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NOUVEAUTÉ - PROPRIÉTÉ AVEC ACCÈS DIRECT À LA PLAGE DE NAUZAN

Vaux-sur-Mer
225 m2
1 695 000 €
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Réf : AVVI60004941

Rare à la vente, une superbe propriété vue mer avec accès direct à la plage de Nauzan.

Sur un magnifique jardin paysager de plus de 1500 m² situé en 2ème ligne, cette imposante villa d'architecte des années 60 développe près de 225 m² habitables (pour plus de 300 m² utiles) et offre des prestations de confort remarquables grâce à ses 5 chambres et 4 salles de bain / salles d'eau.
La pièce de vie de 70 m² à triple exposition est articulée autour de la cheminée avec un vaste espace salon, un espace repas et une cuisine semi ouverte. Elle est prolongée par une ample terrasse plein sud, idéale pour le farniente ou les réceptions avec son panorama entre pins et océan. La lumière change avec les marées grâce aux très beaux aperçus mer.
Une master suite, une deuxième chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau.
La capacité d'accueil est complétée au rez-de-jardin par 3 chambres et 2 salles d'eau supplémentaires, la distribution permettant un usage en appartement de réception indépendant pour un possible rythme de vie différent (accès terrasse et jardin, espace salon, coin repas).
L'aspect pratique de cette villa familiale n'a pas été oublié avec buanderie, chaufferie, cave et garage. Le jardin superbement entretenu est judicieusement aménagé pour profiter de différents espaces et ambiances tout en limitant les contraintes d'entretien.

Une propriété parfaite pour recevoir famille et amis avec aisance ou pour prolonger sa baignade océane directement sur les transats de son jardin intime, en retrait de l'agitation de la plage...

Ce qui nous a marqué

L'emplacement exceptionnel

Les volumes

Villa sur la plage de Nauzan - Vue Mer
Villa sur la plage de Nauzan - Vue Mer

Caractéristiques

  • Prix honoraires inclus : 1 695 000 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 4%
  • Prix hors honoraires : 1 630 000 €
  • Surface habitable : 225 m²
  • Surface terrain : 1514 m²
  • Nombre de chambres : 5
  • Type de chauffage : Individuel au gaz

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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Ref : AVVI60004941