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Nouveauté - Propriété de caractère et ses jardins - 30' la Rochelle

La Rochelle
290 m2
685 000 €
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Réf : RMVMA240004412

Découvrez cette propriété d'exception en pierre, édifiée en 1904, et située dans un environnement calme et verdoyant, au centre d'une commune située à 30 mn de la Rochelle et 20 mn de Chatelaillon Plage.

Entièrement clos de mur, elle a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, au cours de laquelle de nombreux matériaux d'origine ont été conservés et sublimés ( façade en pierre de crazannes, sols d'époque (marbre des Pyrénées...), boiseries...), afin de lui redonner tout son caractère d'antan. Entièrement tournée vers le sud, et grâce à ses larges ouvertures, chaque pièce est baignée de lumière.

En RDC, une vaste entrée dessert d'une part une pièce à vivre avec cheminée, cuisine ouverte et entièrement équipée (46 m²), et d'autre part un salon /séjour (28 m²), ainsi qu'une chambre parentale avec placards et salle de bain attenante.

A l'étage, on découvre 4 belles chambres de 15 à 23 m² dont une avec bureau attenant, et 2 sde avec WC.

En complément, une dépendance de 57 m² peut se prêter à une activité de gite, ou faire l'objet d'un logement indépendant. Elle dispose en effet de son propre compteur et de réseaux indépendants. Attenante à la maison, et disposant de son entrée indépendante, elle offre 2 chambres dont une avec point d'eau, ainsi qu'une cuisine et un espace à vivre. Idéal pour recevoir ou exploiter une activité d'hôtes.

Parcelle arborée et paysagée de plus de 2000 m², piscinable. Etat d'entretien impeccable.

Ce qui nous a marqué

Un lieu authentique et chaleureux, qui fait la part belle à la lumière et aux volumes.

façade propriété charentaise à vendre
façade propriété charentaise à vendre

Caractéristiques

  • Prix hors honoraires : 655 502€
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 28 498€
  • Prix honoraires inclus : 685 000€
  • Bilan énergétique : C
  • Taxe Foncière : 2098€
  • Surface terrain : 2 033 m²
  • Année de construction : 1904
  • Type de chauffage : Fioul + Cheminée

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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Nouveauté - Propriété de caractère et ses jardins - 30' la Rochelle
Ref : RMVMA240004412