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NOUVEAUTÉ - MAISON FAMILIALE ATYPIQUE

Royan
200 m2
799 260 €
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Réf : AVPR60005064

À 1400 m de la plage de la grande Conche, 15 min à pied des école, collège et lycée, cette discrète maison en pierre de la fin 19ème cache des volumes surprenants (200 m² dont 5 chambres) et des prestations haut de gamme.

Entièrement réhabilitée depuis peu, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une surface de jardin rare à cette distance de la plage.

L'entrée d'origine a conservé ses carreaux de ciment et son escalier en bois qui a été sablé. La redistribution a permis de créer une 2ème entrée avec vestiaire et WC invités. Elles conduisent à une spectaculaire pièce de vie de 70 m² comprenant un espace salon avec bibliothèque sur mesure, une partie salle à manger et ses larges baies vitrées prolongeant la pièce sur l'immense terrasse de 100 m², en partie ombragée par une pergola et bordée par un singulier bassin de nage semi enterré et chauffé (8X3). Dans le prolongement de l'espace salle à manger prend place une superbe cuisine équipée avec son propre accès terrasse.

Toujours à ce niveau, une partie nuit offre une belle chambre de plain pied de 16 m² et une vaste salle de bain avec baignoire, douche, WC et coin buanderie séparé (13 m²)

L'étage propose 4 chambres dont 3 de 16 m² environ et une de 13 m². Deux d'entre elles conduisent à une ample terrasse de 37 m² dominant le jardin et les bois. L'ensemble est complété par une grande salle d'eau et un WC séparé.

Les matériaux utilisés pour la rénovation sont de qualité: planchers en chêne, agencements sur mesure, plan de travail en corian, ouvrants en bois massif avec double vitrage ou alu pour les baies coulissantes, etc. Au rez de chaussée le plancher est chauffant ou rafraîchissant par pompe à chaleur, complété à l'étage par des convecteurs. L'isolation, la charpente et la couverture sont neuves.

La propriété est composée d'une prairie de près de 2000 m² jouxtant un bois. L'environnement est paisible et bucolique.
La constructibilité résiduelle et donc le potentiel reste important.

Une réhabilitation de qualité qui a su redonner vie à cette belle maison familiale en conservant l'esprit campagne / bohème.

Ce qui nous a marqué

La sensation de vivre à la campagne à moins de 20 min à pied de la plage.

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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Ref : AVPR60005064