Biens en vente à La Rochelle / Ile de Ré / Royan

SOUS COMPROMIS - Une exclusivité Ateliers Lofts & Associés : un appartement T2 de 37 m² à rénover, en plein coeur historique de la Rochelle. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien, cet appartement offre une vue dégagée sur une petite place historique de la ville, ainsi qu'une belle perspective sur les rues piétonnes. L'appartement est composé d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une chambre et sa salle de bain, d'un espace cuisine et d'une pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et un double vitrage. Avec un potentiel encore à dévoiler, moyennant des travaux de rafraîchissement. À seulement 2 pas du vieux port et à proximité de toutes les commodités. Un box est disponible en sus, à seulement 5 minutes à pied.

À 850 mètres de la plage de la Grande Conche et à distance de marche de tous les établissements scolaires et des commerces, au calme d'une rue peu fréquentée, Cette maison des années 60 a été profondément remaniée et rénovée pour en faire une maison familiale où il fait bon vivre. La pièce de vie de 43 m2 environ exposée plein sud s'ouvre par des larges baies vitrées sur la terrasse et le jardin arboré sans vis à vis. La spacieuse cuisine séparée à double accès est très fonctionnelle et permet d'y prendre les repas. Dégagement avec portes à galandage et verrière atelier, placard vestiaire et wc complètent ce niveau. L'escalier contemporain conduit à l'étage qui offre 3 chambres, une salle de bain avec douche, une 2ème salle d'eau, et un 2ème WC séparé. Terrasse commune à 2 chambres avec vue sur le jardin. En complément des 122m2 de la maison principale, une dépendance de 16 m2 avec 2 grandes baies vitrées pourra servir de 4ème chambre indépendante, de bureau pour du télétravail ou d'atelier d'art, voire de pool house pour une future piscine... à créer dans ce joli jardin. Garage. Places de parking dans la parcelle de 750 m2 environ. Isolation thermique renforcée. Une maison facile à vivre à l'emplacement judicieux tant pour une vie à l'année que pour une résidence secondaire.

Idéalement situé face à la mer, offrant de magnifiques points de vue sur la Grande Conche de Royan, découvrez cet appartement venant d'être refait à neuf avec des matériaux de qualité. La pièce de vie de 27 m² est entièrement tournée vers la mer grâce à l'immense baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse. Une cuisine ouverte et équipée permet de préparer les repas sans se priver de la vue mer. La grande hauteur sous plafond laisse la lumière pénétrer dans toute la pièce. La partie nuit s'organise autour de deux deux chambres, et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. WC séparés. Petite copropriété typique des années 50 entièrement rénovée. Faibles charges. Pour profiter de la lumière de la baie de Royan, tout en étant à 5 minutes à pied des commerces !

Rare à la vente, Ateliers Lofts et Associés vous présente cet immeuble emblématique de l'architecture de la reconstruction de Royan. Idéalement placé dans le centre-ville de Royan, à proximité immédiate du port et du Palais des Congrès, cet immeuble sur 3 niveaux développe ses 153 m² répartis entre une boutique au rez de chaussée avec sa mezzanine ouverte totalisant 90 m² et un appartement au second étage de type 3 de 63 m². Un garage et une chaufferie complètent l'ensemble. Ce qui frappe, c'est la lumière omniprésente dans la boutique du rez de chaussée grâce à la grande baie vitrée sur rue qui se prolonge au 1er étage, offrant plus de 5 mètres d'ouvertures. Parfaitement représentative de l'architecture des années 50, la façade Sud-Ouest est couronnée par un impressionnant brise-soleil projetant tout au long de la journée les hachures régulières de ses ombres. Stratégiquement situé en angle, l'immeuble bénéficie d'une deuxième percée sur la rue grâce à une originale vitrine en saillie, garantissant une importante visibilité pour l'activité professionnelle qui y prendra place. L'appartement n'est pas en reste et capte également la lumière avec ses deux balcons et ses 3 mètres de hauteur sous plafond. Les volets en bois coulissants, le mur en moellons combiné au béton ou encore les pavés de verre sont autant d'éléments représentatifs de l'architecture de Royan qui ont été préservés dans cet immeuble à rénover présentant un fort potentiel. VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D DISPONIBLE

Embarquez à bord de cette villa d'armateur et laissez vous bercer par le spectacle des voiliers allant et venant sous vos fenêtres. Surplombant la baie de St Georges de Didonne, cette maison de 183 m² offre à ses habitants de magnifiques points de vue sur la mer. L'entrée se fait directement dans la belle et lumineuse pièce de vie sur parquet d'époque ouverte sur le salon et se prolongeant vers la cuisine séparée. Le 1er étage offre 2 grandes chambres pleine vue mer qui s'ouvrent sur un balcon exposé Sud, une salle d'eau et une 3ème chambre. Le second étage complète la capacité d'accueil de cette maison familiale avec plusieurs chambres mansardées. Il se prête idéalement à la réalisation d'un roof top vue mer. Fonctionnelle, la maison bénéficie d'une cour accessible depuis une ruelle, d'une salle d'eau dédiée aux retours de plage, d'une grande chaufferie et d'une buanderie. Les matériaux d'origine comme les cheminées, les parquets ou le bel escalier en bois ont été conservés. Amateurs de plaisirs nautiques, vous pourrez surveiller les risées depuis votre balcon !

- SOUS COMPROMIS - À seulement 200 mètres de la plage de la Grande Conche, à l'entrée du parc de Vallières, Cette superbe rénovation d'architecte réalisée en 2019 est un véritable coup de coeur. La redistribution des volumes et les aménagements spécifiques optimisent les 150 m2 habitables environ proposés. Le rez de chaussée décloisonné offre une pièce de vie lumineuse avec espaces salon cosy, salle à manger avec cheminée à gaz et cuisine haut de gamme ouvrant sur une terrasse plein sud. Le 1er étage est consacré à la partie nuit avec 1 suite parentale (chambre, salle de bain avec douche, dressing), 1 chambre et sa salle d'eau, puis une 3ème chambre avec sa salle de bain "cabane". La capacité d'accueil est complété par un appartement indépendant au rez de jardin avec pièce vie / cuisine et chambre séparée / salle d'eau. Les matériaux employés sont haut de gamme et les finitions particulièrement soignées (parquet massif point de Hongrie, apparareillage éléctrique en porcelaine, plans de cuisine en granit, radiateurs en fonte, papiers peints maison Pierre Frey, etc.). Toiture, isolation, chauffage, électricité et plomberie sont neufs. Le jardin intime propose différents espaces et pourra accueillir une piscine. Pour les aspects pratiques, une entrée de service comprend un coin buanderie et un garage à vélo permet le stockage. Le charme d'une maison 1930 allié à la modernité d'une rénovation contemporaine haut de gamme, à 2 pas de la plage. VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D DISPONIBLE

- SOUS COMPROMIS - Dans un village situé à 20 minutes des plages de Royan et 10 min de Saintes, à proximité immédiate de toutes les commodités, Cette ancienne grange de la fin du 19ème siècle a été entièrement réhabilitée en un superbe loft de 270 m2 habitables environ, alliant le charme des matériaux anciens avec les volumes et prestations d'un loft contemporain. La pièce de vie de près de 100 m2 propose des espaces habilement délimités par différentes hauteurs sous plafond ou cloisons semi ouvertes, donnant une sensation d'intimité et de chaleur dans un volume spectaculaire et lumineux. L'espace cuisine et déjeunatoire comporte un équipement et des matériaux haut de gamme et s'ouvre sur une terrasse extérieure. Toujours à ce niveau, un grand bureau avec mezzanine (possibilité studio indépendant), 2 vastes chambres et leur généreuse salle d'eau commune. Enfin une buanderie. La pièce de vie avec charpente apparente est surplombée par une mezzanine / salon TV-lecture qui conduit aux 2 chambres de l'étage, aménagées chacune en junior suite avec sanitaires complets et dressing. Une vaste dépendance attenante (50 m2 environ à double hauteur) permet le stockage ou une extension possible de la partie habitable. Les extérieurs sont aménagés pour parties en terrasses Est et Ouest, la partie nord du jardin offrant places de stationnement et remise. Un loft spectaculaire et luxueux caché dans une sobre grange, au calme, offrant un mode d'habitation très singulier.