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Chaque semaine, nos agences basco-landaises vous font part de leurs dernières nouveautés en avant première, de leurs bons plans, de leur actualité et vous font découvrir des architectures remarquables dans le monde entier.
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Gérante des agences PAYS-BASQUES & LANDES
Après une école de commerce et un DESS Marketing, Julie aiguise ses armes de fine négociatrice au sein de grands groupes tels que l’Oréal, Unilever et les Laboratoires Expanscience. Il y a 13 ans, changement de cap, on lui propose de tenter une expérience en Immobilier d’entreprise...
Loin de l’univers de la beauté et du bien être, elle investit désormais des entrepôts, des ateliers, des bureaux,...Des sites hors-normes qui l’amènent progressivement vers le groupe Ateliers Lofts & Associés qu’elle décide de rejoindre il y a 10 ans en développant sur le secteur de la côte basque l’agence du même nom. Sensible à l’architecture et au design (avec un petit faible pour les années 70) elle exerce son métier sans relâche avec passion.
Hyperactive et en quête de sensations, elle n’hésite pas à se risquer à des expériences extraordinaires avec 2 trophées « Roses des Sables » et un treck dans le désert marocain à son actif. Prochain défi : Le rallye Aicha des Gazelles en 2020.
Négociatrice - Assistante commerciale / AGENCE PAYS-BASQUE
Paloise d'origine, Edith a pris ses quartiers sur la côte atlantique, entre les Landes et le Pays Basque il y a presque 20 ans. Après ses études dans le marketing sportif, elle a intégré pendant 10 ans 2 grandes enseignes du surf, où elle a fait ses armes notamment dans les secteurs de la communication et de l'événementiel.
Pour contribuer au développement de l'agence de Biarritz en mettant à profit son expérience, elle a rejoint il y a 6 ans sa sœur aînée, gérante de la structure. Création d'événements, élaboration de supports de communication, soutien de l'équipe sur la vente... De multiples actions au bénéfice du bon fonctionnement de l'agence, toujours réalisées avec la plus grande des rigueurs !
Négociatrice / AGENCE PAYS-BASQUE
Morgane, cette jeune femme (hyper !) active a grandi sur la côte basque, une région qu'elle affectionne tout particulièrement.
Après 10 ans passés dans la téléphonie, et au lendemain de ses premières acquisitions, elle s'est tout naturellement tournée vers le monde de l'immobilier en intégrant l'agence de Biarritz il y a 5 ans.
A l'affût du moindre bon plan Morgane est LA plus connectée de l'équipe ! Faites appel à son savoir-faire, elle saura vous dénicher la perle rare.
Négociatrice / AGENCE PAYS-BASQUE
Native de la région, il n’est pas rare de croiser Manon au détour d’une ruelle Bayonnaise, ville qu’elle aime par dessus tout.
Après des études commerciales et une expérience dans le milieu professionnel, Manon a obtenu un Bachelor "Chargé d'affaires en immobilier". Elle a choisi pour valider cette formation en alternance la structure Ateliers Lofts et Associés. Le diplôme en poche, elle décidera d'intégrer définitivement l'agence biarrote.
Sportive, dynamique et prospectrice hors pair, du haut de ses 23 ans, elle est le brin de fraîcheur de notre équipe biarrotte.
Négociatrice / AGENCE PAYS-BASQUE
Bordelaise d'origine, Juliette est notre dernière arrivée au sein de la structure. Dans le cadre de son master lié à la stratégie et la performance commerciales, Juliette va d'abord intégrer en alternance l'agence Ateliers Lofts et Associés à Arcachon. Elle sera en charge de la location saisonnière pendant 2 ans. Elle décidera ensuite de poursuivre ses études en réalisant un MBA qu'elle validera grâce à son expérience de 7 mois à l'étranger.
De retour en France, fermement attachée à notre enseigne, Juliette va se lancer cette fois-ci dans la Vente en intégrant l'agence de Biarritz!
Férue de voyages, de photo et de déco, Juliette est LA touche créative de notre équipe.
Négociatrice / AGENCE LANDES
A 20 ans, Noémie est la benjamine de notre équipe. Un DUT technique de commercialisation en poche, elle décide de prolonger son cursus scolaire en intégrant début Septembre 2019 à Bayonne un Bachelor « Chargé d’affaires en Immobilier ».
Vivement attirée par le concept Ateliers Lofts et Associés, elle s’est tournée tout naturellement vers notre structure afin d’effectuer son alternance. Cette négociatrice en herbe, sensible à la décoration d’intérieur partagera donc son temps durant une année entre les bancs de l’école et l’apprentissage du métier en notre compagnie.
Négociateur / AGENCE PAYS-BASQUE
Australien d'origine, Jack 48 ans est le dernier arrivé dans notre équipe biarrote jusqu'alors composée de filles uniquement.
Son parcours: après avoir passé 8 ans dans le monde de la finance au sein de la bourse de Sydney cet ancien trader décide de se consacrer pleinement à sa passion: le rugby. Joueur amateur à l'époque il sera recruté en 2000 pour fouler les terrains biarrots (Biarritz Olympique) puis ensuite palois (Section Paloise) en tant que professionnel . Il deviendra ensuite entraineur pendant 12 ans: 10 ans au sein du B.O dont 2 ans en tant que team manager / 2 ans au service du club d'Hong Kong (Vallee RFC).
Aujourd'hui c'est un nouvel avenir qui se dessine pour cet ancien sportif de haut niveau qui a choisi le monde de l'immobilier pour sa reconversion. Attaché au concept et aux valeurs d'Ateliers Lofts & Associés, c'était comme une évidence pour lui de rejoindre notre marque.
La passion, la determination, la persévérance et l'humilité sont les valeurs qui caractérisent Jack et qui font de ce nouveau collaborateur au parcours atypique, un co-équipier hors pair!
Négociatrice / AGENCE LANDES
Carole, un mélange basco-landais détonnant! Un diplôme d'architecture-DPLG en poche, elle fera ses armes pendant 10 ans au sein de 2 cabinets d'architectes toulousains. Cette jeune femme dynamique qui affectionne particulièrement le monde du design et de l'art a décidé de poser ses valises avec sa famille à Hossegor, un secteur qu'elle connaît parfaitement. C'est avec enthousiasme et motivation qu'elle a décidé de participer à l'aventure landaise Ateliers, Lofts & Associés! Bienvenue Carole!
Négociatrice / AGENCE LANDES
Marie-Julie rejoint désormais l’équipe Ateliers Lofts et Associés de notre nouvelle agence à Capbreton dans Landes !
Cette jeune femme de 32 ans originaire de l’Aveyron, diplômée de l’école de commerce de Montpellier a d’abord travaillé dans le secteur de la téléphonie en tant que commercial.
Après un séjour de 6 mois en Australie pour perfectionner son anglais et voir du pays, M.J (comme on la surnomme) a posé ses valises sur la côte atlantique où elle intègrera dans un premier temps un groupe de presse locale pour se reconvertir ensuite dans le secteur de l’immobilier. Après 5 années passées au sein de 2 grandes enseignes et forte attirée par le concept unique de notre marque, elle décide de rejoindre notre groupe pour mettre à profit son expérience.
Cette passionnée du trio danse/yoga/pilate, férue de voyages et de déco saura vous accompagner de manière très professionnelle dans tous vos projets immobiliers.
Bienvenue M.J !
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Qu’est ce que c’est ?
Un achat en indivision se présente lorsqu’au moins deux personnes deviennent propriétaires d’un bien immobilier. Chaque acquéreur devient propriétaire du logement, car il a participé financièrement à son acquisition : on les appelle les indivisaires.
Comment se déroule un achat en indivision?
Lors de l’achat, chaque indivisaire acquiert donc des droits sur l’ensemble du bien, mais devient propriétaire seulement à hauteur de sa part dans le financement de l’acquisition.
Pour financer votre acquisition, vous avez le choix de souscrire un prêt immobilier indépendamment les uns des autres, de financer la part de votre projet comptant ou encore de souscrire ensemble le même crédit bancaire. L’achat d’un bien en indivision ne vous contrait absolument pas à financer et à répartir en parts égales votre opération.
Pourquoi acheter en indivision ?
Acheter en indivision reste la manière la moins contraignante, en termes de formalités pour acquérir un bien immobilier à plusieurs.
En plus d’être simple et commode, l’achat en indivision est une solution économique pour celles et ceux qui souhaitent acheter un bien à plusieurs, n’entraînant aucun frais particulier.
L’indivision possède l’avantage de pouvoir être utilisée pour l’achat de n’importe quel bien : terrain, appartement, résidence principale, résidence secondaire…
L’achat en indivision peut être réalisée avec son conjoint marié ou pacsé, des amis ou un membre de sa famille. Les restrictions sont donc quasi inexistantes.
Dernier atout de l’indivision également, chaque acquéreur devenant propriétaire à hauteur de sa contribution financière participe à hauteur de sa quote-part aux paiements de l’impôt et des charges inhérentes au bien acquis.
Ce mode de propriété simple et pratique, est donc idéal pour se lancer dans un projet immobilier en diminuant les risques locatifs et les charges.
Comment gérer un bien en indivision ?
Quel que soit le montage financier (50/50, 70/30…), les prises de décisions nécessaires à la gestion du bien immobilier acheté en indivision doivent être prises à l’unanimité. Il est donc impératif que les indivisaires s’entendent.
La désignation d’un gérant, voté à l’unanimité est possible. Il servira d’intermédiaire entre les acquéreurs, et aura les pleins pouvoirs au nom et pour le compte de l’indivision. Le gérant engagera sa responsabilité sur la gestion de l’indivision.
Comment revendre un bien acheté en indivision ?
La vente d’un bien immobilier en indivision nécessite le recours à un notaire et l’acceptation des autres parties. Le principe de l’unanimité reste de vigueur (sauf si l’un des indivisaires détient 2/3 des droits), chacun récupère alors ses parts.
Dans le cas où un des co-indivisaires bloque la vente du bien, il est alors possible de saisir le juge du tribunal de Grande Instance pour ordonner la vente de ce dernier (article 815-5-1 du Code Civil).
Dans le cas du décès de l’un des indivisaires, ses héritiers bénéficient des parts de l’indivision. S’ils ne souhaitent pas les conserver, ils peuvent choisir de les vendre aux autres indivisaires (en priorité) ou à un tiers.
Source Pretto
Ce dimanche 18 juillet, 250 voitures de collection sont parties du Polo Club de Chantilly à la découverte des routes de la région. Un rassemblement haut de gamme unique avec un choix tiré sur le volet de belles mécaniques.
Au programme, la matinée était consacrée au rallye sur les plus belles routes du sud-est de l’Oise. L’après-midi, les visiteurs ont pu accéder librement et gratuitement pour venir admirer les modèles présentés. Des activités ont également été proposées : le tournoi de Polo sans oublier l’incontournable concours d’élégance et sa remise de prix.
Cet événement caritatif a été créé en 2015 par les frères Charles et Thibault Leroy qui ont comme objectif de réunir l’automobile, le polo et la région de Chantilly. L’événement est géré par l’automobile Club d’Aumale, un cercle d’amis passionnés de véhicules de collection ou de prestige.
À cette occasion,l'équipe Ateliers Lofts et Associés de Paris a participé à la 7ème édition du Rallye d’Aumale. Le directeur de l'agence Olivier THONON a mis à disposition et engagé deux de ses voitures dans la course pour le plus grand plaisir de nos clients qui ont répondu présent à l’invitation. Deux autres clients privilégiés sont venus avec leur véhicule de collection : la célèbre DS 21 pallas injection et l’incontournable Ferrari 308 GTS.
Cette journée, en plus d'être ensoleillée et rythmée par différentes activités, nous a permis de découvrir et d'admirer les plus belles voitures de collection de la région, tout ceci au profit d’une noble cause, l’ensemble des bénéfices récoltés au cours de l’événement étant reversés à l’Institut Curie qui lutte contre les cancers chez l'enfant.
Merci encore à nos clients présents lors de l'événement, on espère vous y retrouver l'année prochaine !
Vous avez un projet de vente ou d'achat? L'agence Ateliers Lofts répond à vos questions sur le compromis de vente.
L’étape ultime après avoir trouvé le bien de ses rêves, c’est le passage chez le notaire pour signer le compromis de vente. Un compromis de vente est un engagement ferme et définitif d'acheter et de vendre un bien immobilier à un prix convenu entre le vendeur et l’acquéreur.
Il s’effectue sous réserve de l'accomplissement de diverses conditions suspensives, notamment que l'acquéreur obtienne son prêt. Il aura donc été préférable de contacter sa banque ou un courtier en financement avant d’arriver à cette étape.
Une fois les capacités de financements déterminés et afin d’acter l’engagement sérieux de l’acquéreur envers le bien, la signature du compromis s'accompagne du versement par l'acquéreur d'une somme d'environ entre 5 % et 10 % du prix de vente, appelée dépôt de garantie, elle s'imputera sur le prix lors de la signature de l'acte notarié.
Le compromis vaut donc vente. Si l'une des parties renonce à la transaction alors que toutes les conditions sont réunies, l'autre peut l'y contraindre par voie de justice, en exigeant de surcroît des dommages et intérêts.
Voici donc les différents documents sont à réunir par l'agent immobilier pour la rédaction du compromis :
- Le mandat de vente
- La proposition d'achat correctement renseignée, signée des acquéreurs et contresignée par les vendeurs
- Le titre de propriété du vendeur : nature, adresse, information administratives (cadastre ou numéro de lot et millièmes pour une copropriété, servitudes) ou l'acte de succession
- Le cas échéant copie du jugement de divorce
- Copie des pièces d'identité des parties et copie du livret de famille (date et lieu de mariage, contrat de mariage) profession.
- Fiche de renseignements vendeurs et acquéreurs
- Le DDT L'objectif du dossier de diagnostic technique (DDT) est de protéger et de mieux informer un futur propriétaire ou locataire sur les éléments de l'immeuble susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes.
- Avis de taxe foncière
- Si lotissement ou un terrain : le cahier des charges, règlement de lotissement, bornage terrain,
- Les factures si des travaux ont été effectués depuis moins de 10 ans ainsi que les biennales, décennales, déclaration d'achèvement des travaux, dommage ouvrage, conformité s'il y a lieu
- Si le bien est vendu loué copie du bail
C’est seulement après toutes ces étapes que la date du transfert de propriété et de jouissance intervient, c’est à dire à la signature de l'acte authentique de vente établi par un notaire.
Après 16 ans de travaux, La Samaritaine, propriété de LVMH, a rouvert ses portes depuis le mercredi 23 juin 2021 au grand public. Sous sa verrière extraordinaire, la rénovation hors normes de ce bâtiment renoue avec son style Art Nouveau et le chic parisien.
L’histoire de ce lieu débute en 1870 avec Ernest Cognacq, un vendeur de tissus qui monte un commerce rue du Pont-Neuf en utilisant tous les concepts à la mode du domaine de la vente : les produits ont un prix unique noté sur l’article, le magasin est organisé en rayons et les clients peuvent essayer avant d’acheter.
Il connaît un rapide succès, la Samaritaine s’agrandit et finit par occuper 4 magasins voisins qui s’étendent entre le quai du Louvre et la rue Rivoli. La Samaritaine se développe et évolue sous la direction de ses propriétaires successifs. Elle atteint son âge d'or dans les années 1960 en devenant une adresse incontournable à Paris.
Avec un budget de plus de 500 millions d’euros, la rénovation du grand magasin parisien est l’un des événements architecturaux les plus attendus de cette année.
Le lieu a su conserver son ADN Art déco et Art Nouveau avec tous ces éléments mythiques rénovés avec soin dont ses mosaïques florales balustrades en fer forgé et ses fresques décorées de paons multicolores.
Un lieu typiquement parisien qui regroupe la mode, la gastronomie et l’art de vivre ! 20 000 mètres carrés de surface de vente avec une sélection de plus de 600 marques. Le grand magasin présente un espace beauté de 3 000 mètres carrés et un concept store so frenchy pour ravir les touristes. Restaurants, cafés, ou encore salons de thé, au total ce sont 10 lieux de restauration prêts à vous faire goûter au meilleur de la cuisine française. De plus, La Samaritaine comprend à présent un hôtel de luxe "Le Cheval Blanc" qui offre 72 chambres, toutes avec une vue plongeante sur le Pont-Neuf, une piscine de 30 mètres de long et une terrasse green.
