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Gérante des agences PAYS-BASQUES & LANDES
Après une école de commerce et un DESS Marketing, Julie aiguise ses armes de fine négociatrice au sein de grands groupes tels que l’Oréal, Unilever et les Laboratoires Expanscience. Il y a 15 ans, changement de cap, on lui propose de tenter une expérience en Immobilier d’entreprise...
Loin de l’univers de la beauté et du bien être, elle investit désormais des entrepôts, des ateliers, des bureaux,...Des sites hors-normes qui l’amènent progressivement vers le groupe Ateliers Lofts & Associés qu’elle décide de rejoindre il y a 13 ans en développant sur le secteur de la côte basque l’agence du même nom. Sensible à l’architecture et au design (avec un petit faible pour les années 70) elle exerce son métier sans relâche, avec passion.
En Juillet 2020, toujours avec la même ferveur, Julie décide d'ouvrir une nouvelle agence à Capbreton dans le but de répondre à une demande de plus en plus grandissante dans les Landes.
Elle fait le pari d'aller dénicher des biens remarquables à l'intérieur des terres en plus de travailler des architectures non loin de l'océan et ainsi de couvrir un large secteur.
Pari réussi! Nombreux sont les clients vendeurs et acquéreurs qui nous font désormais confiance sur ce territoire qui recèle de pépites architecturales!
Hyper-active et en quête de sensations fortes, elle n’hésite pas à se risquer à des expériences extraordinaires avec à son actif: 2 trophées « Roses des Sables », un trek dans le désert marocain, un trek en Grèce et une première participation au rallye Aicha des Gazelles en Septembre 2021 avec un classement exceptionnel.
Coordinatrice marketing et commerciale / AGENCE PAYS-BASQUE & LANDES
Paloise d'origine, Edith a pris ses quartiers sur la côte atlantique, entre les Landes et le Pays Basque il y a + de 20 ans. Après ses études dans le marketing sportif, elle a intégré pendant 10 ans 2 grandes enseignes du surf, où elle a fait ses armes notamment dans les secteurs de la communication et de l'événementiel.
Pour contribuer au développement de l'agence de Biarritz en mettant à profit son expérience, elle a rejoint il y a 7 ans sa sœur aînée, gérante de la structure. Création d'événements, élaboration de supports de communication, soutien de l'équipe sur la vente... De multiples actions au bénéfice du bon fonctionnement de l'agence, toujours réalisées avec la plus grande des rigueurs !
Négociatrice / AGENCE PAYS-BASQUE
Morgane, cette jeune femme (hyper !) active a grandi sur la côte basque, une région qu'elle affectionne tout particulièrement.
Après 10 ans passés dans la téléphonie, et au lendemain de ses premières acquisitions, elle s'est tout naturellement tournée vers le monde de l'immobilier en intégrant l'agence de Biarritz il y a 6 ans. "Doyenne" de l'équipe commerciale, elle connaît parfaitement son métier et son secteur. C'est la reine de l'estimation!
A l'affût du moindre bon plan Morgane est LA plus connectée de l'équipe ! Faites appel à son savoir-faire, elle saura vous dénicher la perle rare.
Négociatrice / AGENCE PAYS-BASQUE
Native de la région, il n’est pas rare de croiser Manon au détour d’une ruelle Bayonnaise, ville qu’elle aime par dessus tout.
Après des études commerciales et une expérience dans le milieu professionnel, Manon a obtenu un Bachelor "Chargé d'affaires en immobilier". Elle a choisi pour valider cette formation en alternance la structure Ateliers Lofts et Associés. Le diplôme en poche, elle décidera d'intégrer définitivement l'agence biarrote il y a 4 ans.
Sportive, dynamique et prospectrice hors pair, du haut de ses 26 ans, elle est le brin de fraîcheur de notre équipe biarrotte.
Négociatrice / AGENCE PAYS-BASQUE
Bordelaise d'origine, Juliette est notre dernière arrivée au sein de la structure. Dans le cadre de son master lié à la stratégie et la performance commerciales, Juliette va d'abord intégrer en alternance l'agence Ateliers Lofts et Associés à Arcachon. Elle sera en charge de la location saisonnière pendant 2 ans. Elle décidera ensuite de poursuivre ses études en réalisant un MBA qu'elle validera grâce à son expérience de 7 mois à l'étranger.
De retour en France, fermement attachée à notre enseigne, Juliette va se lancer cette fois-ci dans la Vente en intégrant l'agence de Biarritz!
Voici maintenant 3 ans qu'elle sillonne les quartiers du Pays-Basque à la recherche de lieux insolites.
Férue de voyages, de photo et de déco, Juliette est LA touche créative de notre équipe.
Négociatrice / AGENCE LANDES
A 22 ans, Noémie est la benjamine de notre équipe. Un DUT technique de commercialisation en poche, elle décide de prolonger son cursus scolaire en intégrant début Septembre 2019 à Bayonne un Bachelor « Chargé d’affaires en Immobilier ».
Vivement attirée par le concept Ateliers Lofts et Associés, elle s’est tournée tout naturellement vers notre structure afin d’effectuer son alternance.
Cette négociatrice en herbe, sensible à la décoration d’intérieur partagera donc son temps durant une année entre les bancs de l’école et l’apprentissage du métier en notre compagnie.
En Juillet 2020, comme une évidence, Noémie devient agent commercial pour l'agence de Capbreton.
Négociateur / AGENCE PAYS-BASQUE
Australien d'origine, Jack 49 ans est le dernier arrivé dans notre équipe biarrote jusqu'alors composée de filles uniquement.
Son parcours: après avoir passé 8 ans dans le monde de la finance au sein de la bourse de Sydney cet ancien trader décide de se consacrer pleinement à sa passion: le rugby. Joueur amateur à l'époque il sera recruté en 2000 pour fouler les terrains biarrots (Biarritz Olympique) puis ensuite palois (Section Paloise) en tant que professionnel . Il deviendra ensuite entraineur pendant 12 ans: 10 ans au sein du B.O dont 2 ans en tant que team manager / 2 ans au service du club d'Hong Kong (Vallee RFC).
Aujourd'hui c'est un nouvel avenir qui se dessine pour cet ancien sportif de haut niveau qui a choisi le monde de l'immobilier pour sa reconversion. Attaché au concept et aux valeurs d'Ateliers Lofts & Associés, c'était comme une évidence pour lui de rejoindre notre marque.
La passion, la determination, la persévérance et l'humilité sont les valeurs qui caractérisent Jack et qui font de ce nouveau collaborateur au parcours atypique, un co-équipier hors pair!
Négociatrice / AGENCE LANDES
Carole, un mélange basco-landais détonnant! Un diplôme d'architecture-DPLG en poche, elle fera ses armes pendant 10 ans au sein de 2 cabinets d'architectes toulousains.
Cette jeune femme dynamique qui affectionne particulièrement le monde du design et de l'art a décidé de poser ses valises avec sa famille à Hossegor, un secteur qu'elle connaît parfaitement.
C'est avec enthousiasme et motivation qu'elle a décidé de participer à l'aventure landaise Ateliers, Lofts & Associés en juillet 2020. Un après elle ne regrette pas son choix ... bien au contraire!
Négociatrice / AGENCE LANDES
Marie-Julie rejoint l’équipe Ateliers Lofts et Associés Capbreton à l'ouverture de l'agence en Septembre 2020.
Cette jeune femme de 33 ans originaire de l’Aveyron, diplômée de l’école de commerce de Montpellier a d’abord travaillé dans le secteur de la téléphonie en tant que commercial.
Après un séjour de 6 mois en Australie pour perfectionner son anglais et voir du pays, M.J (comme on la surnomme) a posé ses valises sur la côte atlantique où elle intègrera dans un premier temps un groupe de presse locale pour se reconvertir ensuite dans le secteur de l’immobilier. Après 5 années passées au sein de 2 grandes enseignes et forte attirée par le concept unique de notre marque, elle décide de rejoindre notre groupe pour mettre à profit son expérience.
Cette passionnée du trio danse/yoga/pilate, férue de voyages et de déco saura vous accompagner de manière très professionnelle dans tous vos projets immobiliers.
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Selon le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau, interrogé par BFM Immo, les taux de crédits immobiliers vont encore augmenter pour atteindre entre 2 et 3 % sur 20 ans, contre 1,50 % en moyenne actuellement.
Les raisons : la Banque centrale européenne (BCE) va remonter ses taux d’intérêt de 0,25 point dès le mois de juillet, puis de 0,50 % en septembre, pour limiter l’inflation. Cela permet en effet de freiner la demande, de moins l’encourager. Ce qui fait baisser les prix.
Les conséquences de la politique de la BCE sur les taux de crédit n’auront pas lieu immédiatement, bien qu’elle augmente ses taux dès cet été. Mécaniquement, à cause du taux d’usure. Il s’agit d’un seuil établi par la Banque de France au-delà duquel il est interdit pour une banque de prêter de l’argent. Son calcul prend en compte le taux effectif moyen pratiqué au cours du trimestre précédent par les banques, en fonction de la durée du prêt.
Les taux d’usure de juin ont ainsi été calculés sur les taux effectivement accordés (assurance de prêt et tout frais inclus) de janvier à mars 2022. Quand les taux étaient plus attractifs qu’aujourd’hui. Ainsi, plus les acquéreurs qui ont de bons dossiers empruntent à des niveaux bas, plus les taux d’usure baissent, et plus il difficile pour certains emprunteurs d’être financés.
« Il y a donc une inertie, explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier en prêts immobiliers Vousfinancer. Beaucoup d’emprunteurs voient aujourd’hui leur crédit immobilier refusé, puisque leur dossier dépasse les taux d’usure, actuellement bas. Ils ne remontent que très lentement… »
Les taux de crédit pourraient alors atteindre les 2 ou 3 % sur 20 ans à la fin de l’année. Avec pour conséquence une hausse importante du coût total du crédit par rapport à un crédit au taux actuel de 1,50 %.
Par exemple pour un emprunt de 200 000 € à 1,50 % sur 20 ans, le coût total du crédit s’élève à 31 622 €. À un taux de 2 %, il passe à 42 824 €, soit 11 202 € de plus et à un taux de 3 % à 66 207 €, soit 34 585 € de plus.
Cette remontée des taux va réduire la capacité d’emprunt des ménages. Par exemple, pour emprunter 200 000 € à 1,5 % sur 20 ans, il faut gagner 2 925 € par mois, alors qu’avec un taux d’intérêt à 3 %, il faudra gagner 3 361 € pour absorber la hausse de mensualité. Cela représente donc 436 € de plus par mois, soit 5 232 € de plus par an !
« Ce n’est pas rien, remarque Sandrine Allonier. Soit il faudra compenser cette baisse du pouvoir d’achat immobilier par de l’apport personnel, soit revoir son projet à la baisse. »
D’après le gouverneur de la Banque de France, on reviendrait ainsi à des taux « plus normaux. »
En 2017, ils étaient à 2 % sur 20 ans. Pourtant, « cela a été une année record en termes de production de crédits, avec un volume de renégociation de crédits très important, indique Sandrine Allonier. Des taux de crédit à 2 %, ce n’est pas cela qui est de nature à bloquer le marché, ni à dissuader les emprunteurs. On s’est trop habitués à des taux de crédit en baisse. »
Sauf qu’il y a cinq ans, le crédit n’était pas encadré comme aujourd’hui, on pouvait emprunter sans apport, sur des durées longues, avec un endettement plus élevé. « Ce qui pose problème, c’est plutôt l’accumulation de ces freins, analyse-t-elle, dans une période d’inflation, avec le sentiment que les prix immobiliers sont très élevés. Le marché semble davantage bloqué aujourd’hui. »
Quand les taux sont hauts, les prix baissent… En général, l’adage est vrai. « On est dans une phase de remontée des taux qui pourrait se traduire à terme par une baisse des prix immobiliers, mais ce n’est pas automatique, remarque Sandrine Allonier. Les vendeurs vont assimiler le fait qu’en raison de la hausse des taux, la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels diminuent. Cela pourrait les inciter à accorder des baisses de prix. Mais il y a toujours une pénurie d’offres de logements dans certaines villes, avec une demande soutenue. »
Et comme la remontée des taux va être très progressive et qu’il y aura toujours des transactions, un effondrement des prix ne devrait pas avoir lieu, surtout dans les zones tendues, estime Sandrine Allonier. « L’important est de bien choisir son logement et surtout d’obtenir son crédit immobilier », souligne-t-elle.
Source texte : ledauphine.com
Article écrit par - 06/2022
Crédit photo: forbes.fr
Le White temple, également appelé le Wat Rong Khun, est un édifice réalisé par Chalermchai Kositpipat, un célèbre artiste peintre thaïlandais. C’est lors de son premier voyage au Sri Lanka qu’il a trouvé son inspiration pour créer le Wat Rong Khun. Ce temple est spectaculaire aussi bien par son extérieur, d’une blancheur éclatante, que son intérieur rempli d’oeuvres d’art, passant de Michael Jackson à Hello Kitty, avec une symbolique puissante. Dans un paysage magnifique, ce temple est une attraction touristique majeure de la ville !
Découvrez une maison des plus innovantes ! C’est dans un quartier résidentiel réputé de Tokyo que se trouve « The House NA ». Une maison totalement transparente conçue par Sou Fujimoto, un architecte japonais contemporain qui s’inscrit dans l’héritage de la culture japonaise, apportant un regard neuf sur l’architecture. Cette maison a été conçue pour un jeune couple qui désirait vivre en nomade dans la maison. Avec une vie privée quasi-impossible à avoir, cette maison est faite à partir de cubes transparents de 21 espaces sur plusieurs niveaux, dont les occupants peuvent être scrutés de l’extérieur, du lever du soleil jusqu’au coucher.
Crédit photo : Iwan Bann
C’est à environ 2 600 m d’altitude au nord de l’Ethiopie que se trouve cette cité monastique surnommée la « Jérusalem Noire ». Lieu de pèlerinage incontournable, cette ville est surtout réputée pour ses onze églises toutes sculptées dans un seul et unique bloc de pierre, chacune différente avec une personnalité unique. Ce site est inscrit au Patrimoine mondial de l’Humanité par l’Unesco depuis 1978 et témoigne de l’importance du christianisme en Éthiopie.
Conçues à Rotterdam par l’architecte néerlandais Piet Blom appartenant au courant structuralisme, et essentiellement connu pour ces maisons cubes qui sont des logements au concept novateur. Ce lot de maisons a été bâti dans le quartier du « Oude Haven », l’un des quartiers les plus anciens et les plus fréquentés de la ville. Mais ce quartier fut en grande partie détruit durant la Seconde Guerre Mondiale. La ville de Rotterdam a ainsi demandé à Piet Blom de concevoir des logements au-dessus d’une plateforme piétonne, dans le but de dynamiser à nouveau ce quartier. Cette architecture est composée de 38 petits cubes posés sur un pylône en forme d’hexagone et inclinés de 45 degrés vers le sol !
Dessinée par l’architecte hongrois Atti Lovag en 1979, cette villa hors norme se développe sur 1200 m². Face à la Méditerranée, ces multiples bulles semblables à de la roche représentent l’origine de l’état brut. La volonté de l’architecte était de créer un retour aux sources en construisant cette villa avec seulement des formes sphériques, interprétées de manières différentes et comparables à des grottes ou vaisseaux spatiaux ! Son ancien propriétaire, Pierre Cardin, disait de cette folie architecturale qu’elle était son petit coin de paradis. Aujourd’hui, ce lieu est perçu comme un lieu d’art et est utilisé pour des évènements ou en terrain de jeu pour les designers.
Le Prix Archinovo est le premier prix d’architecture dédié à la maison contemporaine en France. Tous les deux ans, découvrez l’actualité de la construction française en matière de maisons individuelles !
Créé par l’architecte Delphine Aboulker, le Prix Archinovo est le premier prix d’architecture à mettre à l’honneur des maisons d’architectes et les agences qui les ont conçues. Il s’agit aussi de sensibiliser le grand public à l’apport de l’architecture contemporaine dans l’habitat individuel et de lutter contre les préjugés taxant souvent l’architecture d’être chère et réservée à une élite. C’est enfin l’occasion de créer un rendez-vous régulier autour de l’innovation architecturale au service du confort et du bien-être.
Soutenue par le Ministère de la Culture et de la Communication, le Pavillon de l’Arsenal et la Cité de l’Architecture et du Patrimoine, cette manifestation est destinée à promouvoir la jeune architecture contemporaine dans le domaine de l’habitat individuel. Elle prime les meilleures réalisations de maisons en France en tenant compte de leurs qualités architecturale et environnementale.
Cette année marque le 10e anniversaire et la 6e édition du premier prix de la nouvelle maison d’architecte en France.
1er au 31 mai 2022 : votes du public en ligne
Juin 2022 : réunion du jury
Automne 2022 : soirée de remise des prix
Découvrez les maisons pour l’édition 2022
Ce concept innovateur doit son existence à Nina Flohr, directrice artistique et femme d’affaires suisse. Depuis quelques années, elle était désireuse de réaliser ce projet en respectant son environnement, propice à se fondre dans ces paysages propres de la côte orientale de l’Afrique. Selon l’entrepreneuse « Il était primordial de nous assurer que Kisawa était intégré à la fois culturellement et écologiquement au Mozambique ». L’idée étant bien de minimiser l’impact sur l’écosystème local en respectant l’habitat naturel. « L’architecture de Kisawa doit être en continuité et en harmonie avec le paysage » ajoute-t-elle.
En effet, Kisawa Sanctuary n’a pas été placé de façon aléatoire. L’île de Benguerra est la deuxième plus grande île de l’archipel de Bazaruto ; une archipel faisant partie des trésors cachés du monde. Il s’agit d’une destination réputée pour faire de la plongée et du snorkeling dans certains des plus beaux récifs coralliens du monde. On retrouve également un parc marin national du WWF abritant certains des écosystèmes subtropicaux les plus riches et les moins explorés de l’océan indien. Nina Flohr explique : « Le tourisme en Afrique tourne autour du safari et de la conservation des espèces sauvages. On oublie souvent que la faune et la flore marines sont aussi extrêmement riches », c’est pourquoi l’une des nombreuses raisons ayant poussées la femme d’affaire à se tourner vers les technologies d’impression 3D était qu’elles servent à restaurer le récif corallien au large du Mozambique.
Destination paradisiaque et loin de toute civilisation, le Kisawa Sanctuary jalonne 300 hectares de forêts, de plages et de dunes de sables, situé à l’extrémité sud de l’île. Il chevauche cinq kilomètres de côtes intactes de sable blanc dont les eaux regorgent de baleine à bosse, de dugongs, de raies, de dauphins, de tortues et de requins baleines.
Niché au coeur de ces paysages, l’hôtel de luxe abrite 22 bungalows sur mesure répartis soit dans des criques abritées soit placés dans les dunes, surplombant l’océan infini. Chaque bungalows se différencient les uns des autres et se fondent parfaitement dans le décor comme le désirait Nina Flohr. Ils possèdent tous une à plusieurs chambres, une piscine et terrasse privées, son propre front de mer et des prestations d’excellence. Entre modernité et tradition, cet hôtel offre une appréciation optimale de l’environnement naturel, vous faisant plonger au coeur de la faune et la flore avec un maximum d’intimité.
Caractérisé comme le premier centre de villégiature imprimé en 3D au monde, on retrouve un maximum de matériaux fabriqués à partir de sable et d’eau de mer. La décoration tels que des vases, petit mobilier, et vaisselle est également née de l’imprimante.
Lieu paradisiaque et surtout dépaysant, l’hôtel rentre dans la catégorie ultra-luxe et débute son prix d’entrée à 5000 € la nuit.
Hôtel atypique, ressourçant, éco-responsable, naturel et au concept innovateur, nous vous invitons à cliquer ici pour en savoir davantage : https://kisawasanctuary.com