de verdure.
La partie nuit se trouve dans l'autre aile de la villa et propose 3 grandes chambres dont une avec salle d'eau, et une salle de bain avec une surprenante baignoire enterrée entourée de végétation. L'étage est composé d'une vaste mezzanine salon lecture / salle de jeux et d'une chambre de plus de 30 m² avec salle d'eau, l'ensemble mettant en valeur la belle charpente.
Enfin, le rez-de-jardin abrite un véritable hammam et un appartement complet de 60 m² environ pouvant être indépendant, aménagé aujourd'hui en salle de sport. La villa comporte de nombreuses pièces annexes telles que cave, arrière cuisine ou cellier pour le stockage et un garage attenant de 30 m2.
Le superbe jardin paysagé offre des espaces différents: pour la réception avec ses terrasses couvertes et découvertes autour de la piscine, pour le farniente avec son jacuzzi intime, ou une prairie pour le jeu. En fond de parcelle se trouve un garage indépendant de 37 m2 avec un 2ème accès rue (transformation possible en 2ème habitation avec jardin détachable).
Une propriété singulière aux volumes rares avec de très belles prestations.

Ce qui nous a marqué

La qualité de la rénovation.

L'ambiance exotique de l'ensemble.

vue extérieur villa Merschers sur Gironde
vue extérieur villa Merschers sur Gironde

Caractéristiques

  • Prix honoraires inclus : 1 250 000 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 4,17%
  • Prix hors honoraires : 1 200 000 €
  • Surface habitable : 400 m²
  • Surface terrain : 1 700 m²
  • :

Performances énergétiques

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Ref : GCVVI670004314