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Superbe loft dans une ancienne grange

Royan
270 m2
541 310 €
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Réf : AVMA60004878

Dans un village situé à 20 minutes des plages de Royan et 10 min de Saintes, à proximité immédiate de toutes les commodités,

Cette ancienne grange de la fin du 19ème siècle a été entièrement réhabilitée en un superbe loft de 270 m2 habitables environ, alliant le charme des matériaux anciens avec les volumes et prestations d'un loft contemporain.

La pièce de vie de près de 100 m2 propose des espaces habilement délimités par différentes hauteurs sous plafond ou cloisons semi ouvertes, donnant une sensation d'intimité et de chaleur dans un volume spectaculaire et lumineux. L'espace cuisine et déjeunatoire comporte un équipement et des matériaux haut de gamme et s'ouvre sur une terrasse extérieure.

Toujours à ce niveau, un grand bureau avec mezzanine (possibilité studio indépendant), 2 vastes chambres et leur généreuse salle d'eau commune. Enfin une buanderie.

La pièce de vie avec charpente apparente est surplombée par une mezzanine / salon TV-lecture qui conduit aux 2 chambres de l'étage, aménagées chacune en junior suite avec sanitaires complets et dressing.

Une vaste dépendance attenante (50 m2 environ à double hauteur) permet le stockage ou une extension possible de la partie habitable.

Les extérieurs sont aménagés pour parties en terrasses Est et Ouest, la partie nord du jardin offrant places de stationnement et remise.

Un loft spectaculaire et luxueux caché dans une sobre grange, au calme, offrant un mode d'habitation très singulier.

Ce qui nous a marqué

La surprise une fois franchi le sobre écrin de pierre.

L'esprit loft à la campagne

Loft dans ancienne grange - salon bas
Loft dans ancienne grange - salon bas

Caractéristiques

  • Prix honoraires inclus : 541 310 €
  • Prix hors honoraires : 518 000 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 4,5 % TTC
  • Surface habitable : 270 m²
  • Surface terrain : 850 m²
  • Surface séjour : 100 m²
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salle d'eau/bains : 3
  • Type de chauffage : Poële à bois + convecteurs à inertie
  • Taxe Foncière : 1000 €
  • Année de construction : Fin XIXème siècle
  • Année de rénovation : 2018

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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Ref : AVMA60004878