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NOUVEAUTE - APPARTEMENT VUE MER AVEC TERRASSE EN HYPER CENTRE

Royan
133.5 m2
885 000 €
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Réf : AVAP60005327

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - Dans une discrète copropriété à 2 pas de la plage et des commerces, se cache un appartement vue mer aux volumes et aux prestations insoupçonnés.

L'ascenseur avec accès privé au 2ème et dernier étage conduit à un plateau de 133 m² entièrement réhabilité très récemment avec des matériaux soigneusement sélectionnés.

La redistribution a permis de capitaliser sur l'orientation sud-est de la façade principale et de fluidifier la circulation.

La pièce de vie de 47 m² est ainsi inondée de lumière par ses 3 grandes fenêtres ouvertes sur la plage de la Grande Conche et l'océan. Traversante, elle donne accès à une vaste terrasse / patio protégée de plus de 50 m² superbement aménagée et paysagée, constituant un havre de paix en plein cœur de ville, parfait pour le farniente ou les grandes tablées. La partie cuisine de 9 m² est ouverte mais judicieusement en retrait du séjour. Son aménagement contemporain haut de gamme invite à la préparation, tout en gardant un œil sur la plage.

La partie nuit est constituée par 2 belles chambres de 15 et 16 m² + 1 chambre de 11 m² avec grand dressing, 1 salle de bain et 1 wc séparé. Une salle d'eau avec wc complète le tout.

L'ensemble bénéficie de hauteurs sous plafond de près de 3 m accentuant encore la sensation d'espace.

Pour l'aspect pratique l'appartement dispose d'un espace vestiaire / bureau, d'une buanderie et d'un grand espace de stockage aménagé de 20 m2 environ.

Parquets d'origine, doubles vitrages, chauffage par climatisation réversible ou éclairage travaillé ne sont que quelques exemples d'éléments parmi d'autres qui illustrent le soin apporté à l'aménagement de cet appartement singulier qui saura séduire ses futurs propriétaires dès la première visite.

Ce qui nous a marqué

Les volumes de cet appartement dans un lieu insoupçonné

Caractéristiques

  • Prix : 885 000 €
  • Honoraires d'agence : à la charge du vendeur
  • Surface Carrez : 133,5 m²
  • Surface terrasse : 50 m²
  • Surface séjour : 56 m²
  • Nombre de chambres : 3
  • Taxe Foncière : 2150 €
  • Charges annuelles de co-propriété : 1 200 €
  • Type de chauffage : Pompe à chaleur air-air
  • Etage du bien : 2ème et dernier avec ascenseur accès privé

Performances énergétiques

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T : +33 5 46 37 51 10 - 4 impasse de l'épine 17000 LA ROCHELLE

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NOUVEAUTE - APPARTEMENT VUE MER AVEC TERRASSE EN HYPER CENTRE
Ref : AVAP60005327