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NOUVEAUTÉ - SUPERBE DUPLEX AVEC VUE MER 🎬

Royan
113 m2
897 400 €
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Réf : AVDU60004573

Nouveauté - Face à la Grande Conche de Royan, à 2 pas de la plage et en hyper centre, dans un immeuble iconique de l'architecture années 50,

Ce superbe et rare appartement familial en duplex de 113 m² (pour 121 m² utiles) offre une vue panoramique exceptionnelle: de ses 32 m² de terrasses perchées au sommet des pins, vous embrasserez du regard la Grande Conche avec sa plage, son port mais aussi de la place principale jusqu'au marché.

Rénové il y a une dizaine d'années avec des matériaux de qualité, il propose au niveau principal une entrée avec vestiaire, un vaste séjour lumineux de 32 m² prolongé sur l'extérieur par les balcons / terrasses, une cuisine séparée très fonctionnelle semi ouverte sur le séjour, 2 chambres vue mer avec placards, un dressing, une salle d'eau et un wc séparé.

Au niveau supérieur accessible par un original escalier en colimaçon, la capacité d'accueil est augmentée par 2 chambres ouvrant sur un solarium intime (environ 10 m²), une salle d'eau, un wc séparé et un cellier.

L'ensemble est en parfait état de présentation.

Un appartement offrant les surfaces d'une maison pour y vivre à l'année ou en vacances, recevoir famille et amis face à la mer, aller au marché à pied ou rejoindre immédiatement son bateau.

Copropriété de standing récemment rénovée (intérieur et extérieur) avec ascenseur.

Emplacement rare alliant la vue mer et la possibilité d'une vie tout à pied.

VISITE IMMERSIVE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE

Ce qui nous a marqué

La vue spectaculaire

L'optimisation des espaces pour une utilisation familiale

Séjour appartement duplex vue mer
Séjour appartement duplex vue mer

Caractéristiques

  • Prix honoraires inclus : 897 400 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 4,35 %
  • Prix hors honoraires : 850 000 €
  • Surface Carrez : 113 m²
  • Surface utile : 121 m²
  • Surface séjour : 38 m²
  • Surface terrasse : 32 m²
  • Charges annuelles de co-propriété : 1336 €
Contactez-nous pour ce bien

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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Ref : AVDU60004573