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NOUVEAUTÉ - Une contemporaine dans un écrin Belle Epoque - Royan

Royan
165 m2
820 000 €
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Réf : CMVVI680004455

Derrière une magnifique façade en pierres de taille du début du XXe siècle, se cache un aménagement des plus contemporains.

Située à seulement 700 mètres de la plage de Pontaillac, cette singulière villa de 165 m² est le fruit d'une profonde rénovation. Empruntant un majestueux escalier en pierres, on accède à la pièce de vie de 68 m² qui capte la lumière des 4 points cardinaux. La cuisine en Corian ouverte et équipée se prolonge en un espace dînatoire, alors que se dessine un espace plus cosy dédié au salon. Sur ce niveau, se trouvent également une terrasse de 30 m² exposée Sud-Ouest ainsi qu'une entrée avec un wc doté d'un lave-main.

Pièce maîtresse de la rénovation, un escalier en colimaçon réalisé sur mesure permet de descendre dans la partie nuit. Ingénieusement réparties autour de l'escalier, 4 chambres se répartissent deux salles d'eau, équipées de doubles vasques, douches à l'italienne et WC. Une des chambres est dotée d'un vaste dressing. Une cinquième pièce pourra faire office de buanderie, de salle de sport ou pourra se prêter à la création d'un studio indépendant.

L'utilisation de matériaux de qualité caractérise la rénovation de cette maison, notamment une isolation poussée permettant un confort optimum été comme hiver. Côté extérieurs, le jardin piscinable et facile d'entretien fait le tour de villa. Un abri de jardin permet de ranger vélos et planches. Quant aux voitures, elles peuvent facilement se garer sur la parcelle.

Ce qui nous a marqué

Le mariage réussi du contemporain et de l'ancien

Caractéristiques

  • Prix honoraires inclus : 820 000 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 4.46 %
  • Prix hors honoraires : 785 000 €
  • Surface parcelle : 699 m²
  • Surface habitable : 165 m2
  • Surface pièce de vie : 68 m²
  • Nombre de chambres : 4
  • Type de chauffage : Electrique

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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Ref : CMVVI680004455