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SPECTACULAIRE VILLA CONTEMPORAINE À 2 PAS DE LA PLAGE

Saint-Georges-de-Didonne
220 m2
1 399 950 €
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Réf : AVVI60004532

À 250 mètres de la plage de St Georges de Didonne, dans un environnement calme et boisé, cette singulière villa contemporaine de 220 m² offre des prestations et une qualité de finitions très rares.
Fruit d'une profonde réhabilitation datant de 2015, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à la conception judicieuse de sa distribution.
Passé une pièce d'accueil intime avec vestiaire et wc invités, la vaste pièce de vie surprend par ses volumes agrandis vers l'extérieur par les 3 terrasses qui l'entourent. Ces terrasses à l'exposition optimale (est, sud et ouest) sont accessibles par de larges baies à galandage et permettent de profiter en permanence du soleil et de la vue sur la nature.
Les espaces salon, salle à manger et cuisine sont ouverts mais définis par des éléments forts: la superbe cheminée design avec ses niches sur mesure dans le salon, les arches prolongées par 3 fenêtres meurtrières pour la salle à manger, la cuisine enfin avec son îlot de cuisson intégré dans un immaculé plan déjeunatoire en corian faisant écho au décroché du plafond. Toutes les formes et matières ont été choisies dans un esprit minimaliste faisant la part belle à la transparence et aux perspectives. La nuit venue l'éclairage étudié jusque dans les moindres détails met en valeur tous les volumes.
Le verre est omniprésent, laissant entrer la nature qui s'invite même dans un jardin intérieur que l'on peut observer de l'espace cuisine mais aussi de l'escalier contemporain sans contremarche qui dessert les 2 niveaux de nuit.
Le niveau inférieur comprend une suite complète, 2 chambres avec salle d'eau communiquante et une pièce bureau / espace détente jouxtant le jardin intérieur. Chacune de ces pièces dispose de sa terrasse.
Le niveau supérieur est dédié à la master suite: dressing, salle de bains avec baignoire et douche, la chambre étant prolongée par une terrasse de repos où l'on tutoie la cime des arbres, bercé par le chant des oiseaux ou le bruissement des vagues non loin.
La parcelle paysagée de 700 m² est tout aussi judicieusement aménagée. Le jardin arrière sans vis à vis épouse la forme de la dune par des espaliers plantés d'essences variées, entourant une vaste terrasse intégrant le jacuzzi. Dans un esprit minéral mais coloré, il propose une ambiance propice à la relaxation avec sa discrète cascade dans les roches. L'illumination nocturne du jardin est de même particulièrement étudiée.
Les annexes techniques sont constituées d'un vaste garage, d'une véritable buanderie, cellier, abris de jardin et place de stationnement.
Robotique (volets, garages, etc.). Chauffage au sol par chaudière gaz. Adoucisseur. Arrosage automatique. Alarme.
Un bien à la présentation rare sur le marché.
( crédits photos © Franck PAUBEL)

Ce qui nous a marqué

L'ambiance reposante et lumineuse.
La qualité des finitions et prestations.

Caractéristiques

  • Prix honoraires inclus : 1 399 950 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 3,7 %
  • Prix hors honoraires : 1 350 000 €
  • Surface habitable : 220 m²
  • Nombre de chambres : 4 possibilité 5
  • Surface terrain : 700 m²

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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SPECTACULAIRE VILLA CONTEMPORAINE À 2 PAS DE LA PLAGE
Ref : AVVI60004532