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NOUVEAUTE - Maison familiale avec jardin et annexes

La Rochelle
152 m2
620 000 €
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Réf : LLVMA860004651

NOUVEAUTE - Située dans un quartier calme et proche de tous commerces de La Rochelle, cette maison bourgeoise du début des années 1940 a fait l'objet d'une rénovation particulièrement réussie par ses propriétaires actuels. Elle développe 152 m² habitables sur 2 niveaux ; sa triple exposition et ses hauts plafonds lui confèrent une atmosphère chaleureuse à toute heure du jour ou de l'année.

Au rez-de-chaussée, l'entrée lumineuse délimite les espaces et dessert un spacieux salon - salle à manger avec parquet d'époque, baie d'artiste et esprit carreaux de ciment. A droite, une première chambre et un espace bain/wc offrent la possibilité de vivre dans cette maison sur le seul niveau plain-pied. La grande cuisine aménagée séparée permet de cuisiner tout en profitant d'une vue dégagée sur le jardin. Enfin, une arrière-cuisine / buanderie attenante et un accès au garage de 12 m² (idéal pour stationner les vélos / triporteurs) complètent ce premier niveau.

A l'étage, desservi par un escalier d'époque, se trouve l'espace nuit où le généreux pallier mène à 3 chambres spacieuses avec placards et une salle de douche-wc. Là aussi, la triple exposition de cette belle familiale baigne les chambres d'une douce et agréable lumière.

Jardin d'accueil sec, potager, terrasse, cave et piscine hors sol chauffée et à l'abri des regards contribuent à l'agrément général du lieu.

Deux logements avec accès indépendants offrent 35 m² additionnels. Il s'agit de studios mesurant respectivement 20 m² et 15 m², apportant de potentiels revenus locatifs significatifs, ou le luxe d'exercer une activité professionnelle à deux pas de chez soi.
A visiter sans tarder.

Ce qui nous a marqué

Une maison résolument familiale, proche des commerces et écoles ainsi que de la ligne de bus, où il fait bon vivre et où il ne reste qu'à poser les valises.

maison familiale la rochelle
maison familiale la rochelle

Caractéristiques

  • Prix hors honoraires : 600 000 €
  • Prix honoraires inclus : 620 000 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 3.33%
  • Taxe Foncière : 1471€
  • Type de chauffage : Individuel au gaz
  • Année de construction : 1940
  • Surface terrain : 430
salon sejour la rochelle
salon sejour la rochelle

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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Ref : LLVMA860004651