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NOUVELLE EXCLUSIVITE - Ancien corps de ferme rénové à l'esprit rétais

La Rochelle
285 m2
1 352 000 €
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Réf : LLVMA860005032

NOUVELLE EXCLUSIVITE ATELIERS LOFTS ET ASSOCIES - A 5' de la Rochelle, et 10' de l'ile de Ré, cet ancien corps de ferme de la fin du 17 ème siècle réhabilité dans un esprit rétais développe une surface de près de 285 m².

En RDC, la généreuse entrée tout en bois et blanc donne le ton. Familiale, elle distribue judicieusement les espaces, tout en intégrant de nombreux placards. Le salon/salle à manger de 50 m² est doté d'un parquet en chêne massif et équipé d'une magnifique cheminée en pierre en fonction ; il jouxte la cuisine semi-professionnelle et son arrière cuisine/buanderie/ chaufferie de 27 m², toutes deux étant orientées vers le jardin. Autre gros point fort, une chambre de plain-pied et sa salle de douche privative attenante, disposent d'un accès indépendant vers le jardin d'accueil. On trouve également en RDC d'un vaste bureau/bibliothèque de 29 m² avec vue sur le jardin et sa piscine. Pour parfaire l'ensemble, une seconde entrée de service offre du rangement supplémentaire pour les retours de plage ou d'activités sportives.

L'étage de près de 117 m² est composé d'une suite parentale avec salle de bain / douche / WC / dressing privatifs de 30 m² environ, 3 chambres de 12 à 21 m², une salle de douche, 1 WC indépendant, 1 dressing, et 1 espace dédié à la salle de jeux / bureau. Le tout en parfait état.

Le jardin d'accueil offre la possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules, mais aussi des 2 roues (sous différents abris ouverts et fermés) avant d'arriver au seuil de la maison par une terrasse bois.

A l'arrière de la propriété, le jardin entièrement paysagé et arboré (arrosage automatique et mise en lumière) dispose d'une terrasse bois menant jusqu'à la piscine chauffée et sécurisée (rideau immergé) de 4x9 m. On trouve également une cuisine d'été équipée d'un barbecue traditionnel, un local technique. ainsi qu'un accès direct sur rue, idéal pour l'entretien du jardin.

En résumé, une maison familiale coup de coeur en excellent état d'entretien et aux matériaux intemporels, où l'on se sent instantanément bien.

Ce qui nous a marqué

Le charme et le côté intemporel de cette bâtisse familiale.

Le calme et les volumes, à 5mn de tout.

Caractéristiques

  • Prix hors honoraires : 1 300 000 €
  • Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 4 % TTC
  • Prix honoraires inclus : 1 352 000 €
  • Nombre de chambres : 5
  • Bilan énergétique : En cours
  • Type de chauffage : Fioul + Cheminée
  • Surface séjour : 50 m²
  • Surface terrain : 1130 m²
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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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Ref : LLVMA860005032